연말 부동산시장에 한파가 거세다. 연내 한시적으로 적용되는 취득세 감면 혜택에도 불구하고 기존 아파트 거래는 지난해보다 줄었다. 대선을 앞두고 신규 분양시장은 개점휴업에 들어가 미분양 물량만 쌓이고 있다. 양도세 중과 폐지 등 주택거래 활성화 관련 법들은 국회에 머물러 있다. 경기불황과 거래부진으로 아파트값은 내림세가 지속되고 있다. 하지만 주택업계는 여야 대선 후보들이 취득세 감면을 공약으로 내세우고 있는 상황이어서 주택거래 부진해소에 영향을 미칠지 주목하고 있다.

◆‘트리플 악재’에 시장은 찬바람

국토해양부는 16일 지난달 전국 주택 거래량이 7만2050건으로 작년 같은 기간(7만8337가구)보다 8.0% 감소했다고 밝혔다. 지역별로 수도권·지방이 각각 2만8052가구, 4만3998가구로 지난해 동기 대비 5.6%, 9.5% 감소했다.

서울은 8972건이 거래돼 올 들어 처음으로 지난해 같은 기간에 비해 소폭 늘었다. 하지만 아파트를 기준으로 보면 지난 10월까지 누적 거래량(닥터아파트)은 3만2137건으로 지난해 같은 기간(6만3662건)의 반토막 수준이다. 업계에서는 ‘9·10 부동산 대책’에 따른 취득세 감면 정책이 ‘두 달 반짝 효과’를 보인 것으로 분석하고 있다.

거래시장에 호재가 사라지면서 매수·매도자 간 관망세도 깊어지는 분위기다. 거래가 급감하면서 집값도 약세가 지속되고 있다. 부동산114에 따르면 지난주 서울과 신도시 아파트 가격은 각각 0.05%, 0.02% 내렸다. 국민은행 통계에서도 지난 7월 이후 다섯 달째 하락세를 보이고 있다.

건설사 실적 악화의 주범인 미분양 물량도 증가세다. 전국 미분양 물량은 지난 7월 이후 10월까지 4개월째 증가세다. 박원갑 국민은행 부동산 수석팀장은 “미분양 증가, 거래 감소, 아파트값 약세 등이 동시다발로 나타나며 부동산시장을 짓누르고 있다”고 설명했다.

◆내년 초까지 시장침체 지속 전망

부동산업계에서는 내년 초에도 시장 침체가 지속될 것이라는 전망이 우세하다. 대선에 따른 불확실성이 남아 있고 신정부 출범 전 정책 공백이 지속되기 때문이다. 정부 출범 후 부동산 상황을 파악한 뒤 새로운 정책이 나오려면 내년 5월께는 돼야 한다는 얘기도 나돈다.

대선 후보들이 최근 부동산시장 침체를 감안해 ‘취득세 감면 연장 공약’을 경쟁적으로 내세우고 있다. 이로써 일부 중개업소들은 거래회복 전망도 하고 있다. 하지만 전문가들은 여야가 취득세 연장과 관련한 지방세특례제한법을 개정하더라도 연초에는 경기불황 등에 따른 매수세 위축으로 거래공백이 이어질 것으로 예상했다.

곽창석 나비에셋 대표는 “무주택자는 주택가격 추가 하락을 기대하는 반면 유주택자는 새 정부의 부동산 부양책을 예상하면서 시장은 관망심리가 확산되고 있다”며 “대선 후보들이 취득세 감면 조치를 연장하겠다는 입장이어서 내년 하반기부터는 거래시장에 긍정적 영향이 있을 수 있다”고 내다봤다.

김진수/이현일 기자 true@hankyung.com