[집코노미TV] "호텔리조트 아닙니다…아파트입니다"
성수동 트리마제
▶이정민 리포터
안녕하세요 집코노미TV의 이정민입니다. 지금 보고 계신 이 곳은 서울 성수동의 ‘트리마제’ 아파트입니다. 방탄소년단의 멤버와 소녀시대 멤버 등 여러 연예인들이 살고 있다고 해서 스타 아파트로도 불리는데요. 한강과 서울숲이 아주 멋지게 파노라마식으로 보인다고 합니다. 궁금하시죠?
![[집코노미TV] "호텔리조트 아닙니다…아파트입니다"](https://img.hankyung.com/photo/201911/01.20939929.1.jpg)
![[집코노미TV] "호텔리조트 아닙니다…아파트입니다"](https://img.hankyung.com/photo/201911/01.20939928.1.jpg)
너무 놀라서 어떤 말을 해야 할지 모르겠어요. 뷰가 강남에서 강북을 바라보는 것보다 강북에서 강남을 바라보는 게 훨씬 예쁘다고 하더라고요. 강도 강이지만 숲이 옆에 있다는 게 가장 큰 장점이네요. 남한산성까지 보인다고 하네요.
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![[집코노미TV] "호텔리조트 아닙니다…아파트입니다"](https://img.hankyung.com/photo/201911/01.20939931.1.jpg)
가장 신경 쓴 부분은 조식서비스인데, 서울에서 1호라고 합니다. 100석이 있는데 하루 250그릇 정도 나간다고 해요.
![[집코노미TV] "호텔리조트 아닙니다…아파트입니다"](https://img.hankyung.com/photo/201911/01.20939934.1.jpg)
여기 정말 최고네요. 27m나 된다고 합니다. 제가 또 골프 유튜버를 하고 있거든요. 골프연습장으로 따지면 사실 강남에 어디 레슨을 끊더라도 이만큼 큰 곳은 거의 없거든요.
![[집코노미TV] "호텔리조트 아닙니다…아파트입니다"](https://img.hankyung.com/photo/201911/01.20939935.1.jpg)
주차장엔 테슬라 충전기도 다 들어와 있다고 하네요. 너무 좋네요. 살고 싶네요.
기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장
진행 이정민 리포터 촬영·편집 김예린 인턴PD
제작 한국경제신문·한경닷컴
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[집코노미TV] 구글 빅데이터로 본 '광역교통망 발표' 수혜지역
▶최진석 기자안녕하세요 집코노미TV입니다. 조영광 대우건설 빅데이터 연구원과 함께하고 있습니다. 최근 국토교통부 대도시권광역교통위원회(대광위)에서 ‘광역교통 2030’을 발표했어요. 다시 한 번 교통망에 대한 관심이 나타나고 있는데, 빅데이터 검색량으로 본 인기 노선은 어떤 게 있을까요?▷조영광 연구원어떤 것들이 많이 검색됐는지 눈여겨봤어요. 한 달 전부터 변화 추이를 봤습니다. 노선이 발표될 때까지 얼마나 올라갔는지를. 이걸 보면 해당 개발 호재의 효과를 미리 짐작해볼 수 있는데요. 10월 초부터 이번 발표까지 검색량이 가장 늘어난 건 김포한강선입니다.데이터로 말씀드리자면 해당 노선은 발표 직전 한 달 동안 검색량이 두 배 증가했어요. 1만건에서 2만건으로. 이게 결국엔 5호선을 김포와 검단신도시로 연장할 노선인데 가장 많은 가구가 살구 있기 때문에 파급력이 크겠다고 데이터가 말해주고 있고요. 수도권 교통의 법칙은 0에서 1이 되는 곳을 주시해야 합니다.▶최진석 기자그게 뭐예요?▷조영광 연구원조금 어려운 말로 행동경제학 이론에 범주경계효과라는 게 있습니다. 어떤 게 불가능에서 가능성으로 바뀌면 사람들이 크게 반응한다는 의미입니다. 가능성이 0%에서 30%가 됐을 때와 40%에서 70%가 됐을 때를 비교하면 전자에 대해 사람들이 체감효용을 크게 느낀다는 거예요. 