시중은행의 주택담보대출에서 변동형 금리가 고정형 금리를 웃도는 ‘금리 역전’ 현상이 나타났다. 하반기 들어 장기 시장금리는 하락한 반면 단기금리는 오르면서 주담대 금리 수준이 뒤바뀐 것이다. 변동금리 대출을 이용하는 차주의 이자 부담도 커질 것이란 분석이다.

역전된 주택담보대출 금리…변동형이 5년 고정보다 높아
9일 금융권에 따르면 이날 기준 국민·신한·하나·우리·농협은행 등 5대 은행의 6개월 변동형 주담대 금리는 연 4.42~6.48%로 집계됐다. 5년 고정형 주담대 금리(연 4.41~6.39%)보다 상단과 하단이 모두 높았다.

통상 주담대는 변동형보다 고정형 금리가 높다. 고정금리에는 향후 금리 변동에 따른 위험과 장기 자금조달 비용 등이 반영되기 때문이다. 지난 7월 말만 해도 5대 은행의 6개월 변동형 주담대 금리는 연 4.09~5.75%로, 5년 고정형(연 4.74~7.50%)보다 낮았다.

이 같은 금리 역전은 최근 장단기 시장금리가 엇갈린 영향이다. 고정형 주담대 금리의 기준이 되는 은행채 5년물 금리는 하반기 들어 하락세를 보이고 있다. 금융투자협회에 따르면 은행채 5년물(AAA·무보증) 금리는 지난 7월 말 연 4.343%에서 이달 6일 연 4.045%로 0.298%포인트 떨어졌다.

반면 변동형 주담대 금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)와 은행채 6개월물 금리는 상승하고 있다. 지난 10월 신규 취급액 기준 코픽스는 연 3.43%로 7월(3.18%)보다 0.25%포인트 올랐다. 은행채 6개월물 금리도 7월 말 연 3.259%에서 이달 6일 연 3.835%로 0.576%포인트 상승했다.

변동형 주담대를 선택한 차주의 이자 부담이 더 커질 수 있다는 우려다. 신규 주담대 가운데 변동금리 비중은 지난해 10월 6.0%에서 올해 7월 68.1%로 급등했다.

배태웅 기자 btu104@hankyung.com