수원 영통지구~신동탄~동탄2신도시 주거벨트
화성시 반월·기산동 '신동탄' 1만5천여가구 밀집
신동탄은 2012년 동시분양으로 이슈가 됐던 동탄2신도시의 높은 인기에 편승해 효과를 얻기 위해 지어진 이름이다. 경기남부권의 대표적인 주거지역인 수원 영통지구와 동탄2신도시 사이에 자리잡고 있다.
두 지역의 생활편의시설을 이용할 수 있는데다 주변으로 배후수요도 풍부하고 교통여건도 점차 개선되고 있다. 두 지역의 생활권을 연결시켜주는 가교역할을 하는 것에서 새로운 주거타운으로서의 면모를 갖추고 있다.
신동탄 주변으로는 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스가 있는 것을 비롯해 삼성전자나노시티 기흥캠퍼스, 삼성디스플레이 기흥캠퍼스 대기업 산업단지들이 있다. 경부고속도로, 영동고속도로, 평택~화성간 고속도로, 봉담~동탄간 고속도로 등 광역도로망도 풍부하다.
기산초, 반월초, 기산중, 화성중, 반월고 등의 학교시설이 밀집했다. 빅마켓을 비롯해 이마트 동탄점, 홈플러스 영통점, 한림대 동탄성심병원 등 동탄신도시와 영통지구의 다양한 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
현재 반월동과 기산동 일대에는 1만600여 가구의 아파트가 입주했다. 여기에 신규 아파트로는 △신동탄 e편한세상(2017년, 1387가구) △신동탄 SK뷰파크 2차(2017년, 1196가구) △신동탄 롯데캐슬(2018년, 1185가구) 등이 예정됐다. 계획된 반월3지구(두산건설, 999가구 예정), 기산1지구(SK건설, 1086가구) 등이 개발될 경우 약 1만5000여 가구가 넘는 주거타운이 형성될 전망이다.
개발호재가 있는데다 주거환경도 개선되고 있다. 2022년 개통을 목표로 ‘인덕원~수원’복선전철 사업이 진행 중이다. 이 노선은 서울지하철 4호선 인덕원역~의왕~수원 월드컵경기장~흥덕지구~영통역~동탄1신도시~동탄(SRT)~서동탄역을 연결하게 된다. 총연장 39.38㎞로 전구간이 터널로 건설될 예정이다.
총 18개 정거장이 설치될 계획이며 이중 5개소가 환승정거장으로 완행과 급행이 같이 운행된다. 인덕원에서 동탄역까지 완행은 41분, 급행은 32분 가량 소요될 예정이다. 이 노선이 개통되면 단지에서 역까지 도보 약 10분이면 이용이 가능해 교통여건이 크게 개선될 전망이다.
반월동 H공인 관계자는 “예전에는 이 일대가 수요자들에게 관심이 높지 않았지만 신동탄이란 명칭이 붙고 동탄2신도시의 인기가 높아지면서 문의하는 사람들이 늘었다"고 말했다.
'애매한' 지역에서 '확실한' 주거지역이 되면서 집값도 오름세를 탔다. 부동산114에 따르면 지난 2년간(2014년 8월~2016년 8월) 반월동과 기산동 집값 상승률은 각각 2.21%, 2.08%를 기록했다. ‘신동탄 SK뷰파크’(2015년 2월 입주) 전용 59㎡의 경우 현재 2억7000만원에 거래되고 있는데, 분양가(2억3510만원) 대비 14.83% 상승한 수준이다.
최근에 분양한 단지들도 순위내 마감되는데다 뉴 스테이 단지도 등장했다. 지난해 5월 SK건설이 경기 화성시 기산동에서 공급한 ‘신동탄 SK뷰파크 2차’는 1188가구(특공제외) 모집에 1507명이 지원해 평균 1.27대 1의 경쟁률로 마감했다. 지난 5월 롯데건설이 경기 화성시 반월동 일대에 선보인 뉴 스테이 ‘신동탄 롯데캐슬’은 925가구(특공제외) 모집에 2674명이 몰리며 평균 2.89대 1의 경쟁률을 기록했다.
롯데건설 관계자는 "풍부한 배후수요와 우수한 광역교통호재 등으로 서울 접근성이 개선되면서 수요자들의 관심이 높아졌다"며 "내집 마련이 망설여지는 수요자들이 뉴 스테이로도 문의가 많다"고 말했다.
이러한 분위기에 추석 이후에는 뉴 스테이 단지가 또 공급될 것으로 알려졌다. SK건설은 기산 1지구에서 신동탄 SK뷰파크 3차를 뉴스테이로 공급할 예정이다. SK건설에서 첫 선을 보이는 뉴스테이 단지로 지하 2층 ~ 지상 23층, 13개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1086가구의 중소형 대단지 아파트로 구성된다.
업계관계자는 “신동탄 일대는 수원의 영통구 생활권과 동탄 생활권을 공유할 수 있음에도 합리적인 가격을 갖춘 것이 장점"이라며 "직주근접, 교통, 생활 인프라등 주거환경이 점차 개선되고 있어 신동탄의 인기는 더욱 상승할 것"으로 예상해다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com