김포한강선은 사실 작은 노선이고, 김포와 검단엔 서울지하철이 없죠. 이런 부분이 0에서 1이 된 부분입니다. 예를 들 수 있는 게 신안산선의 호재로 빛을 본 곳이 안산중앙역 인근 단지예요. 한 해 동안 1억원이 올랐어요. 안산의 시장 상황이 지금 그렇게 좋지는 않습니다.▶최진석 기자공급이 엄청 많죠.▷조영광 연구원그럼에도 불구하고 1억원이 올랐다는 건 결국 0에서 1이 되는 효과가 나타난 거죠. 남양주와 구리를 얘기해볼게요. 구리도 조정대상지역이죠. 이들 지역엔 서울지하철이 없습니다. 그런데 8호선이 들어가다 보니까 0에서 1이 됐어요. 시흥의 경우도 소사원시선의 수혜를 입어요. 서울까지 뚫리는 노선이 생기다 보니까 강남보다 높은 투자 수익률이 나오기도 하는 것이죠. 이렇게 0에서 1이 되는 곳을 찾아야 합니다.▶최진석 기자어느 지역에서 서울로 갈 수 있는 교통망이 없다면 0이고, 생기면 1이 되는 거네요?▷조영광 연구원네. 김포한강선 말고도 검색량이 많았던 게 고양선이에요. 1만3000건입니다. 3등은 원종홍대선입니다.▶최진석 기자원… 원종홍대선?▷조영광 연구원홍대에서 원종까지 2호선을 연장하는 노선이에요. 오랫동안 이슈가 됐던 건데 광역교통에서 언급이 돼 체감하는 반응이 많이 나타난 거죠. 해당되는 지역들의 집값도 유심히 볼 필요가 있습니다.그런데 이번에 수도권광역급행철도(GTX) D 노선이 회자됐잖아요. 사실 정부 보고서엔 GTX-D라는 단어가 없어요.▶최진석 기자네, 없습니다.▷조영광 연구원사실 정부에서 가장 먼저 진행하기로 했던 GTX-A도 실질적으론 공사 진행 속도는 가속되지 않는 상황에서 GTX-D는 굉장히…▶최진석 기자아주 긴~ 안목과 강한 인내심으로 기다려야 할 필요가 있어요. 그런데… 예비타당성조사 통과 못 하면?▷조영광 연구원안타까운 일이죠.▶최진석 기자빅데이터를 들여다보면 재미있는 일들이 많습니다. 다른 분들이 어떤 생각을 하고 있는지 읽어볼 수 있어서 흥미로운 것 같아요.▷조영광 연구원집값과 맞아떨어지는 경우도 많다 보니 들여다보면 재미있죠.▶최진석 기자빅데이터로 본 교통망, 조영광 연구원과 함께했습니다. 감사합니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장진행 최진석 기자 촬영·편집 조민경 인턴PD제작 한국경제신문·한경닷컴
![[집코노미TV] 구글 빅데이터로 본 '광역교통망 발표' 수혜지역](https://img.hankyung.com/photo/201911/01.20934171.3.jpg)
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▶구민기 기자안녕하세요, 집코노미TV입니다. 이번 시간도 박성준 인컨텍스트건축사사무소 대표와 함께 풍수지리에 대해 얘기 나눠보겠습니다. 최고의 한강 조망권을 갖춘 아파트들은 과연 풍수상으로도 좋을까요?▷박성준 대표사실 물의 기운은 반성과 관련된 기운이거든요. 약간 우울감을 가질 수 있어요. 정자라면 가서 풍치과 정경을 즐기는 정도는 괜찮지만 매번 집에서 일어났을 때 물이 너무 가깝게 보이는 건 풍수적으로 좋다고는 할 수 없을 것 같아요. 다만 물이라고 하더라도… 한강이 강원도 검룡소부터 물이 내려와서 서울에선 더블유( W) 모양으로 흘러가거든요. 압구정동의 현대아파트 단지는 안쪽으로 쏙 들어가 있죠. 환포하는 자리가 좋다고 말씀드렸는데, 이 자리에 길지가 있다고 하더라도 어떤 동(棟)인지, 라인인지에 따라서 강물이 흘러들어오는 곳이 있고 흘러나가는 곳도 있거든요. 이것에 따라서도 조금 다릅니다. 물이 나를 치고들어오는 곳은 흉하지만 약간 집쪽으로 들어오는 곳은 좋고요. 또 물이 너무 세차게 지나가는 것은 흉하지만 굽이굽이 천천히 흘러가는 것은, 물이 교역과 재물을 의미하기 때문에 좋다고 할 수 있습니다.현대 풍수에서는 건물을 산으로 보고 도로를 물로 봅니다. 