대림산업, 아파트 브랜드 'e편한세상' 20주년 리뉴얼
e편한세상의 새 브랜드이미지(BI·사진)는 기존 오렌지색 구름은 남겨두고 브랜드 명칭을 삭제했다. e편한세상 명칭을 표현한 로고 타입도 기존 네모꼴을 둥근 형태로 정돈하고 좀 더 간결하게 수정했다.
e편한세상의 새 BI는 서울 거여동 e편한세상 송파파크센트럴과 경기 양주시 옥정신도시 e편한세상 옥정메트로포레 등 다음달 입주 예정 단지에 처음 적용된다.
정연일 기자 neil@hankyung.com
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경기 고양시 일산서구 탄현동의 두산위브더제니스 전용면적 95㎡ 아파트를 갖고 있는 A씨는 최근 집을 급매로 내놨다. 호가는 6억원 정도지만 5억2000만원에 처분하기로 했다. 은행에서 대출 만기가 돌아온 주택담보대출에 대해 기존 금액 그대로 연장해줄 수 없다고 통보했기 때문이다. A씨는 “아파트값이 떨어져 대출 한도액이 줄었다며 차액을 갚으라고 하는데 돈을 구할 길이 없어 집을 팔기로 했다”고 말했다. A씨뿐만 아니다. 고양시에서는 집값 하락으로 금융회사들의 대출금 차액 상환 요구가 이어지자 급매물이 대거 쏟아지고 있다. 매물 증가는 다시 가격 약세를 불러와 은행들의 상환 압박이 거세지는 악순환이 발생하고 있다.일산 주민들, 억대 상환금 ‘폭탄’1일 은행권과 부동산업계에 따르면 두산위브더제니스를 비롯해 식사동 위시티, 덕이동 하이파크시티 등 대단지 중대형을 중심으로 급매물이 증가하고 있다. 이들 단지는 2008년 글로벌 금융위기 여파로 대규모 미분양이 생겨난 곳이다. 인기 지역이 아니다 보니 집값 하락 압력에 취약한 모습을 보여왔다. 이들 아파트는 부동산시장을 안정화하겠다는 정부 대책 등으로 가격이 하락하면서 은행들의 집중 관리 대상이 됐다. 은행들은 만기 일시상환 방식 대출의 경우 담보 가격 이하로 집값이 떨어지면 만기 시 차액 상환을 요구하고 있다.두산위브더제니스의 사정은 더 심각하다. 일반적으로 은행은 국민은행이 발표하는 KB부동산 시세를 기준으로 대출을 내준다. 그러나 국민은행은 두산위브더제니스의 객관적인 거래 가격을 정하기 어렵다며 시세를 공개하지 않았다. KB부동산 시세가 없으면 한국감정원이 발표하는 공동주택가격(공시지가)이나 외부 감정평가기관 감정가격을 기준으로 담보 가치를 정한다. 각종 세금의 기준이 되는 공시지가는 실제 가격보다 낮은 가격에서 형성되기 마련이다.두산위브더제니스 인근 공인중개사 관계자는 “일산 지역에는 분할상환식 주택담보대출이 아니라 만기 일시상환 방식의 대출을 받은 집주인이 꽤 있다”며 “갑자기 은행에서 빚을 갚으라고 하면 대응할 수 없는 경우가 많이 생기는 이유”라고 말했다. 전세 보증도 덩달아 어려워져집값 하락은 전세 대출에도 영향을 주고 있다. 보증기관들이 보증을 거부하는 사례가 이어지고 있기 때문이다. 서울보증보험(SGI)과 주택도시보증공사(HUG)는 선순위 채권 최고액과 임차 보증금을 합친 금액이 해당 주택 추정 시가의 각각 100%, 80% 이내일 때 보증을 해준다. 그러나 집값이 떨어지면서 이 조건을 만족하기 어려워졌다는 게 업계 얘기다.업계에서는 이 같은 상황이 다른 지역으로 급격하게 번질 가능성은 거의 없는 것으로 보고 있다. 아직 분양가 이하로 집값이 급락한 지역이 많지 않아서다. 대부분 입주자가 분할상환식 주담대를 택하는 것도 우려를 줄이는 요인이다. 한 대형 은행 관계자는 “일부 지역의 상황을 전체적인 것으로 확대할 필요는 없지만 부동산시장 하락세가 지속적으로 이어진다면 다른 지역에서도 비슷한 문제가 벌어질 수 있을 것”이라고 내다봤다.정소람/김대훈/신연수 기자 ram@hankyung.com
