본건은 2005년 6월에 입주한 아파트로 10개동 860세대를 이루고 있다. 인근에 도보권 내 초, 중, 고교는 물론 기흥도서관, 기흥구청, 들이 잘 갖추어져 있다. 만골공원은 휴일에 인근 지역에서 가족단위로 즐기러 오는 곳으로 조성되어 있다. 특히 수원CC가 차량 3분 이내면 도달할 수 있는 거리에 있어 스포츠 문화를 즐길 수 있는 최상의 여건을 갖추고 있는 것으로 평가된다.
본건은 분당선 지하철 신갈역 개통으로 서울 및 강남 접근성이 대폭 개선된 곳에 자리한 아파트라는 점에서 강점을 갖는다. 경부고속도로, 영동고속도로를 통한 광역 접근성도 좋고 3.3㎡ 당 600만원대로 최저 매각가가 저감돼 있어 가격 경쟁력도 충분한 것으로 평가된다.
2005년 8월 17일 설정된 국민은행의 최초근저당을 말소기준권리로 하여 이하 후순위로 설정된 근저당 6건, 가압류 1건은 매각으로 모두 소멸되며 낙찰자 인수권리는 없다. 임차인으로 장**가 등재되어 있으나 소유자 가족이 점유하고 있는 것으로 보이며, 조사일 기준 관리비는 약172만원이 체납된 것으로 확인됐다.
시세는 3억6000만~4억1000만원 정도 형성돼 있으며, 전세가는 1억8000~1억9000만원 정도 형성돼 있다. 본건시세는 3억4천만으로 조사됐다.
