주상복합 집값 상승률, 일반 아파트의 절반 수준

전국 주상복합 단지 집값 상승률이 일반 아파트의 절반 수준에 그치는 것으로 나타났다. 상업지역에 주로 들어서는 주상복합은 분양가격이 상대적으로 높아 매매가 상승이 쉽지 않은 데다 실수요자들은 전용률이나 관리비 등의 측면에서 유리한 일반 아파트를 더 선호한다는 분석이다.

21일 부동산114에 따르면 올해(작년 말~이달 3주차 기준) 전국의 3.3㎡당 아파트 매매가 상승률은 4.63%로 조사됐다. 같은 기간 주상복합 단지 매매가는 2.58% 오르는 데 그쳤다.

수도권에서 차이는 더 크다. 서울의 주상복합 단지 매매가격은 1.79% 오른 반면 아파트 가격 상승률은 8.01%에 달해 상승폭이 네 배 이상 차이 난다. 경기 지역 주상복합 아파트의 가격 상승률(1.25%)도 일반 아파트(3.77%)의 3분의 1에 그쳤다.

주상복합이 아파트보다 공간 전용률은 낮고 분양가는 높아 웃돈이 붙기 어려운 점이 이런 상승률 차이 배경으로 꼽힌다. 올해 전국 주상복합 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 1166만원으로 아파트 평균 분양가(1053만원)보다 10.7%가량 비싸다. 전용률이나 관리비 책정 면에서도 아파트보다 주상복합이 효율이 떨어진다는 지적이 나온다.

한 업계 전문가는 “주상복합은 상대적으로 고층으로 조성되고 재건축이 쉽지 않은 것도 올해 일반 아파트와 가격 상승폭 차이를 보인 원인 중 하나”라고 말했다.

설지연 기자 sjy@hankyung.com