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전국 광역시에서 아파트 분양이 급증할 전망이다. 오는 8월부터 수도권과 지방 광역시 대부분 지역에 공급되는 주택의 분양권 전매가 사실상 금지되면서 그 이전에 공급을 서두르려는 움직임이 나타나고 있다. 현재 투기과열지구 및 조정대상지역이 아닌 곳에서 아파트(민간택지 기준)를 분양받으면 입주자로 선정된 날로부터 6개월이 지난 뒤 분양권을 팔 수 있다. 하지만 국토교통부가 최근 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 지방광역시 도시지역의 민간택지에서 공급되는 주택의 전매제한 기간을 소유권 이전 등기 때로 강화하기로 했다. 이를 위해 8월 이전까지 ‘주택법 시행령 개정’을 완료할 방침이다.이런 규제가 예고되면서 벌써부터 광역시 청약경쟁률이 높아지고 있다. KCC건설이 부산 양정2구역에서 선보인 ‘양정 포레힐즈 스위첸’의 1순위 청약에서 456가구 모집에 4만2589명이 몰렸다. 평균 93.4 대 1로 올해 부산 최고 경쟁률을 나타냈다.○8월까지 6만7000여 가구 쏟아져부동산시장분석업체 부동산인포에 따르면 6~8월 전국에서 총 6만7748가구가 일반분양될 계획이다. 지난해 같은 기간에 비해 41.6% 증가하는 수준이다. 전매제한 확대 시행에 따라 주택법 시행령 개정 이후 다수의 지역에서 전매가 제한되는 수도권에선 3만6665가구가 공급된다. 지난해(2만2764가구)와 비교하면 61.0% 늘어날 전망이다. 부산 대구 등 지방 5대 광역시에서는 지난해 같은 기간보다 40.8% 증가한 1만8449가구가 분양된다.업계에서는 정부 발표 후 분양을 서두르면서 물량이 더 늘어날 것으로 보고 있다. 시행사 또는 건설회사들이 분양권 전매 강화를 앞두고 수요자를 끌어모으기 위해 각종 금융 혜택을 내놓고 있다. 중도금 납부를 분양권 전매가 가능한 6개월 이후로 미루거나 중도금 무이자 할부를 적용하는 방식이다. 대림산업 계열사인 고려개발이 광주 동구 소태동에서 분양하는 ‘e편한세상 무등산’은 중도금 무이자 혜택을 준다. 이 단지는 총 286가구며 104가구가 일반분양 물량이다. 대구 북구 고성동1가 ‘힐스테이트 대구역 오페라’(937가구)는 중도금 60% 무이자 혜택과 함께 발코니 확장도 무상으로 제공한다. 울산 동구 서부동 ‘울산 지웰시티자이’(전용 59~107㎡ 2687가구)는 중도금 무이자에 1차 중도금 납부가 1개월 이후에 예정됐다.○건설사들도 각종 금융 혜택 제공지방 광역시에서는 아파트 공급이 잇따를 예정이다. 대형 건설사의 대단지도 대거 나온다. 부산에서는 롯데건설이 부산진구 부암1구역을 재개발하는 ‘백양산 롯데캐슬 골드센트럴’을 선보인다. 총 2195가구(일반분양 1442가구)로 이뤄진다. 삼성물산대림산업HDC현대산업개발이 연제구 거제2구역에서 ‘레이카운티’를 7월 분양할 예정이다. 총 4470가구로 올해 부산 분양 단지 중 최대 규모다. 일반에는 2759가구가 공급된다. 부산지하철 3호선 종합운동장이 인접했다. 