사진=연합뉴스
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강남 3구가 하락하는 사이 중랑·도봉·서대문구 등이 오르며 서울 아파트값의 84주 연속 상승을 떠받치고 있다. 문재인 정부 당시 85주간 이어진 서울 아파트값 상승세가 외곽 지역부터 꺾이며 끝난 것과 상반된 흐름이다.

22일 한국부동산원에 따르면 지난 14일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.16% 올랐다. 지난해 2월 첫째 주 상승 전환한 뒤 84주 연속 오름세를 이어갔다.

역대 최장 기록은 문재인 정부 당시 세워졌다. 서울 아파트값은 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 85주 연속 상승했다.

서울 아파트값이 다음 조사에서도 오르면 종전 기록과 같아진다. 이후 한 주 더 상승하면 역대 최장 기록을 새로 쓰게 된다.

가격이 오른 폭은 이미 과거 기록을 넘어섰다. 한국부동산원 주간 통계를 토대로 산출한 최근 84주 누적 상승률은 17.34%다. 종전 85주 상승기의 누적 상승률은 7.71%였다. 현재 상승기의 오름폭이 두 배 이상 크다.

두 상승기의 막바지 흐름은 정반대다. 과거에는 외곽 지역부터 가격이 꺾였다. 2021년 12월20일 은평구가 하락 전환했다. 같은 달 27일에는 도봉·강북구가 내림세로 돌아섰다. 이듬해 1월10일에는 성북·노원구도 마이너스를 기록했다.

외곽 지역의 하락이 서울 전역으로 번지면서 85주 연속 상승도 멈췄다. 이번에는 당시 먼저 하락했던 지역을 포함한 중저가 지역이 서울 평균을 끌어올리고 있다.

9월 둘째 주 중랑구 아파트값은 0.51% 상승했다. 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률이다. 신내·상봉동 대단지에서 상승 거래가 이뤄졌다.

도봉구는 창·방학동 중소형 아파트를 중심으로 0.47% 올랐다. 서대문구도 홍은·북가좌동 준신축 단지 위주로 0.47% 상승했다. 성북구는 정릉·돈암동을 중심으로 0.43% 뛰었다.

관악구와 동대문구도 각각 0.37%, 0.36% 올랐다. 강서구는 0.31% 상승했다.

반면 강남 3구는 2주 연속 동반 하락했다. 강남구는 압구정·대치동 주요 단지를 중심으로 0.36% 떨어졌다. 서초구는 잠원·반포동 위주로 0.26% 내렸다. 송파구도 0.12% 하락했다.

강남구와 서초구는 6주 연속 내림세를 보였다. 서초구의 하락률은 2023년 4월 넷째 주 이후 175주 만에 가장 컸다. 신규 입주 물량과 가격을 낮춘 매물이 영향을 미쳤다.

상승장의 주도 지역도 달라졌다. 지난해에는 강남 3구와 마포·용산·성동구 등 한강벨트가 오름세를 주도했다. 올해는 상대적으로 가격 부담이 작은 지역의 상승률이 두드러졌다.

올해 누적 상승률은 성북구가 13.52%로 가장 높았다. 구로구는 11.06%, 강서구는 11.01% 올랐다. 서대문구와 관악구도 각각 10.93%, 10.40% 상승했다.

시장에서는 대출 규제와 고가주택의 세 부담 우려가 수요 이동을 촉발한 것으로 보고 있다. 자금 조달이 어려워진 수요자들이 15억원 이하 아파트가 많은 중저가 지역으로 이동했다는 분석이다. 신축과 역세권, 대단지 가운데 가격 접근성이 높은 아파트로 매수세가 번졌다.

전셋값 상승도 외곽 매매가격을 떠받치고 있다. 지난주 노원구 아파트 전셋값은 0.45% 올랐다. 중랑구는 0.40%, 동대문구는 0.34% 상승했다. 전세 매물이 부족해지면서 임차 수요 일부가 매매로 이동할 가능성도 커졌다.

남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "대출이 녹록치 않은 상황에서 거래가 둔화됐지만 매물과 전월세 물건이 부족한 편으로 매도호가 하락이 매우 제한적인 상황"이라고 말했다.

이어 "고금리에 따른 대출부담 증가와 중위지역의 가격 강세현상이 장기화 되면서 차선을 선택하고자 하는 실수요자들이 인접 외곽 지역으로 이동하는 모습을 보이고 가격 상승기조가 타 지역으로 확산되는 모습을 보이고 있다"고 설명했다.

남 연구원은 "세제개편안으로 부터 상대적으로 자유롭고, 생애최초로 주택을 구입하는 2030세대 무주택자들의 대기수요도 두터운 편이라 서울 중하위 지역 및 경기도 중심의 가격 강세 현상은 당분간 지속될 것으로 전망한다"고 내다봤다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com