인근 오피스텔보다 1500만원 싼 1억4950만원 분양 높은 천정고 덕분에 개방감과 넉넉한 수납공간 확보
개발 호재가 풍부한 용산에서 1억대로 투자할 수 있어 분양전부터 수요자와 투자자들에게 많은 관심을 받아온 ‘용산 큐브(QV)'가 13일 견본주택을 오픈하고 분양에 돌입했다.
‘용산 큐브’는 서울시 용산구 문배동 24-4번지 일대에 공급되는 오피스텔과 도시형 생활주택의 결합상품이다. 전용면적이 13~17㎡ 정도에 불과한 소형으로 오피스텔 165실, 도시형 생활주택 99가구로 구성된다.
SK D&D에 따르면 13일 10시에 문을 연 ‘용산 큐브’ 견본주택에는 오후 3시 현재 1200여명의 방문객이 다녀갔으며 지난 9일 가오픈 이후, 하루 평균 400~500명의 관람객이 올 정도로 뜨거운 관심을 보이고 있다.
분양 관계자는 “도시형 생활주택의 경우, 미리 받은 사전의향서가 모집인원수를 이미 넘어선 상태”라며 “오피스텔은 사전의향서를 받고 있진 않지만 워낙 대기수요가 많아 청약기간 내에 100% 분양 완료할 것으로 기대하고 있다”고 전했다.
그렇다면 ‘용산 큐브’가 수요자와 투자자들에게 높은 관심을 받는 이유는 뭘까?
지난 10일 직접 견본주택을 방문해 오피스텔 내부를 살펴보고 분양 관계자의 설명을 들은 결과 인기 요인을 크게 3가지로 요약할 수 있었다.
먼저 저렴한 분양가다. ‘용산 큐브’의 분양가는 평균 1억4950만원선에 결정됐다. 이는 지난 3월경 인근에 분양된 A오피스텔보다 약 1500만원 정도 저렴한 수준이다. 때문에 투자자들은 당첨과 동시에 적어도 1500만원 정도의 웃돈은 벌 수 있을 것이란 기대감이 크다.
특히 A오피스텔이 분양시작 1개월만에 100% 계약 완료가 됐을 정도로 인기를 얻었던 전례를 보아 투자가치는 충분할 것이라고 내다보고 있다.
두 번째로는 높은 임대수익률를 기대할 수 있어서다. 오피스텔이나 도시형 생활주택을 분양받는 이유는 대부분 임대수익을 올리기 위해서다. 그런 점에서 높은 임대료 수준을 자랑하는 용산지역의 수익형 상품이란 점에서 충분한 메리트가 있다.
SK D&D측은 ‘용산 큐브’의 임대수익률이 연 7%에 달할 것으로 전망하고 있다. 현재 인근에 자리하고 있는 오피스텔의 임대료가 보증금 1000만원에 매달 70~80만원 수준을 나타내고 있기 때문이다. 따라서 임대료 수준이 지금보다 더 높아지지 않고 현 수준만 유지한다면 연 7% 정도의 수익률을 올릴 수 있다는 것이다.
게다가 분양가가 주변보다 저렴하기 때문에 인근 오피스텔보다 좀더 높은 임대수익을 얻을 수 있을 것으로 보인다.
분양 관계자는 “입지적으로 여의도, 종로, 용산 등으로 출근하는 직장인 수요에다 숙명여대의 대학생 수요까지 있어 공실에 대한 걱정을 하지 않아도 된다는 점도 장점”이라고 전했다.
마지막으로 용산에서 한번도 공급되지 않았던 3.2m에 달하는 높은 천정고를 확보한 오피스텔이란 점도 매력적이다. 일반적 층고가 2.3m인 것을 감안하면 약 1m에 가까운 높이가 더 확보돼 있는 셈이다.
천정고가 높아짐에 따라 탁트인 개방감과 공간감을 느낄 수 있을 뿐만 아니라 높아진 천정고만큼 수납시스템을 짜넣어 오피스텔에서 부족한 수납문제를 보완했다. 손이 닿지 않는 천정 공간에 수납시스템이 설치되는 만큼 업체측은 이동식 사다리를 제공해 입주자들이 자주 사용하지 않는 물건은 위쪽 수납공간에 넣어둘 수 있도록 했다. 이 수납공간이 눈에 띄는 부분이다.
또 용산이란 입지적 특성에 맞게 고급 수요층이 거주할 것으로 고려해 SK D&D가 자체 개발한 일체형 붙박이장인 자가-인사이드(ZAGA-INSIDE)를 설치하고 빌트인 가전제품(드럼세탁기, 빌트인 냉장고, 쿡탑, 에어컨 등)은 LG전자 제품이다. 화장실에는 국내 오피스텔에는 처음으로 외국 호텔에서 볼 수 있는 간이 빨래걸이를 제공한다.
한편, SK D&D는 오는 21~22일 오피스텔의 청약 접수를 받고 도시형생활주택은 20일부터 선착순 계약을 진행할 예정이다. 분양조건은 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제가 적용되며 분양권 전매가 가능하고 DTI 대출 규제를 받지 않는다.
