1~2인 가구 증가와 저금리, 소득 증가로 오피스텔에 대한 수요는 꾸준히 이어지고 있다. 올해 서울에서 공급 예정인 오피스텔은 약 1만3000실로 2016년 1만8000실에서 꾸준히 감소 추세지만, 2013년 이후 연간 1만 실 이상 공급되고 있다. 오피스텔은 대체로 소득 수준이 높은 사무직 종사자가 거주하기 때문에 강남권, 마포·여의도권의 오피스 밀집지역에 공급이 많다. 부동산114에 따르면 서울에서 오피스텔이 많은 자치구는 강남구(3만350실), 강서구(2만7396실), 영등포구(2만5201실), 마포구(2만3229실), 송파구(1만9723실) 순이다. 하지만 최근에는 공급지역도 확대되는 추세다.
올해 공급물량이 1000실을 넘는 곳은 금천구(1985실), 강남구(1530실), 영등포구(1378실), 동대문구(1343실), 강서구(1303실), 구로구(1069실) 등이다. 강남구와 영등포구는 전통적으로 공급물량이 많은 지역이고, 강서구는 마곡지구 개발과 9호선 개통 이후 오피스텔 공급이 늘어난 지역이다. 반면 금천구와 동대문구, 구로구는 최근 공급이 늘고 있다. 구로, 금천구는 구로·가산디지털단지 주변 직장인 대상, 동대문구는 동대문이나 도심권과 경희대, 시립대 등 주변 대학가 학생이 주요 임차인이다.
오피스텔은 일반 주택에 비해 보안에 뛰어나 여성들에게 인기가 많고, 냉장고나 에어컨 등 빌트인 시설도 잘 갖춰져 있다. 다가구·다세대주택보다 월세가 비싸지만 아파트보다는 보증금이 낮아 소득이 안정적인 임차인이 많이 거주한다. 최근 공급되는 오피스텔은 택지개발지구에 공급돼 생활환경이 뛰어나거나 아파트, 오피스 등 다른 용도와 복합건물로 개발돼 생활편의시설이 잘 갖춰진 오피스텔도 있다. 역세권 상업지역에 공급되는 사례가 많아 교통여건이 우수하다는 것도 장점이다.
대표적으로 올해 입주한 금천구 독산동 롯데캐슬 골드파크타워960은 오피스텔과 아파트, 호텔, 오피스, 상업시설의 복합단지이며 오피스텔만 960실에 달한다. 대형마트와 다양한 상업시설을 갖춰 생활환경이 우수하다. 강남구 역삼동 센트럴푸르지오시티는 지하철 2호선 역삼역과 인접한 오피스타운에 있고 736실에 달한다. 강서구 마곡동 대방디엠시티2차는 714실로 지하철 9호선 양천향교역과 인접하며 마곡지구에 있기 때문에 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다. 동대문구에서는 답십리동과 휘경동에 직장인, 대학생을 대상으로 한 소형 오피스텔 공급이 많았다.
오피스텔의 분양가격도 꾸준히 오르고 있다. 올해 6월까지 분양된 서울 오피스텔은 전용면적 3.3㎡당 2132만원에 달했다. 구별로는 용산구(2546만원), 강남구(2445만원), 송파구(2425만원)가 가장 높았고 중구, 서대문구, 종로구, 서초구가 뒤를 이었다. 매매가격도 3.3㎡당 2196만원으로 분양가격과 비슷한 수준이었다. 국토교통부 실거래에 따르면 올해 1~9월 거래된 오피스텔 매매가격은 3.3㎡당 강남구 2664만원, 서대문구 2663만원, 용산구 2555만원, 송파구 2517만원, 성동구 2515만원 순이었다. 강남권과 도심권 오피스텔 매매가격이 높았다.
전세가격은 평균 1억8000만원으로 조사됐다. 1인 가구를 대상으로 한 전용면적 40㎡ 이하는 1억6000만원, 신혼부부가 거주할 만한 40~60㎡는 2억6000만원, 3~4인 가족이 거주할 수 있는 60~85㎡는 3억2000만원, 85㎡ 초과는 5억2000만원으로 아파트에 비해서는 비교적 저렴한 편이었다. 보증부 월세가격은 보증금 3400만원에 월세 53만원이었다. 월세만으로는 용산구가 76만원으로 가장 높았고, 강남구가 72만원이었다. 양천구 중구 송파구 서초구는 60만원대, 종로구 광진구 마포구 동작구 성동구 서대문구 영등포구는 50만원대를 기록했다. 반면 금천구 40만원, 중랑구 42만원, 관악구 44만원 순이었다.
