재건축 대상 아파트가 안전진단을 통과한 이후 이주 · 철거 때까지 걸리는 기간은 평균 7년으로 분석됐다.

한국건설산업연구원은 4월 현재 수도권 재건축 대상 아파트 239단지 중 관리처분계획 인가를 얻은 32곳을 대상으로 사업기간을 조사한 결과 이처럼 나타났다고 6일 밝혔다.

사업기간이 길어지면 각종 금융비용이 그만큼 커지고 물가 및 건자재값 등도 올라 조합과 시공사의 부담이 늘어난다.

건산연은 조합의 손해를 보전하려면 일반 공급물량의 분양가를 높일 수밖에 없지만 주택경기 침체로 최근 수요자들이 분양가가 비싼 아파트는 청약하지 않는 상황이어서 값을 올리기도 쉽지 않다고 지적했다.

재건축 대상 아파트 시세가 2007년 이후 해마다 떨어지는 추세임을 감안하면 사업 지연에 따른 비용 증가는 더욱 심각한 문제라는 분석이다. 건산연에 따르면 수도권 재건축 아파트의 시세 변동률은 2007년 3.7% 하락，2008년 12.9% 하락，2009년 17.7% 상승，2010년 3.0% 하락 등 2009년을 제외하곤 하락세를 보였다.

향후 몇 년 동안 해마다 7만가구의 아파트가 새로 재건축 대상에 추가될 것으로 예상돼 사업기간 단축을 위한 제도적 해결책이 절실하다는 지적도 나온다.

엄근용 건산연 연구원은 "주택경기 불황기에는 재건축 등 정비사업 추진이 부동산 가격의 하락폭을 줄이고 경기 활성화에도 도움을 준다"며 "재건축 절차를 단축해야 금융비용과 사업비를 줄여 분양가를 낮출 수 있다"고 말했다.

장규호 기자 danielc@hankyung.com