1만3000가구 채워가는 시티오씨엘…이번엔 '내 집 지을 땅' 나온다
인천을 대표하는 대규모 도시개발사업 ‘시티오씨엘(CITY O CIEL)’의 주요 공동주택 공급이 마무리 단계에 접어들면서, 이번 공급을 앞둔 점포겸용 단독주택용지에도 관심이 집중되고 있다.

시티오씨엘은 그동안 1·3·4·6·7·8단지를 순차적으로 공급한 데 이어, 지난 27일에는 총 1949가구 규모의 ‘시티오씨엘 9단지 오션파크뷰’ 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나섰다. 이번 9단지까지 공급되면서 1만3000여 가구 규모로 조성되는 시티오씨엘의 주요 공동주택 공급도 사실상 마무리 단계에 진입했다.

이러한 가운데 31일 1차 용지 공급 공고가 예정된 점포겸용 단독주택용지가 새로운 주거 선택지로 주목받고 있다.

이번 1차 공급 대상인 점포겸용 단독주택용지는 총 37필지다. 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 최고 4층까지 개발할 수 있으며 단독주택과 다가구주택을 비롯해 다세대주택, 일부 근린생활시설 등이 허용된다.

특히 1만3천여 가구 규모의 대규모 주거타운이 형성되는 시티오씨엘 내에서 토지를 직접 소유하고 주거공간을 마련할 수 있다는 점에서 수요자 관심이 집중된다. 일반적인 공동주택과 달리 허용 범위 내에서 수요자가 직접 건축계획을 세울 수 있는 데다 저층부에 근린생활시설을 함께 구성할 수 있어 실거주는 물론 점포 운영이나 임대수익 등을 고려하는 수요층까지 흡수할 수 있기 때문이다.

이미 상당한 규모의 배후수요가 형성되고 있다는 점도 눈길을 끈다. 시티오씨엘은 인천 미추홀구 학익동 일원 약 154만6,747㎡ 부지에 공동주택을 비롯해 상업·업무·문화시설 등을 조성하는 대규모 민간 도시개발사업이다. 계획 세대는 1만3149가구, 계획인구는 3만3530명에 달한다.

여기에 대규모 공원과 상업·업무·문화시설 등이 함께 조성되고 있으며, 수인분당선 학익역이 2028년 개통을 목표로 추진되고 있다. 인천대로와 제2경인고속도로 등 광역도로망도 이용할 수 있어 향후 도시 조성이 진행될수록 주거 편의성과 배후수요는 더욱 확대될 것으로 기대된다.

한 부동산 업계 관계자는 “대규모 도시개발사업은 공동주택 공급과 입주가 진행되면서 생활 인프라와 배후수요가 갖춰질수록 단독주택이나 상업용지 등 상대적으로 희소한 토지에도 관심이 확대되는 경향이 있다”며 “시티오씨엘 역시 주요 공동주택 공급이 상당 부분 진행된 만큼 주거와 상업 기능을 함께 활용할 수 있는 점포겸용 단독주택용지에 관심을 갖는 수요가 있을 것으로 예상된다”고 말했다.

한편, 시티오씨엘은 31일 1차 용지 입찰 공고를 내고 점포겸용 단독주택용지를 비롯해 근린생활시설용지, 준주거용지, 창조혁신용지, 주차장용지 등 총 5개 유형의 용지를 공급할 예정이다. 입찰서 제출 및 입찰보증금 납부는 8월 31일부터 9월 10일까지 한국자산관리공사가 운영하는 전자자산처분시스템 ‘온비드’를 통해 진행된다. 개찰과 낙찰자 발표는 9월 11일, 계약 체결은 10월 19일부터 23일까지 진행될 예정이다. 세부 공급 조건은 8월 31일 공고를 통해 확인할 수 있다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com