시설 좋은 대규모 오피스텔이 늘어나고, 전용면적 85㎡ 이하 오피스텔의 바닥 난방이 허용되면서 오피스텔도 주거용으로 손색이 없다. 또 준주거지역이나 상업지역에 지어지기 때문에 자녀가 있는 경우 주거환경이 떨어지지만, 1~2인 직장인이나 대학생들에게는 상업시설이 많은 역세권 소형 오피스텔이 오히려 생활의 장점이 되기도 한다.
라이프스타일과 주거문화의 변화로 새 아파트가 끊임없이 진화하고 있다. 같은 면적의 주거공간이라도 바뀐 생활패턴에 맞춰 설계가 달라지고, 첨단기술이 접목되면서 20년 전 아파트, 10년 전 아파트와 전혀 다른 신축 아파트가 탄생하고 있다. 새 아파트의 진화는 과거와 달라진 생활환경, 소비자의 취향과 가구 구성원의 변화를 반영하고 있다. 과거에는 주부들의 동선에 맞춘 평면이나 단지 내 조경 등이 중심이었다면 최근에는 홈 네트워크 시스템과 사물인터넷(loT)으로 스마트홈을 구축하는 등 첨단화하는 추세다. 또한 1~2인 가구부터 3대가 같이 사는 대가족까지 다양한 라이프 스타일에 맞춘 신평면이 등장하고 있다.3베이·4베이에서 ‘맞춤설계’로건설사들은 최근 새 아파트에 선택의 폭을 넓힌 수요자 ‘맞춤 설계’를 제공하고 있다. 과거에는 부부와 자녀들로 이뤄진 4인 가족 구성원이 일반적이었고 이에 맞춘 평면이 인기를 끌었다. 1980년대 2베이에서 2000년대 후반 4베이까지 늘어났다. 베이(bay)란 아파트의 전면부 공간을 말한다. 3베이라면 거실, 방 2개 등 3개 공간이 전면을 향해 설계된 구조다. 최근에는 5베이까지 등장했다. 민간참여형 공공분양 아파트인 GS건설의 ‘광주역 자연&자이’와 과천주공 1단지를 재건축하는 ‘과천 푸르지오 써밋’ 전용면적 84㎡에는 5베이 설계가 포함됐다.발코니 평면도 진화했다. 거실과 주방 등 전·후면에만 들어가는 2면 발코니에서 최근에는 침실 옆의 측면에도 적용되는 3면 발코니까지 등장했다. 설계 구조상 일부 가구에만 적용되는 특화 설계지만 선호도가 높은 편이다. 발코니가 추가되며 넓어지는 공간은 알파룸, 테라스 등으로 꾸며지고 있다. 서재 또는 영화관으로 꾸밀 수 있는 공간 알파룸과 전원주택의 장점을 아파트에서 누릴 수 있는 테라스 공간은 구축 아파트와 신축 아파트의 큰 차별성이다.가족의 형태가 다양해지면서 건설사도 수요자 취향에 따라 방 개수, 크기 등을 변경할 수 있는 맞춤형 상품을 내놓고 있다. 자녀가 없는 딩크(DINK)족, 반려동물과 함께 사는 펫팸(Pet-fam)족, 결혼 후 독립했다가 다시 부모님 세대와 재결합해 사는 리터루(Retu-roo)족 등 세분화되는 가족 수요를 겨냥한 포석이다.지난 8월 서울 동작구에서 분양한 ‘이수 푸르지오 더 프레티움’은 리뉴얼된 푸르지오의 설계인 가변형 벽체 구조가 타입별로 적용됐다. 4월 경기 하남에서 분양한 ‘감일 에코앤 e편한세상’도 각 침실의 크기와 거실을 취향대로 구성할 수 있다. 대림산업의 C2 하우스가 처음으로 적용된 아파트다. 대림산업은 4월부터 신규 주거 플랫폼인 ‘C2 하우스’를 적용한 새 아파트를 공급하고 있다. C2 하우스는 수요자 성향과 개성에 맞춰 평면 레이아웃을 변경할 수 있어 다양한 공간 연출이 가능한 평면이다.롯데건설도 올초 새로운 주거공간 평면인 ‘아지트(AZIT) 2.0’과 ‘드림 라이프 패키지(Dream Life Package)’ 등을 내놨다. 5월 서울 성북구에서 분양한 ‘롯데캐슬 클라시아’는 새로운 평면이 처음으로 적용돼 캐슬홈가든 등 다양한 상품을 선택할 수 있었다.인공지능·사물인터넷 접목된 스마트홈 기술최첨단 정보기술(IT) 외 loT 기술이 적용된 스마트홈도 점차 진화하고 있다. 거실에는 인공지능(AI) 스피커와 연동된 맞춤형 모드가 제공된다. 드레스룸에 설치된 스마트 미러는 뉴스, 대중교통 현황 등을 확인할 수 있고 체중계와 연동돼 체중, 체수분 등 건강상태도 체크할 수 있다. 