애매한 점수대들, 시행 전 분양 아파트에 몰려
분양가 9억원 이상에도 좋은 주택형으로 선호도 몰려

강북 최고 높이, 랜드마크급 단지로 관심을 모았던 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'가 본격적인 분양을 시작했다. 서울 동대문구 전농동 620-47 일대에서 청량리 4구역을 재개발하는 이 단지의 모델하우스에는 수만명의 방문객들이 몰렸다. 동대문구, 성동구 등 주변의 수요자는 물론 강남에서도 청량리역 주상복합 3인방 중 마지막 단지의 모습을 직접 확인하기 위해 몰려들었다. 무더위에도 줄은 줄어들 기미를 보이지 않았다. 입장 대기는 물론 상담 대기도 긴 시간 이어졌다.
분양가 상한제가 시행된다는데 굳이 이렇게 길게 줄을 늘어선 이유는 무엇일까? 정부가 추진하고 있는 계획대로라면 분양가 상한제는 오는 9월 실시되고, 이후에 서울에서 분양되는 아파트는 낮은 가격에 공급된다. 싼 가격에 공급될 아파트들이 있음에도 한 달여 전에 공급되는 아파트에 예비 수요자들이 몰린 까닭은 '불확실성' 때문이었다.
모델하우스를 방문한 김모씨는 "무주택이지만 집을 처분한지가 얼마 안돼 점수가 낮은 편이다"라며 "분양가 상한제가 되면 고점자들만 당첨될 게 뻔하니, 이거(청량리역 롯데캐슬 SKY-L65)라도 청약을 넣어볼 생각이다"라고 말했다.
또 다른 방문객은 윤모씨는 "주말을 맞아 왕십리 일대에서 집을 구하고 있었다"면서 "매물이 들어가고 전세값도 오르는 분위기여서 차라리 분양이 어떨지 보려고 들르게 됐다"고 말했다. 그는 전세계약 갱신을 앞두고 몇 달째 집을 보고 있다며 현재의 집에서 갱신을 하면서 청약을 노려야할지도 고민하고 있었다.

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 지하 7층~지상 최고 65층 5개 동에 아파트를 비롯해 오피스텔, 오피스, 호텔 등이 조성되는 복합단지다. 아파트는 4개 동에 총 1425가구 규모로 들어서며, 조합원 몫을 제외한 전용면적 84~177㎡ 1263가구가 일반분양 물량이다. 전용면적 별 일반분양 가구수는 △84㎡ 10개 타입 1163가구 △102㎡ 1개타입 90가구 △169~177㎡(펜트하우스) 4개 타입 10가구 등이다.
가점제로 당첨자를 선정하는 84㎡가 1163가구에 달하는 셈이다. 평균 분양가는 3.3㎡당 2600만원이다. 같은 면적이나 주택형의 84㎡라도 9억원 이상과 미만으로 타입이 나뉜다. 대출조건이 타입 선택에 따라 나뉘는 셈이다. 여유 있는 점수라면 문제가 없겠지만, 애매한 점수라면 당첨 확률을 높일 수 있는 타입을 고르는 게 관건인 셈이다.
현장 및 주변 공인중개사들의 얘기를 종합해보면 가장 인기를 끌 주택형은 전용 84㎡C형이다. 최고가 기준으로 분양가는 10억8470만원이다. 싸지도 않은데다 탑상형(타워형) 타입의 주택형이다. 낮은 가격에 판상형을 선호할 것이라는 일반적인 시각과는 다른 분석들이다. 이 주택형은 256가구가 배정되고 운에 따라서는 초고층을 배정받을 수 있다. 탑상형이긴 하지만 거실이 남향으로 향해있고, 영구조망이 가능할 정도로 앞에 방해물이 거의 없다. 거실에는 창이 양쪽으로 나 있는 이면개방형 구조다. 일반적인 아파트에서는 선호하진 않지만, 초고층 아파트의 장점인 '고층'과 '전망'을 살린 주택형이라는 얘기다.

부동산114가 금융결제원의 올해 상반기 아파트 당첨가점을 분석한 결과, 투기과열지구의 당첨가점 평균은 50점이었다. 배우자와 자녀 2명을 부양가족으로 둔 세대주를 기준으로 청약가점이 50점 이상 되려면 무주택기간과 청약통장 가입기간이 9년 이상이어야 한다. 평균이다보니 더 낮은 점수도 당첨이 가능하지만, 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65와 같은 랜드마크급 단지에는 높은 점수의 통장이 더욱 몰릴 것으로 보인다.
분양 업계 관계자는 "분양가 상한제가 어떤 방식으로 시행될지는 모르겠지만, 실수요자들은 시행 전에 '좋은 집을 잡아두자'라며 서두르는 분위기는 분명히 있다"며 "서울에서 공급이 줄어들 것으로 보는 시각들이 대부분이다"라고 말했다.
한국감정원에 따르면 작년 10월 이후 33주 연속 하락하던 서울 전셋값이 7월 이후 상승반전, 3주 연속 상승했다. 상반기까지 서울 아파트 전셋값은 2.34% 하락했다. 그러나 7월들어 강남권을 중심으로 전셋값 반등이 곳곳에서 포착되고 있다. 강남권에서는 '둔촌주공'이나 '개포주공1단지', '개포주공4단지' 등에서 분양을 앞두고 무주택을 유지하려는 대기 수요들이 전세나 월세를 찾는 것으로 보인다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com