여의도 하나증권빌딩 전경. 코람코 제공
여의도 하나증권빌딩 전경. 코람코 제공
코람코자산신탁이 상장리츠인 코람코더원리츠 투자자에게 “배당락 이후 주가가 크게 떨어질 수 있다”며 이례적으로 투자에 유의할 것을 당부했다. 일반적인 고배당주와 달리 보유 부동산을 팔아 투자금을 대부분 돌려준 뒤 리츠 자체를 청산할 예정이어서다. 지금 주식을 사면 큰 배당을 받을 수 있지만, 배당받을 권리가 사라지는 순간 주가 역시 그만큼 크게 떨어질 수 있다는 의미다.

26일 코람코자산신탁에 따르면 코람코더원리츠의 배당기준일은 오는 31일, 배당락일은 이달 28일이다. 국내 주식은 매수 후 실제 결제까지 이틀이 걸리는 만큼 특별배당을 받으려면 27일 장 마감 전까지 주식을 사야 한다. 28일부터 매수한 주식에는 이번 특별배당을 받을 권리가 없다.

투자자에게 돌아갈 것으로 예상되는 금액은 주당 약 1만1300원이다. 이 가운데 약 8900원은 특별배당이고, 나머지 약 2400원은 리츠가 청산된 뒤 남는 재산을 주주에게 나눠주는 금액이다. 특별배당에는 기존 8월 결산배당금도 포함돼 있다.

이처럼 배당금이 큰 이유는 리츠가 핵심 자산을 매각했기 때문이다. 코람코더원리츠는 지난 6월 서울 여의도 하나증권빌딩을 8112억원에 팔아 약 3180억원의 매각차익을 거뒀다. 통상 상장리츠는 자산을 판 뒤 새 부동산을 사들여 운용을 이어가지만, 코람코더원리츠는 재투자 대신 매각대금을 주주에게 돌려주고 리츠를 청산하기로 했다.

투자자가 주의해야 할 대목은 배당락 이후다. 코람코더원리츠의 지난 25일 종가는 1만960원이다. 하지만 28일부터는 약 8900원에 달하는 특별배당을 받을 권리가 사라진다. 배당받을 권리의 가치가 주가에서 빠지는 만큼 주가도 그에 맞춰 크게 조정될 수 있다.

특히 코람코더원리츠는 앞으로 새 자산을 사들여 계속 운용하는 것이 아니라 청산 절차에 들어갈 예정이다. 이에 따라 배당락 이후 주식의 경제적 가치는 향후 청산 과정에서 받을 것으로 예상되는 잔여재산인 주당 약 2400원 수준에 가까워질 수 있다는 게 코람코 측 설명이다. 현재 1만원을 웃도는 주가만 보고 접근하면 배당락 이후 큰 폭의 주가 하락을 경험할 수 있다는 얘기다.

상장폐지 과정에서 추가적인 주가 변동이 나타날 가능성도 있다. 리츠가 주요 주가지수에서 빠지면 해당 지수를 따라 투자하는 상장지수펀드(ETF) 등이 보유 주식을 매도할 수 있기 때문이다.

향후에는 현금배당 결의를 위한 이사회와 오는 11월 정기주주총회 등이 예정돼 있다. 특별배당금은 11월 지급될 전망이다. 이후 채권자 보호와 잔여재산 분배 절차를 거쳐 내년 2월 청산을 마치는 것이 목표다. 다만 회사 해산은 주주총회 특별결의를 거쳐야 해 아직 최종 확정된 것은 아니며 실제 주주환원 금액 역시 결산과 감사 결과에 따라 달라질 수 있다.

코람코자산신탁은 투자자의 혼란을 막기 위해 지난 19일 주주서한을 보내 환원 규모와 배당락에 따른 위험을 별도로 안내했다.

우용민 코람코자산신탁 홍보팀장은 “배당락 이후에는 특별배당 규모가 큰 만큼 지급 예정인 잔여재산 분배액 수준으로 주가가 하락할 수 있다”며 “권리 확정 시점과 현재 주가 수준을 함께 고려해 신중하게 투자를 판단해 달라”고 말했다.

민경진 기자 min@hankyung.com