지난달 도시형 생활주택 인 · 허가 물량이 월별 사상 최대치를 기록했다. 주차장 기준이 명확해지고 신축자금 대출지원도 이뤄지는 등 건립 여건이 나아진 때문으로 분석된다. 전문가들은 최대 건립 규모가 7월부터 확대될 예정인데다 1~2인 가구 증가로 수요도 꾸준하게 이어져 인 · 허가 물량 증가세는 당분간 이어질 것으로 내다봤다.

◆3월 인 · 허가 물량 사상 최대

국토해양부는 지난달 도시형 생활주택 인 · 허가 물량이 총 4273가구로 2009년 도시형 생활주택이 도입된 이후 월간 기준으로 최대치를 나타냈다고 24일 밝혔다. 이는 2009년 도입 이후 종전 최고치였던 지난해 10월 4264가구보다 9가구 많다.

지난 3월 인 · 허가 실적이 크게 늘면서 올 1분기 물량은 1월 3297가구，2월 2567가구를 합해 1만137가구로 1만가구를 넘어섰다. 지난해 공급한 2만529가구를 합하면 누적 인 · 허가 가구 수가 3만666가구에 달한다. 국토부 관계자는 "각종 규제 완화와 함께 지난 2월부터 도시형 생활주택에 대한 대출지원이 이뤄지면서 인 · 허가도 늘어났다"고 설명했다.

1분기 유형별 인 · 허가 실적은 원룸형이 8892가구로 전체의 87.7%를 차지했다. 단지형 다세대는 787가구(7.7%)，기타 458가구(4.5%)였다. 규모별로는 30가구 미만이 5988가구(59%)로 가장 많았고，100가구 이상이 1914가구(18.9%)로 뒤를 이었다.

지역별로는 서울 2550가구，부산 2054가구，경기 1908가구，인천 1266가구，제주 839가구，대전 545가구 등이다. 서울은 단독주택 밀집지역인 마포 · 중랑구와 강남 · 송파구 등 강남권 역세권 지역에서 인 · 허가가 활발했다. 인천은 역세권，제주도는 대학가와 유흥가 일대를 중심으로 증가했다.

◆"인 · 허가 증가세 지속될 듯"

전문가들은 △주차기준 전용면적 60㎡당 1대로 명확화 △7월부터 사업승인 대상 30가구 이하 완화 및 공급가구 300가구(기존 150가구) 미만으로 확대 △주인집 1가구 공동 신축 허용 등으로 인 · 허가 물량이 늘어날 것으로 전망했다.

도시형 생활주택을 짓는 집주인에게 지난 2월부터 국민주택기금 대출을 확대한 것도 공급을 늘리는 요인으로 분석된다. 국민주택기금에서 대출받은 도시형 생활주택은 2009년 11월부터 지난 2월10일까지 2건 24억원에 그쳤으나 지원대상이 확대된 지난 2월10일 이후 이달 15일까지 119건에 414억원이 이뤄졌다.

수익형 부동산에 대한 관심이 높아져 도시형 생활주택에 대한 임대사업 수요가 늘어나는 점도 인 · 허가 증가로 이어질 것이라는 관측이다. 도시형 생활주택 전문업체인 수목건축의 서용식 대표는 "오피스빌딩 전체나 상가 일부를 용도변경을 통해 도시형 생활주택으로 바꾸는 사례도 늘고 있다"고 전했다.

국토부는 올해 공급(인 · 허가) 목표 4만가구를 무난하게 달성할 것으로 보고 있다. 국토부 관계자는 "도시형 생활주택 공급이 늘면서 아파트 공급물량 부족분을 일부 채워줄 것"이라며 "전 · 월세난 해소에도 도움이 될 것"이라고 기대했다.

강황식 기자 hiskang@hankyung.com