경기 안성IC 인근 물류센터=안성나들목(IC) 2㎞ 이내 대지 3만3000㎡, 연면적 3만5000㎡의 물류창고. 경부고속도로, 평택제천고속도로 인접. 가시성 및 접근성 우수. 우량 업체 입점. 보증금 15억원, 월 2억8000만원에 공실 없이 임대 중. 연 수익률 7%. 500억원. 02-519-3040 서초 제이에스 차상혁
서울 송파구 초역세권 대로변 사옥 및 병원용 빌딩=역 출구 앞 대로변 대지 1150㎡, 연면적 4000㎡. 관리 상태 우수. 보증금 11억원, 월세 8000만원. 230억원. 02-511-9467 강남 리얼티코리아 유진석
서울 서초 역세권 대로변 사옥 및 수익형 빌딩=대지 430㎡, 연면적 1660㎡의 내·외관이 수려한 지상 9층 건물. 접근성 및 가시성 우수. 건물주 직접 관리해 관리 상태 양호. 급매가 120억원. 02-519-3091 서초 제이에스 차상혁
서울 서초 더블역세권 수익형 근생 빌딩=대로 이면 코너 대지 330㎡, 연면적 950㎡의 전체 근린생활시설 건물. 업무시설 및 배후 수요 풍부한 안정적인 상권에 위치. 공실 없이 임대 중. 시세보다 저렴해 향후 투자 수익 기대. 시세(65억원) 이하 급매. 55억원. 02-453-4599 강남 에스비 김동욱
서울 마포구 서교동 홍대입구 빌딩=젊은이의 거리 대지 300㎡, 연면적 650㎡의 지상 5층 건물. 보증금 4억8000만원, 월 1500만원에 임대 중. 리모델링 후 임대차 재구성하기에 적합. 건물주 사업자금 유동화 위해 급매. 48억원. 02-511-2297 강남 리얼티코리아 유진석
충남 천안시 먹자골목 신축급 상가주택 충남 천안시 먹자골목 신축급 상가주택=대지 358.4㎡, 연면적 672.52㎡. 상가 1개와 원룸 28실. 엘리베이터. 은행, 병원 인근. 삼성 및 기업체 통근버스 운행. 융자 5억8000만원, 보증금 4억6800만원, 실투자 3억5200만원, 월세 607만원(관리비 별도), 연 수익률 14.93%. 급매 14억원. 041-564-8989 천안 역전공인 이광웅
경기 광주시 연립주택단지 전체 경기 광주시 연립주택단지 전체=77㎡ 타입 112가구 4개 동 및 관리동. 법인 소유 가구별 구분 등기. 전 가구 남향 배치. 경사면 활용 고급 타운하우스 설계 가능. 차로 3분 거리에 중부고속도로 초월IC 개통 예정. 보증금 32억원, 월세 3700만원, 연 수익률 6.7%. 전세금 합계 수준으로 일괄 매각. 98억원. 010-5488-9111 광주 일등공인 박재한
서울 강남 중심가 코너 수익형 신축 빌딩=대지 750㎡, 연면적 4000㎡의 9층 건물. 보증금 9억원, 월 7000만원에 공실 없이 임대 중. 1층 프랜차이즈 카페, 상층에 대기업 입점. 건물주 사정상 급매. 183억원. 02-511-0588 강남 리얼티코리아 유진석
서울 강서구 마곡역 상업지역 근생 빌딩=마곡역 도보 5분 거리 대지 169㎡, 연면적 1298㎡의 내·외관이 수려한 지하 3층~지상 10층 건물. 2010년대 신축. 자주식 주차 25대. 유동인구 풍부한 대단지 아파트 및 상업시설 밀집 지역. 유명 카페, 음식점, 학원, 클리닉 업종으로 공실 없이 임대 중. 연 수익률 4%대. 97억원. 02-565-8531 강남 탑빌딩 임양래
서울 서초구 스타벅스 빌딩=유명 거리 중심가 대지 430㎡ 2016년 신축 6층 건물. 스타벅스 10년 장기 임대. 보증금 15억원, 월세 2400만원. 급매 85억원. 02-541-3002 강남 더빌딩 이웅렬
서울 강북 역 출구 바로 앞 스타벅스 꼬마빌딩=대지 168㎡, 연면적 343㎡의 신축급 4층 건물. 가시성 및 접근성 우수. 스타벅스와 유명 프랜차이즈 장기 임대 성업 중. 보증금 3억원, 월세 2000만원, 연 수익률 4%. 60억원. 02-554-4488 강남 탑빌딩 임양래
서울 남부순환로 대로변 수익형 근생 빌딩=대지 260㎡, 연면적 830㎡의 외관이 깔끔한 지하 1층~지상 6층 건물. 전 층 근생으로 공실 없이 임대 중. 대로에 접해 있어 가시성 우수. 안정적인 임대 수익 및 투자 가치 기대. 급매가 40억원. 02-2213-1994 강남 에스비 김동욱
