송파 풍납극동, 최고 40층 598가구로 재건축

은평 응암동 675 일대엔 1118가구
서울시 도시계획위원회 통과

서울 송파구 풍납극동아파트가 최고 40층, 598가구 규모 단지로 재건축된다. 은평구 응암동 675 일대 노후 저층 주거지에는 1118가구 아파트가 들어선다.

서울시는 지난 13일 제13차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회를 열어 송파구 풍납동 391 일대 ‘풍납극동아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정안’과 은평구 '응암동 675 일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정안'을 각각 수정 가결했다고 15일 밝혔다.

1987년 준공된 풍납극동아파트는 주차 공간이 부족하고 건물 균열과 설비 부식이 심해 주민 불편이 컸다. 2021년 12월 정밀안전진단에서 D등급을 받으면서 재건축을 추진해왔다.

이번 정비계획에는 역세권 재건축 용적률 특례가 적용됐다. 용적률 340% 이하, 최고 40층(높이 125m 이하)으로 지어진다. 가구 수는 기존 415가구에서 183가구(약 44%) 늘어난 598가구가 된다. 이 중 81가구는 공공주택으로 공급한다.

단지 주변 교통 여건도 나아진다. 단지와 맞닿은 강동대로9길은 1차로에서 2~3차로로 넓힌다. 도로 확장으로 없어지는 거주자 우선 주차구획은 단지 지하 1층에 37면 규모 공영주차장을 만들어 대체한다.

함께 심의를 통과한 응암동 675 일대는 1970년대 형성된 노후 저층 주거지로 도로가 좁고 보행 공간이 부족하다. 과거 정비사업이 추진됐지만 2017년 정비구역에서 해제되면서 사업이 멈췄다. 이후 신속통합기획으로 재추진 기반을 마련했고, 올해 3월 가이드라인을 수립한 지 약 8개월 만에 심의 문턱을 넘었다.

서울시는 이 일대 용도지역을 제2종일반주거지역(7층 이하 포함)에서 제3종일반주거지역으로 상향하고, ‘2030 도시·주거환경정비기본계획’에 따른 사업성 보정계수 1.83을 적용했다. 응암초등학교와 붙어 있어 건축계획상 제약이 큰 점을 고려해 사업성을 끌어올렸다는 설명이다.

학교 인접부에는 중·저층 동을 배치해 일조 영향을 줄이고, 학교 앞에는 층층공원(입체공원)을 조성한다. 공원을 중심으로 건물 높이가 점차 높아지는 스카이라인을 형성한다. 서울시 ‘그늘보행권’ 정책도 반영해 그늘이 부족한 구간에 그늘쉼터와 차양 시설을 설치하고, 공공보행통로와 주변 보도에는 가로수를 2열로 심는다. 가좌로6길은 양방향 통행이 가능하도록 정비하고, 가좌로·백련산로와 접하는 구간에는 가감속차로와 우회전차로를 설치한다.

명노준 서울시 주택실장은 “응암동 675 일대는 학교와 인접한 입지적 제약을 극복하고 교육환경 보호와 주거환경 개선을 함께 도모했다는 데 의미가 있다”며 “풍납극동아파트도 집중 공정관리를 통해 사업 속도를 높이겠다”고 말했다.

박종필 기자 jp@hankyung.com