최근에는 음성인식 기술까지 적용되고 있다. IoT 기술을 기반으로 하는 첨단 ‘하드웨어’를 집 안에 설치하면 사용자는 직접 움직이지 않고 말만 하면 조명, 난방, 빌트인 기기 등을 모두 제어할 수 있다.올 들어 많은 건설사가 통신사와의 기술 협약으로 이뤄진 인공지능 아파트를 선보였고 분양시장에서 큰 인기를 끌었다. 삼성물산은 6월 분양한 부산 연지동 ‘래미안 어반파크’에 IoT 기술과 주거시스템을 접목한 ‘래미안 IoT 플랫폼’을 최초로 적용했다. 개별 기기를 편리하게 조작하는 것을 넘어 ‘나만의 맞춤형 환경’을 구현한 것이 특징이다. IoT 도어록, 스마트 인포 디스플레이, 스마트 미러, 음성인식 조명 스위치 등이 대표적이다. 국내 유수의 정보기술(IT) 기업과 협업해 단지 내 주거 시스템과 스마트가전, 음성인식 AI 스피커 등을 유기적으로 연결했다. 얼굴인식, 지문인식, 스마트폰 등을 이용해 문을 열 수 있다.7월 반도건설이 KT와 협약해 선보인 정보통신기술(ICT) AI 서비스를 처음으로 적용한 의 경우에는 1순위 청약에서 평균 22 대 1, 최고 54 대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 이 단지는 ‘KT기자지니 버디’ 단말이 제공돼 조명, 난방 등 세대 기기뿐만 아니라 엘리베이터 호출, 공지사항 조회 등 공용부 기능까지 모두 음성으로 제어할 수 있다. 같은 달 대우건설이 IoT와 음성인식 기능을 접목한 ‘AI 스마트홈’을 처음으로 적용한 ‘철산 센트럴 푸르지오’는 1순위 청약에서 평균 18 대 1, 최고 31 대 1의 경쟁률을 기록했다. 대우건설의 ‘AI 스마트홈’은 네이버, LG유플러스와 업무협약을 맺어 구축한 서비스로 AI 음성인식 스피커를 통해 홈네트워크 시스템은 물론 개별적으로 구매하는 에어컨, 공기청정기 등의 가전까지 제어가 가능하다.건설사별 ‘미세먼지 차단’ 시스템 적용미세먼지가 심각한 사회적 재난으로 떠오르면서 스마트홈 구축에서 미세먼지 저감 시스템도 필수가 됐다. 현대건설은 미세먼지 저감을 위한 토털 솔루션 ‘H 클린알파(Clean α)’를 선보였다. 지난해 외부의 미세먼지가 아파트 입구부터 원천적으로 유입되지 않도록 미세먼지 필터 공간 역할을 하는 기능성 현관인 ‘H 클린현관(H Entrance)’을 개발했다. 단지 내 실내 커뮤니티 공간에는 미세먼지로 인해 외부 활동에 제약을 받는 아이들을 위한 ‘H 아이숲(H i_forest)’도 조성한다. 천장형 공기청정기를 기본으로 산소발생기와 피톤치드 분사기 등이 설치돼 야외 숲에서 산림욕 하듯 쾌적한 공기질을 유지한다. 현대건설 관계자는 “미세먼지에 관한 국민적인 우려가 커 미세먼지 저감을 위한 다양한 기술을 고객의 관점에서 고객과 적극적으로 소통해 다양한 기술을 적용할 수 있도록 할 계획”이라고 설명했다.효성중공업은 최근 분양한 대구 해링턴 플레이스 감삼에 외부 공기를 차단하고 내부 공기를 순환시키는 세대환기모드, 내부순환기능 등 다기능 복합시스템을 도입했다. 99.95% 초미세먼지까지 완벽하게 제거해주는 프리필터와 헤파필터도 적용된다. 포스코건설은 ‘남양주 더샵 퍼스트시티’에 특허 상품인 항균 황토덕트를 적용해 공기 통로의 청결까지 신경 쓰는 클린 스마트홈 기술을 대거 적용했다. GS건설은 환기형 공기청정 시스템 ‘시스클라인(Sys Clein)’을 도입했다. 홈 네트워크 시스템과 IoT로 실내 이산화탄소 농도가 높아지면 환기 시스템을 자동으로 작동시킨다.HDC현대산업개발은 loT 클린에어 시스템으로 아파트 천장에 설치된 공기질 측정기로 실내외 공기 상태 정보를 입주자에게 제공하고 실내 공기질 관리를 돕는다. 롯데건설은 미세먼지 제거용 필터를 초미세먼지까지 제거할 수 있는 헤파필터를 채택했다. 환기 시스템은 24시간 자동으로 운전되며 이 시스템으로 집 안 미세먼지뿐만 아니라 라돈, 휘발성 유기화합물, 이산화탄소까지 다양한 오염물질을 신속하게 제거하도록 공기청정 기능이 더 강화됐다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