건물과 도로의 관계도 중요합니다. 이왕이면 도로도 돌아가는 안쪽 자리가 좋다고 볼 수 있습니다.▶구민기 기자그렇다면 빠져나가는 쪽은 기운이 빠져나간다는 느낌인가요?▷박성준 대표흘러나가는 것을 주기적으로 계속 보게 되잖아요. 물이 재물을 의미하니까… 이왕이면 들어오는 게 더 좋다고 할 수 있습니다.▶구민기 기자고층 아파트는 어떨까요?▷박성준 대표풍수적으로는 저층이 좋습니다. 땅의 기운인 지기(地氣)를 느끼거든요. 한국의 풍토나 토지를 보면 나무가 자랄 수 있는 최대 높이를 20m로 보거든요. 아파트 한 층의 높이를 3.3~3.5m로 봤을 때 8층 내외 정도가 지기가 미치는 범위예요. 그 안에서 사시는 게 좋겠죠. 과거 부산 해운대에 주상복합 단지들이 한참 들어섰을 때 자산가들이 많이 입주하셨는데, 어지러움을 느끼는 경우도 있고 전창이다 보니 안정감을 못 느껴서 나오시는 경우도 있었거든요. 너무 높은 층에선 임신이 잘 안 되는 경우도 있으니 너무 높지 않은 층을 권하고 싶어요.▶구민기 기자아파트 시세가 형성될 때 이른바 로열층이라고 한다면 중층에서 위쪽이잖아요.▷박성준 대표조망을 중요하게 생각해서 그런 부분도 있고, 앞에 건물이 있으면 좋지 않기 때문에 탁 트인 공간을 선호하죠. 그렇다고 하더라도 너무 높은 층보단 낮은 층도 고려해보시는 게 좋겠습니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장진행 구민기 기자 촬영·편집 이지현 인턴PD제작 한국경제신문·한경닷컴
![[집코노미TV] "한강 조망·초고층 부러워 마라!"](https://img.hankyung.com/photo/201911/01.20934158.3.jpg)
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[집코노미] '핀셋'이라더니…한 동네여도 분양가 상한제 적용은 다르다?
정부가 민간택지 분양가 상한제 대상 지역을 동(洞)별로 지정하면서 ‘핀셋’을 거론했지만 기준이 들쭉날쭉이란 지적이 끊이지 않고 있다. 정비사업 물량이 많은 데도 상한제 지정을 피한 곳이 나오는가 하면 한 동네 안에서도 규제 적용 여부가 갈린 곳이 숱하다. 사업 절차가 사실상 10년 이상 남아 지정 실효성이 떨어지는 곳도 있다.◆같은 동네여도 ‘동상이몽’국토교통부가 지난 6일 발표한 분양가 상한제 대상 서울 27개 동 가운데는 강북권 4개 동이 포함됐다. 굵직한 재개발 사업이 진행 중인 성동구 성수동1가와 용산구 한남·보광동, 마포구 아현동 등이다. 그런데 이들 지역은 같은 구역 안에서도 상한제 지정 여부가 엇갈려 정부가 혼란을 자초하고 있다는 지적이 나오고 있다.성북구 성수동 일대는 성수동1가만 상한제로 묶였다. 한강변에서 유일하게 50층 아파트 건립이 가능한 이곳은 성수동1~2가에 걸쳐 네 곳에서 재개발사업이 진행 중이다. 성수1·2지구는 성수동1가에 들거나 걸쳐 있어 상한제를 적용받지만 바로 옆 3·4지구는 성수동2가에서 속해 규제를 받지 않게 됐다. 한몸이나 다름없이 사업이 진행 중인데 규제는 다르게 적용되는 것이다. 현지 A공인 관계자는 “그동안 2지구의 조합설립 지연을 이유로 나머지 1·3·4지구의 사업진행을 막아왔던 것을 감안하면 일관성이 없다”며 “주민들도 혼란스러워하고 있다”고 전했다.‘재개발 최대어’로 꼽히는 한남뉴타운에서도 비슷한 일이 벌어졌다. 용산구 한남·보광동이 대상 지역에 들면서 한남2·3·4구역이 상한제를 적용받게 됐다. 하지만 동빙고동과 주성동에 걸친 한남5구역은 빠졌다. 사업시행계획인가를 받아 시공사 선정을 앞두고 있는 한남3구역을 제외하면 모두 사업 속도가 비슷한 곳들이다. 비슷한 생활권 안에서 희비가 엇갈리는 경우도 나왔다. 성동구 행당동 행당7구역은 이주를 앞두고 입주권 웃돈이 5억원대로 치솟았지만 상한제를 피했다. 