대우건설은 남구 대연4구역에서 998가구(일반분양 595가구), 롯데건설은 동구 초량동 부산항 재개발사업지구 D-3블록에서 872가구를 내놓는다.대구에서는 반도건설이 서구 평리동에서 ‘서대구역 반도유보라 센텀’을 공급한다. 총 1678가구 중 1200여 가구가 일반분양분이다. 대전에서는 우미건설이 유성구 둔곡동 둔곡지구 A3블록에서 ‘대전 둔곡 우미린’(760가구)을 분양 중이다. 현대건설은 동구 가양동에서 ‘힐스테이트 대전 더스카이’(358가구)를 내놓는다. 광주에서는 현대엔지니어링이 ‘월산 힐스테이트’(741가구), 울산에서는 포스코건설이 남구 야음동에서 ‘번영로 더샵’(632가구)을 공급할 계획이다.업계에서는 전매 기회를 잡으려는 청약자들로 여름 분양시장이 달아오를 것으로 예상하고 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “공급이 많은 만큼 전매가 가능한 6개월 후 과잉 문제가 발생할 수 있다”며 “‘묻지마 청약’에 나섰다가는 낭패를 볼 수 있다”고 지적했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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'10억 로또' 포기 나왔다…아크로 서울 포레스트, 당첨자 어디로?
‘10억 로또’, '26만 대 3' 등 역대급 화제를 모았던 서울 ‘아크로 서울 포레스트' 아파트의 무순위 청약 당첨자 가운데 1명이 계약을 포기했다. 3명 중 2명만 계약하고 1명은 끝내 모습을 드러내지 않았다.29일 대림산업에 따르면 이날 오후 4시까지 서울 종로구 본사에서 당첨자 3명에 대해 계약을 받았지만 전용 198㎡(37층) 당첨자는 나타나지 않아 계약이 불발됐다. 전용 97㎡(7층)와 전용 159㎡(41층)는 계약을 마쳤다.전용 198㎡는 1만4581명이 접수해 1명의 당첨자와 10명의 예비당첨자를 선정했다. 당첨자는 분양가(37억5800만원)의 10%에 해당하는 계약금(약 3억7580만원)을 넣고, 입금 영수증과 관련 서류 등을 제출해야 했었다. 그러나 이 당첨자는 입금은 물론이고 서류접수조차 되지 않아 순번은 예비 1번으로 돌아가게 됐다. 대림산업 관계자는 “계약금 자체가 큰 데다 실제 매입의사 없이 호기심에 청약한 경우는 계약금 3억7000여 만원을 마련하기 부담스러울 수 있다”며 “미계약은 1번 예비당첨자에게 내달 1일 오후 4시까지 계약해야 한다"고 말했다.총 26만4625명이 신청해 8만8208대1의 경쟁률을 기록한 아크로 서울 포레스트는 전날 유튜브를 통해 생중계된 가운데 3명의 당첨자를 선정했다. 무순위 청약에 유튜브에서 약 3만명이 동시 접속했다. 아크로 라이프의 홈페이지에도 접속자가 몰리면서 접속 장애를 겪었다.한편 아크로 서울포레스트는 한강과 서울숲을 품은 단지다. 공동주택, 업무시설, 판매시설, 문화집회시설 등으로 구성된다. 공동주택인 아파트는 지하 5층~지상 49층, 전용면적 91~273㎡, 총 280가구 규모다. 올해 12월 입주가 예정된 이 단지여서 짧은 기간에 시세차익 실현이 가능한 것으로 알려졌다. 분양가가 3년 전 가격인데다 주변 시세보다 같은 면적 기준으로 10억원 정도 차이가 나면서 '10억 로또' 아파트로 유명세를 탔다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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