동탄 옆 오산, 화성 기산·송산
판교~평촌 사이 의왕 백운

신도시 인프라 누리면서 청약 경쟁·가격부담은 덜해

GettyImagesBank

수도권 주요 신도시 옆 동네가 신흥 주거지역으로 떠오르고 있다. 청약 열풍이 불었던 위례신도시(서울 송파구, 경기 성남·하남시), 하남 미사, 수원 광교, 화성 동탄2 등 인기 신도시 분양이 마무리 단계에 접어들자 신도시보다 분양가격이 싸고 청약 경쟁이 상대적으로 덜한 신도시 옆 동네 개발이 잇따르고 있다.

부동산114에 따르면 최근 1년(2015년 7월~2016년 7월) 동안 수도권 위례·미사·광교·동탄2 등의 신도시에서 분양한 아파트는 대부분 완판(완전판매)됐다. 청약 경쟁률도 높아 ‘위례 보미리즌빌’은 1순위 평균 157 대 1에 달했으며 동탄2 ‘금강 펜테리움 센트럴파크3차’도 141 대 1로 마감됐다. 이 기간 중 청약률 5위인 ‘힐스테이트 동탄’도 평균 42 대 1에 달했다.

하남 덕풍역 파크 어울림

청약 인기에 힘입어 신도시 평균 분양가도 꾸준히 올라가고 있다. 동탄2신도시의 평균 분양가는 2014년 3.3㎡당 957만원에서 올 상반기 평균 1130만원으로 올랐다. 일부 단지는 3.3㎡당 1200만원을 돌파했다. 새 아파트 분양이 적었던 부천 중동신도시에선 3.3㎡당 평균 분양가격이 1832만원인 ‘중동 센트럴파크 푸르지오’까지 나왔다.

주요 수도권 신도시 분양 완판이 이어지자 그 옆 동네까지 주택 수요자들이 몰리고 있다. 지난 7월 수도권 1기 신도시인 평촌과 인접한 안양 동안구에서 호계주공아파트를 재건축한 ‘평촌 더샵 아이파크’의 경우 1순위 평균 36 대 1, 최고 235 대 1의 경쟁률로 마감됐다. 분양업체 관계자는 “평촌신도시가 1990년대에 조성돼 헌 아파트가 많은 데다 재건축 가능 시기까지는 상당 기간 남아 있어 새 아파트 선호 현상이 두드러졌다”며 “기존 생활 인프라도 이용하고 새 아파트에서 살 수 있다는 점 때문에 인기를 끈 것으로 보인다”고 말했다.

오산 센트럴 푸르지오

신도시 옆 동네 분양은 연말까지 이어진다. 경기 화성 기산, 화성 송산, 의왕 백운 등에서 아파트 분양을 준비 중이다. SK건설은 이달 동탄1신도시와 붙어 있는 화성 기산1지구에서 뉴 스테이(기업형 임대주택) 단지인 ‘신동탄 SK뷰파크 3차’를 분양한다. 중소형 주택형 1086가구 단지다. 동탄은 물론 수원 영통 생활 인프라도 이용하기 쉽다.

대한토지신탁이 시행하고 금호건설이 시공하는 ‘하남 덕풍역 파크 어울림’은 미사강변도시와 인접해 있다. 지하철 5호선 연장선 덕풍역(예정)이 인근에 들어설 예정이다. 이 역이 개통되면 미사지구뿐 아니라 종로, 광화문, 여의도로 쉽게 갈 수 있다.

효성이 이달 선보일 ‘의왕백운밸리 효성해링턴 플레이스’(2480가구)는 백운지식문화밸리 안에 들어선다. 평촌신도시와 성남 판교신도시 중간에 있는 이 단지는 바라산과 백운호수를 끼고 있다. 대우건설이 지난달부터 경기 오산시 오산동에서 공급하는 ‘오산 센트럴 푸르지오’는 동탄2신도시와 인접해 오산과 동탄의 주거 인프라를 모두 이용할 수 있는 게 특징이다.

윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com