홍길동 씨(58)는 2011년 은퇴 후 텃밭을 가꾸며 노년을 지낼 목적으로 경기 외곽에 텃밭이 있는 허름한 주택을 구입했다. 텃밭은 주택과 구분돼 별도의 주소로 구분돼 있었고 공부상 지목은 전(田)이었다. 밭은 농지로 구분돼 취득세 부담도 크지 않았다. 실제 자경하는 농지로 인정돼 1.6%의 세율로 취득세를 냈다. 홍씨는 2017년 허름한 주택을 허물고, 거주할 목적으로 단독주택을 신축했다. 그리고 사철나무를 심어 주택과 텃밭을 아우르는 울타리를 쳤다. 또한 대지의 경계에 있던 작은 출입문을 없애고, 울타리 쪽으로 큰 정문을 만들었다. 주택을 신축하는 데 소요된 비용은 2억5000만원이었고, 취득세도 신축을 기준으로 3.16%로 납부했다.그런데 2년이 경과된 뒤 시청에서 연락이 왔다. 신축한 주택은 고급주택이기 때문에 취득세를 더 내야 한다는 것이다. 신축하는 고급주택의 취득세는 11.96%기 때문에 이미 납부한 취득세를 제외하고 8.8%에 해당하는 취득세를 추가로 내야 한다는 것이다. 토지 역시 고급주택으로 구분해 11%의 세율로 취득세를 내라고 한다. 2011년 토지를 구입하면서 취득세를 이미 냈다고 소명했지만 소용이 없었다. 주택이 신축되면서 상승한 땅값에 대해 취득세를 내라고 한다.홍씨에게는 신축하는 고급주택(건물부분)에 대해서는 가산세를 포함해 3000만원 정도의 취득세가 부과됐다. 그리고 고급주택으로 구분된 토지는 가산세를 포함해 1억5000만원에 가까운 취득세가 부과됐다. 하지만 홍씨는 여전히 본인의 주택이 고급주택이라는 사실을 받아들이기 어렵다.단독주택을 구입하거나 신축할 때 홍씨의 경우처럼 부주의로 일반주택이 고급주택으로 구분되는 사례가 있어 주의가 요구된다. 고급주택의 취득세는 일반주택과 비교하기 어려울 정도로 그 부담이 크다. 일반적으로 주택을 유상으로 매입하는 경우 주택 가격과 국민주택 규모 여부에 따라 취득세는 적게는 1.1%에서 3.5%의 세율로 부과된다. 반면 고급주택은 매매로 취득하는 경우에는 13.4%(지방교육세, 농어촌특별세 포함)의 세율로 취득세가 부과된다. 토지를 구입해 고급주택을 신축하는 경우 토지는 13.4%의 세율로 취득세를 부과하고, 신축하는 건물은 11.96%로 부과한다. 토지를 구입하면서 일반 세율로 취득세를 이미 납부했더라도 5년 안에 고급주택을 신축하면 토지는 고급주택으로 구분돼 13.4%의 세율로 취득세를 정산한다.지방세법에서 고급주택은 단독주택과 공동주택으로 구분해 설명한다. 단독주택이 고급주택으로 판단되는 경우는 세 가지다. 첫째, 주택의 공시가격이 6억원을 초과하고 건물의 연면적이 331㎡를 초과하면서 건물의 시가표준액이 9000만원을 초과하는 경우다. 둘째, 주택의 공시가격이 6억원을 초과하고 대지면적이 662㎡를 초과하면서 건물의 시가표준액이 9000만원을 초과하는 경우다. 마지막으로 일정 규모를 초과하는 수영장, 엘리베이터, 에스컬레이터가 설치돼 있어도 고급주택으로 구분된다. 공동주택도 공시가격 6억원을 초과하고 연면적이 245㎡(복층형의 경우 274㎡)를 초과하면 고급주택으로 구분된다.홍씨의 주택이 고급주택으로 구분된 것은 사철나무 울타리와 출입문을 울타리 방향으로 옮긴 것이 결정적이었던 것으로 보인다. 울타리가 텃밭을 아우르면서 텃밭이 사실상의 대지로 구분되고, 그 면적이 662㎡를 초과해 고급주택으로 구분된 것이다. 사실상 지목이 변경된 것도 취득세를 늘리는 것에 한몫한 것으로 보인다. 