과천정부청사역 1지구 복합개발사업 사진=코람코자산신탁
과천정부청사역 1지구 복합개발사업 사진=코람코자산신탁
경기 과천시 정부과천청사역 인근 노후 상업시설 밀집지를 최고 40층·590여가구 규모의 복합단지로 개발하는 사업이 추진된다. 코람코자산신탁은 신탁방식 시행자 참여를 추진한다.

코람코자산신탁은 '정부과천청사역1지구 도심복합개발사업 통합준비위원회'와 민간 신탁방식 도심복합개발사업 추진을 위한 업무협약을 체결했다고 9일 밝혔다.

사업지는 과천시 별양동 1의 13·1의 14·1의 17·1의 18번지 일대다. 구역 면적은 1만2415㎡다. 서울지하철 4호선 정부과천청사역과 인접한 초역세권 상업지역이다.

계획안에는 지하 6층~지상 40층 규모의 복합단지를 조성하는 내용이 담겼다. 공동주택 590여가구와 상업시설이 들어설 예정이다. 건축 연면적은 약 15만6300㎡다. 세부 건축계획은 향후 인허가 과정에서 조정될 수 있다.

해당 지역은 과천 원도심의 핵심 상업지역으로 꼽힌다. 다만 건물 노후화와 복잡한 권리관계로 정비사업 추진에 어려움을 겪었다.

코람코는 사업구조 검토와 사업성 분석을 맡을 예정이다. 인허가 전략과 금융조달 방안도 마련한다. 시공사 선정 등 사업 전반도 시행자 지위에서 이끌 계획이다.

코람코는 국내에서 처음으로 신탁방식 정비사업을 추진한 부동산신탁사다. 신탁방식 정비사업의 첫 준공 사례도 만들었다. 현재까지 국내 정비사업 현장 6곳을 준공했다.

사업지를 선정할 때는 입지와 사업성을 검토한다. 주민 동의 기반과 인허가 가능성도 종합적으로 따진다는 설명이다.

정부과천청사역 일대는 과천 원도심의 상업·업무 중심축이다. 노후 상업시설을 주거·상업 복합단지로 개발해 지역 상권과 역세권 생활 기반시설을 함께 정비한다는 구상이다.

이충성 코람코자산신탁 대표이사는 "정부과천청사역 1지구는 과천 원도심의 기능을 새롭게 정비할 수 있는 상징적 입지"라며 "기존 토지등소유자들의 권익을 보호하면서 주거와 상업 기능이 균형 있게 결합된 복합개발 모델을 만들겠다"고 말했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com