서울시내 상습침수지역 50여곳의 재건축·재개발이 활성화될 전망이다.


서울시가 이들 지역을 재해관리구역으로 지정하거나 생태하천복원 계획에 따라 지원을 늘리는 등 개발을 적극 지원하고 있기 때문이다.


15일 서울시에 따르면 시가 지난 2004년 재해관리구역 신청 기준과 절차를 마련한 이후 노원구 월계1동 487 일대와 구로구 개봉본동 90의 22 일대가 재해관리구역으로 새로 지정되는 등 재건축·재개발 움직임이 활발해지고 있다.


재해관리구역으로 지정되면 서울시가 5년마다 내놓는 도시 및 주거환경정비 기본계획 포함 여부에 관계없이 바로 재개발에 들어갈 수 있어 5년에서 10년 정도 사업진행 속도가 빨라진다.


재해관리구역은 지난 1990년 이후 두 번 이상 침수를 당한 주택 비율이 50% 이상인 곳으로 주택 소유자의 80% 이상이 동의할 경우 신청할 수 있다.


이와 관련,서울시 주택과 관계자는 "재해관리구역과 관련된 추가적인 인센티브 모델에 대해 용역을 진행 중"이라며 "올해 안으로 구체적인 지원책을 제시할 방침"이라고 말했다.


이와 함께 서울시는 하천복원사업에도 적극적으로 나서고 있다.


지난해 청계천을 복원했던 것처럼 성북천 홍제천 등을 오는 2007년까지 복원하는 한편 장기적으로 서울시내 36개 하천의 복원 가능성에 대한 실사를 진행하고 있다.


전문가들은 상습침수지역 인근 하천이 복원될 경우 수해 우려가 사라지는 것은 물론 생태하천 조망과 운동 및 산책로 개설 등으로 집값에 호재로 작용할 것으로 전망하고 있다.


예컨대 동대문구 이문동,노원구 월계동 등 중랑천과 우이천 인근 침수지역들은 비가 많이 오면 갑자기 수량이 몰리는 오목현상 등의 피해를 입었으나 생태하천이 조성되면 오히려 큰 수혜를 볼 것으로 보인다.


이에 따라 재개발사업 가능성이 높은 해당 지역들은 새로운 투자대상으로 부상할 것이란 전망도 나오고 있다.


재개발정보업체인 부동산프라자 신영균 사장은 "하천 인근 상습침수지역은 재해관리구역으로 지정될 가능성이 높은 데다 장기적으로 생태하천 조망권도 기대할 수 있다"고 평가했다.


그는 "상습침수 구역 중 상당수가 이미 재개발 대상 지역으로 지정된 상태"라면서 "아직 재개발이 본격적으로 추진되고 있지 않은 곳이라도 주민들의 의지에 따라서는 사업이 빨라질 수 있다는 점에서 주목할 필요가 있다"고 말했다.


노경목 기자 autonomy@hankyung.com