지방세법에서는 농지가 대지로 지목 변경되는 경우 토지가격이 상승한 부분을 취득한 것으로 판단하고 2.2%의 취득세를 부과한다.주목해야 할 점은 공부상의 지목 변경뿐만 아니라 사실상의 지목 변경도 취득세가 부과될 수 있다는 것이다. 홍씨의 경우는 일반적인 지목 변경보다 심각하다. 지목 변경의 토지가 고급주택으로 구분됐기 때문이다. 이때는 취득세가 2.2%가 아니라 11%로 과세된다.물론 홍씨가 조세불복을 통해 울타리와 상관없이 농지로 사용했는지 등 사실관계를 입증하고, 이것이 받아들여지면 고급주택으로 과세되는 것을 피할 수도 있다. 홍씨가 고급주택의 판단 기준을 알았다면 이런 어려운 상황까지는 오지 않았을 것이다. 홍씨는 사철나무와 출입문의 이동으로 불분명했던 텃밭과 주택 부속토지의 경계를 확실하게 대지로 해석할 수 있도록 원인을 제공했다. 그래서 단독주택을 구입하거나 신축하는 경우에는 반드시 대지면적과 건물의 연면적에 주의해야 한다. 대지면적이 662㎡를 초과하지 않고, 건물의 연면적이 331㎡를 초과하지 않는다면 주택 공시가격과 건물의 시가표준액에 상관없이 고급주택으로 구분되는 것을 피할 수 있다.원종훈 국민은행 WM스타자문단 세무팀장
‘지금이라도 추격 매수할까, 아니면 기다려야 하나.’ ‘청약에 계속 도전할까, 매입으로 돌아서야 하나.’민간택지 분양가 상한제 시행을 앞두고 아파트 청약을 노리는 수도권 실수요자들의 혼란이 커지고 있다. 정책 내용에 따라 수요와 공급이 영향을 받고 집값 향방 역시 달라질 수 있어서다. 전문가들은 큰 틀에선 서울 집값이 우상향할 수밖에 없다는 데 의견을 모은다. 정부가 최근 일부 재건축 단지에 대해 분양가 상한제 적용을 6개월 유예해주기로 했지만 수급 상황을 감안하면 전체 시장 분위기를 바꾸기는 쉽지 않을 것으로 보고 있다.상한제 6개월 유예, 일부만 영향정부가 지난 7월 분양가 상한제 카드를 꺼내든 이후 시장은 정부의 예상과 다른 방향으로 흘러갔다. 정비사업이 막혀 당분간 새 아파트가 나올 수 없을 것으로 우려한 불안 심리가 수요를 자극했다. 강남권, 재건축 등에 집중됐던 수요는 서울 전역 신축 및 준신축으로 옮겨붙었다. 강남·서초·송파 등 강남권과 마포·용산·성동 등 도심권, 노원·도봉·강북 등 서울 전역에서 신고가가 속출했다.서울 25개 자치구 아파트 평균 중위 가격은 지난달 8억7000만원대에 진입했다. 지난 7월 직전 최고점이던 지난해 11월(8억4883만원) 기록을 넘어선 데 이어 3개월 연속 최고치를 갈아치웠다. 중위 매매가격은 주택 매매가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 자리한 가격으로 시세 흐름 전망 파악에 활용되는 지표다. 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 강남구(6225만원) 서초구(5366만원) 용산구(4252만원) 송파구(4073만원) 등으로 서울에서 4개 구가 4000만원을 넘어섰다.정부는 특단의 조치로 지난 1일 ‘10·1 부동산 대책’을 내놨다. 관리처분계획 인가를 신청한 재건축·재개발 단지에 대해 분양가 상한제 적용을 6개월간 유예하고 적용 대상을 동(洞) 단위로 최소화하기로 했다. 주택 공급 위축을 야기할 것이란 전문가들의 지적을 반영해 적용 대상을 대폭 축소하기로 했다는 설명이다.이로 인해 사업 막바지 단계인 서울 둔촌주공 등 일부 재건축 단지는 숨통이 트일 것으로 전문가들은 평가했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “상당수 사업장이 내년 4월까지 일반분양을 하기 위해 속도를 높일 것으로 예상되는 만큼 당분간 실수요자의 관심이 이어질 것”이라고 전망했다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “투기과열지구 전체가 아니라 특정 지역에만 상한제가 적용돼 공급 억제에 대한 우려가 다소 완화될 가능성이 있다”고 예상했다.