서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. /사진=뉴스1
서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. /사진=뉴스1
서울 아파트 전셋값 상승세가 가팔라지면서 이른바 '국민평형'인 전용면적 84㎡ 전세가 10억원 안팎에 형성되는 지역이 한강벨트 밖으로 빠르게 확대되고 있다. 올해 매매가격 상승세를 주도한 성북·동대문·노원 등 중하위권 지역에서도 10억원을 넘나드는 전세 거래와 호가가 잇따르고 있다.

20일 연합뉴스에 따르면 이달 둘째 주 기준 올해 서울 아파트 전세가격 누적 상승률은 한국부동산원 집계 기준 7.79%로 나타났다. 지난해 같은 기간 상승률은 1.16%. 이미 지난해 연간 상승률(3.77%)의 두 배를 넘어섰다. 전세 물량 부족 등으로 전세난이 심했던 2015년 연간 상승률 10.79% 이후 가장 높은 수준이다.

상승세가 가장 두드러지는 곳은 성북구다. 성북구는 올해 아파트 매매가격이 14.01% 올라 서울에서 누적 상승률이 가장 높다. 전셋값 역시 12.84% 뛰어 서울 최고 상승률을 기록하고 있다.

실제 길음동에선 '국평 전세 10억'이 현실이 됐다. 롯데캐슬클라시아 전용 84㎡ 18층은 지난달 15일 11억원에 신규 전세계약이 체결됐다. 인근 래미안길음센터피스 전용 84㎡ 23층도 현재 10억5000만원에 전세 매물로 나와 있다.

동대문구도 비슷하다. 용두동 청량리역 한양수자인 그라시엘 전용 84㎡는 지난해 11월만 해도 신규 계약 가격이 8억원대 초반이었지만 지난달 30일 53층 매물이 10억원에 계약됐다. 현재도 이 단지 중층 이상 전세 호가는 10억원 수준에 형성돼 있다. 동대문구의 올해 매매가격 누적 상승률은 10.59%, 전세가격은 8.43%다.

최근 매매와 전세가 함께 오르고 있는 강북구에선 미아동 한화포레나미아 전용 84㎡ 12층 전세 호가가 12억원으로 치솟았다. 같은 평형의 최근 전세 거래가는 지난 6월26일 9억5000만원이었다.

노원구도 전세가격 누적 상승률이 12.25%로 성북구에 이어 서울에서 두 번째로 높다. 중계동 건영3차 전용 84㎡ 9층은 이달 11일 9억1000만원에 신규 전세계약됐다.

서울 동북권의 전세가격이 빠르게 뛰고 있지만 매매가격 대비 전세가격 비율인 전세가율 자체는 상대적으로 높지 않다. 성북·동대문·노원구 등이 포함된 동북권 전세가율은 평균 55.8%로 서울 평균 52.3%보다는 높지만 강남3구가 있는 동남권 45.8%와 비교하면 격차가 있다. 올해 들어 매매가격이 급등한 데다 전세 물량까지 부족해지면서 전세가격을 끌어올린 것으로 풀이된다.

정부는 전월세시장 안정을 위해 결국 주택 공급을 늘려야 한다는 입장이다. 홍지선 국토교통부 장관 후보자는 국회 인사청문 서면답변에서 "전월세 매물 급감 및 가격 상승의 가장 큰 원인은 2022년부터 지속된 착공 부진 영향으로 최근 들어 서울 및 수도권의 입주 물량이 크게 감소한 데 있다"며 "임대차 시장 안정을 위한 가장 중요한 정책은 충분한 주택 공급"이라고 했다.

김대영 한경닷컴 기자 kdy@hankyung.com