사진=연합뉴스
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연초 한강변 고가 아파트를 중심으로 나왔던 '지각비' 얘기가 서울 전반으로 확산하고 있습니다. 세제개편안 발표로 중저가 주택의 세 부담이 크게 늘지 않을 것이라는 인식이 생긴 데다, 전·월세 물건 부족으로 매수를 검토하는 수요도 늘었다고 봅니다.

29일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 9월 셋째 주 서대문구 아파트값은 전주보다 0.44% 올랐습니다. 서울에서 상승률이 가장 높았습니다. 동대문구와 성북구는 각각 0.39%, 노원구는 0.37%, 중랑구는 0.36% 상승했습니다. 한강변 밖에서도 오름세가 두드러진 것입니다.

서대문구 홍제동 '서대문푸르지오센트럴파크' 전용 84.95㎡는 1월 14일 17억9000만원에 거래됐습니다. 2월에는 18억5000만원, 7월에는 18억7500만원에 손바뀜했습니다. 8월 27일 거래가격은 19억2500만원입니다. 1월과 비교하면 1억3500만원 높습니다. 1월 거래는 12층, 8월 거래는 9층이었습니다.

동대문구에서는 전용 84㎡ 거래가격이 20억원을 넘긴 단지가 늘었습니다. 이문동 '이문아이파크자이' 전용 84㎡는 5월 18억3000만원에 거래됐습니다. 8월 18일에는 20억6000만원에 손바뀜했습니다. 석 달 사이 계약가격이 2억3000만원 높아졌습니다. 앞서 전농동 '청량리역롯데캐슬 SKY-L65' 같은 면적도 7월 20억3500만원과 21억4000만원에 거래됐습니다.

성북구 하월곡동 '월곡두산위브' 전용 84.992㎡는 1월 17일 8억9990만원에 거래됐습니다. 9월 1일 계약가격은 11억3000만원으로, 2억3010만원 높았습니다. 다만 다음 날 같은 면적·같은 10층에서 신고된 가격은 10억4500만원이었습니다. 최근 계약끼리도 8500만원 차이가 나는 만큼 거래가격을 살펴볼 때는 개별 계약 조건도 확인해야 합니다.

노원구 공릉동 '태릉해링턴플레이스' 전용 84.98㎡는 7월 2일 12억8000만원에 손바뀜했습니다. 8월 14일에는 13억4800만원, 사흘 뒤에는 14억4500만원에 거래됐습니다. 7월 계약과 8월 17일 계약의 가격 차이는 1억6500만원입니다. 7월 거래는 25층, 8월 17일 거래는 4층이었습니다.

중랑구 면목동 '사가정센트럴아이파크' 전용 84.87㎡는 7월 8일 14억원에 거래됐습니다. 같은 달 24일에는 15억3500만원에 손바뀜했습니다. 8월에도 15억~15억4000만원에 거래됐습니다. 가격이 크게 달라진 시점은 7월입니다. 8월에는 15억원대 거래가 이어졌습니다.
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전문가들은 매수를 미루던 수요자에게는 기다릴 이유보다 움직일 이유가 커졌다고 분석합니다.

정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 연구위원은 "세제개편안이 서울 외곽 매수를 직접 유도한 것은 아니지만, 중저가 주택의 세 부담에 대한 우려를 덜어줬다"며 "10억~15억원대 주택을 사더라도 향후 가격이 오를 때 세제 변화에 따른 부담이 제한적일 것으로 받아들인 수요가 매수에 나섰다"고 진단했습니다.

전·월세 매물 부족에 원인이 있다는 분석도 있습니다.

남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "임대 중이던 주택이 매물로 나오면 세입자가 선택할 수 있는 임대차 물건은 줄어든다"며 "전·월세 매물 부족이라고 하는 건 어쨌든 다주택자나 임대 사업자들의 매도 압력이 커진다는 것"이라고 말했습니다.

이어 "전세대출 부담에 따른 월세 전환도 순수 전세 물건을 줄이는 요인"이라며 "일부 소유자가 바로 입주할 수 있도록 집을 비워 매도하는 경우도 대출 의존도가 높은 외곽 지역의 집값을 밀어 올리는 이유 중 하나"라고 판단했습니다.

당분간 이런 흐름은 이어질 것이란 전망입니다. 정 연구위원은 "전·월세 부족이 해결되지 않는 한 외곽 지역 집값 상승은 계속될 것"이라고 했습니다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com