“서울 집값 그래도 오른다”전문가들은 이번 정부 규제가 이전 대책들과 마찬가지로 단기적, 국지적인 영향을 미칠 것으로 분석한다. 김학렬 더리서치그룹 부동산연구소 소장은 “상한제 적용 유예를 받게 될 재건축 단지는 어차피 공급이 예정됐던 단지들이고, 시기만 조정되는 것이기 때문에 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것”이라고 봤다. 이상우 익스포넨셜 대표도 “정부가 당근을 제공하긴 했지만 막상 몇 개의 단지가 분양가 상한제를 피하게 될지는 미지수”라며 “서울 신축 아파트의 희소성이 매우 높기 때문에 역대 최장 기간 상승세가 이어질 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다.한국경제신문이 서울시 클린업시스템 등을 분석한 결과 혜택을 받을 수 있는 단지는 강동구 둔촌주공 등 25개 단지(약 2만5000가구)로 분석됐다. 국토교통부가 대책을 내놓으면서 공개한 관리처분인가 단지 현황(61곳, 6만8000가구)의 3분의 1 수준이다.상한제 적용을 피하게 된 재개발·재건축 단지들이 오히려 신축 급등 현상에 편승할 가능성도 제기됐다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “재건축 초과이익환수제, 분양가 상한제 등을 피해간 서초구 쪽 단지에 엄청난 수요가 몰릴 수 있다”고 내다봤다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “분양가 규제는 상한제 이전에도 주택도시보증공사(HUG)를 통해 이뤄져왔지만 집값 안정 효과는 나타나지 않았다”며 “일부 유예단지가 나온다고 해도 상한제로 인해 발생하는 ‘로또분양’과 전매제한 등 유동성을 옭아매는 정책에 대한 부작용은 나타날 것”이라고 우려했다.청약만 기다리다간 낭패정부가 공식적으로 ‘로또청약’을 약속하자 실수요자의 셈법은 복잡하다. 분양가가 낮아져 경쟁률이 크게 올라가는 반면 대부분 30~40대 무주택 가구의 가점이 높지 않아서다. 가점이 높지 않은 실수요자라면 서울은 되도록 미루지 말고 매수에 나서고, 수도권 지역은 시장 변화를 예의주시하며 매수와 청약 등의 기회를 엿보라고 전문가들은 조언한다.김 소장은 “현재 50점대 이상의 사람들은 분양가 상한제 이후에도 서울 내 청약을 노려볼 수 있지만 40점대 이하는 제도가 시행된 이후에는 사실상 당첨이 어려울 것”이라며 “매물이 갈수록 더 귀해지기 때문에 가점이 낮다면 분양권, 입주권, 구축 등 가리지 않고 우선 선점하는 것이 중요하다”고 강조했다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터장도 “상대적으로 대출과 청약이 쉬운 무주택자들은 집값이 더 오르기 전에 구축이든 분양이든 가리지 않고 서둘러 집을 장만하는 것을 추천한다”고 말했다.지역별로 전략을 차별화할 필요도 제기됐다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “서울을 제외한 수도권 지역은 분양가 제한이 강하지 않을 것으로 예상되고 3기 신도시 개발 등 공급이 풍부하기 때문에 서두를 필요는 없다”며 “창릉지구나 계양지구같이 교통이 편리한 곳 위주로 여유를 갖고 투자처를 알아보는 것도 좋다”고 말했다.이유정/구민기 기자 yjlee@hankyung.com
![3대지수 실적시즌 기대에 상승…테슬라 15%대 급등 [뉴욕증시 브리핑]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/01.36566736.1.jpg)