일부가 상한제를 적용받는 성수전략정비구역과 대조적이다. 마포구에선 아현2구역과 공덕1구역의 상황이 반대에 놓이게 됐다. 아현동은 상한제 대상 지역에 든 반면 공덕동은 지정되지 않아서다. 아현동 B공인 관계자는 “아현2구역은 일반분양분이 53가구에 불과한데다 상한제 유예기간 안에 분양이 가능해 지정 실효성이 없다”면서 “반면 일반분양분이 500가구를 넘을 예정인 공덕1구역은 규제를 피했다”고 지적했다. 청약경쟁률과 집값 상승률이 높고 일반분양 물량이 1000가구가 넘는 곳들 가운데서 선정했다는 국토부의 설명과는 딴판이다.◆기준 들쭉날쭉국토부가 밝힌 상한제 지정 요건에 대입해보면 기준은 더욱 오락가락이다. 이문기 국토부 주택도시실장은 “관리처분계획인가를 받았어도 물량이 많지 않거나 사업 초기 단계인 곳들은 제외했다”며 “이들 지역은 사업에 상당한 시간이 걸리기 때문에 상한제 지역으로 지정할 필요는 없다”고 말했다.하지만 정작 압구정동과 마천동 등 초기 단계 정비사업장이 많은 강남권 지역은 대거 상한제 대상 지역으로 지정됐다. 압구정은 조합이 설립된 재건축구역이 한 곳에 불과하고 마천동은 마천1·3·4구역이 모두 조합설립 단계다. 아현동은 일반분양을 앞둔 아현2구역을 제외하면 정비사업지가 없다. 재개발을 재추진 중인 아현동699 일대가 이제서야 정비구역 지정을 앞두고 있다. 여의도동은 아직 지구단위계획조차 나오지 않았다. 한 정비업계 관계자는 “빨라도 10년 뒤에나 분양이 이뤄질 곳들이 많아 집값을 잡겠다는 상징적 의미를 제외하면 지정 실효성이 없다”며 “그때까지 분양가 상한제가 남아 있을지조차 모르기 때문에 주민들이 규제를 체감하진 못할 것”이라고 말했다.반면 그간 집값 상승세가 가파르던 노량진동과 흑석동 등 서울 남부권 대규모 뉴타운이 있는 지역들은 모조리 상한제를 피했다. 흑석동의 경우 흑석3구역이 일반분양 시기를 조율 중이고 흑석9구역도 지난달 관리처분계획인가를 받았다. 앞서거니 뒷서거니 안전진단에 나서고 있는 목동 일대 재건축 예정 단지들도 마찬가지다.서울을 제외한 투기과열지구 여섯 곳은 아예 상한제 대상에 오르지도 않았다. 경기 과천과 광명, 성남 분당구 등이다. 광명은 강남 못지않게 많은 정비사업이 진행 중인 곳이다. 15개 구역 3만3000여 가구 가운데 5개 구역 1만여 가구는 이미 관리처분계획인가 단계를 넘었다. 2~3년 안에 분양에 나설 곳들이다. 사업시행계획인가 문턱을 넘은 곳도 5개 구역 1만5000여 가구다. 광명동 C공인 대표는 “아침까지만 해도 광명과 과천이 상한제 지역으로 지정될 줄 알았다”면서 “이 분위기를 타고 재개발·재건축이 빨리 진행된다면 가격은 더욱 높아질 것”이라고 전했다. 김현미 국토부 장관은 “시장 모니터링을 강화해 분양가 규제 회피 시도가 확인될 경우 상한제 적용 지역을 추가로 지정할 것”이라고 말했다.전문가들은 정교하지 못한 핀셋식 지정이 또 다른 부작용을 낳을 수 있다고 우려한다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “생활권이 비슷하거나 연담화된 지역에서 동 단위 규제가 시행되면서 분양가 수준이 달라질 수 있다”며 “이는 형평성 논란을 야기할 수 있다”고 지적했다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “서울의 경우 초기 단지들의 수익성 악화가 불가피해 투자심리가 위축될 것”이라면서도 “반대로 지정 대상에서 제외된 과천과 광명 등지에선 풍선효과가 나타날 우려가 있다”고 짚었다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
![[집코노미] '핀셋'이라더니…한 동네여도 분양가 상한제 적용은 다르다?](https://img.hankyung.com/photo/201911/01.20918014.3.jpg)