서울 강남 초역세권 수익형 꼬마빌딩=대지 200㎡, 연면적 470㎡의 내·외관이 깔끔한 5층 근생 건물. 유동인구 풍부. 안정적인 임대상권. 보증금 5000만원, 월세 1500만원, 연 수익률 5%. 건물주 사정상 시세(40억원) 이하 급매. 35억원. 02-532-1218 강남 스카이빌딩 이기종
서울 강북의 주요 상권 중 하나인 이화여대·신촌 일대(사진)가 오피스텔촌으로 변화하고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 등으로 중국인과 일본인 관광객이 크게 감소한 영향이다. 기존의 2~3층 상가들이 허물어지고 신축 오피스텔이 대거 들어서고 있다.22일 대현동 일선 공인중개업소에 따르면 경의·중앙선 신촌역과 2호선 이대역 사이에 있는 이대 상권 인근에 ‘이대역 파크준’(40실) ‘대현동 파라타워’(143실) ‘엔트라리움’(104실) ‘리브하임’(98실) 등 4개의 신축 오피스텔이 분양을 앞두고 있다.이화여대, 연세대 등 대학생의 월세 수요를 노린 오피스텔이다. 전용 18㎡ 오피스텔이 1억8900만원 선에 분양된다. 임대 시세는 보증금 1000만원에 월세 75만원 정도다. 분양업계 관계자는 “지방에 거주하는 학생들은 낡은 기숙사 대신 오피스텔을 선호한다”며 “예금금리가 떨어져 오피스텔 월세를 받으려는 수요도 많다”고 말했다.부동산114에 따르면 서대문구의 오피스텔 분양 물량은 지난 5년간 1675실로 집계됐다. 이대역 인근에는 지난 2년 동안 기존 상가를 허물고 새로 지은 오피스텔이 14곳에 달한다. 이대역 간선변은 용적률 800%를 적용해 오피스텔을 최고 26층까지 지을 수 있는 게 강점이다.이대·신촌 지역에 오피스텔이 늘어나기 시작한 것은 3년 전부터다. 중국 정부의 ‘한한령(限韓令)’ 여파로 관광객이 줄어 상가 임대료가 곤두박질쳤다. 대현동 한공공인중개사무소 관계자는 “관광객이 급격히 줄어 임대 수익이 감소하자 아예 매물로 나오는 상가들이 늘었다”며 “상가가 있던 곳에 원룸촌이 생기고 있다”고 했다.광진구 자양동 2·7호선 건대입구역과 구의동 2호선 구의역에 인근에도 최근 2년 사이 오피스텔이 대거 들어섰다. 광진구에는 2017년에 오피스텔 1048실, 2018년 1281실, 2019년 893실이 각각 분양됐다. 광진구 K공인 관계자는 “한강만 건너면 20분 내에 잠실이나 강남으로 진입할 수 있어 직장인 수요가 몰리고 있다”고 했다.다만 공급 과잉으로 오피스텔 임대 수익률이 하락할 수 있다는 점은 부담이다. 윤지해 부동산 114 수석연구위원은 “작년 한 해에 전국에 분양된 오피스텔 68곳 중 47곳이 미분양됐던 만큼 옥석을 가려야 한다”고 조언했다.배정철 기자 bjc@hankyung.com
대기업 임차인을 둔 오피스텔을 매각한다.KTX·SRT 천안아산역, 1호선 아산역 바로 앞 상업지역 중심업무지구에 위치한 ‘파모스라움’ 오피스텔로 시행사가 보유 중인 마지막 물량이다.이곳은 지금까지 진행된 임대차계약의 약 60%이상이 삼성 계열사, 신한은행, 산업은행 등 금융권, 충남상공회의소, KT&G 등 공기관, 인근 이마트, 트레이더스, 갤러리아백화점 등 직원 기숙사용 법인 계약이 차지할 정도로 탁월한 입지조건을 갖췄다는 평가와 함께 천안아산역 일대가 수도권과 충청 및 영호남을 잇는 교통 허브이자 젊은 인력의 유입이 활발히 이뤄지는 산업도시임이 잘 드러난다는 설명이다.소득 수준이 높은 직장인 또는 기업체가 주요 임차인이어서 향후 임대료 인상에 유리하고 임대료 인상은 매매가격 상승으로 이어지므로 소액 투자용으로 안성맞춤이라는 평가다.이번에 매각하는 잔여 물량은 보증금 500만원, 월 47만원(부가세 별도)에 삼성엔지니어링 임직원 숙소로 사용 중이며 융자는 1금융권에서 60~65% 가량 가능하다. 매각가격은 약 1억원선(층별 상이). 주택수 산정 시 포함되지 않는다. (문의 : 010-9250-2575)
![34년만 엔·달러 환율 160엔 돌파…환율 출렁인 이유는? [한경 외환시장 워치]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/01.36562723.1.jpg)
