"지금 아니면 못 살까봐 불안"…주말 '임장 데이트'까지 나선 MZ들

서울 생애 첫 주택구입 한달 새 5%P 증가
노·도·강 등 非 강남권까지 가격 뛰자
‘패닉 바잉’ 현상 서울 전체로 확산

이달 3단계 스트레스 DSR 시행 땐
2030세대 자금 조달 더 어려워질 듯
새 정부 공공주택 공급 방안 지켜봐야

"처음엔 6억원 미만 소형 아파트를 매수할 생각이었는데 막상 찾아보니 서울에선 9억원 이하도 찾기 어렵더라고요."

내년 초 결혼을 앞둔 한모 씨(30)는 예비 신랑과 주말마다 부동산 임장을 가는 게 주요 일과다. 최근 집값이 크게 오르면서 경기도권으로 선택지를 넓혔다. 한 씨는 "연초에 봐뒀던 서울 소형 아파트 전용 59㎡가 1억~1억5000만원 이상 올랐다"며 "이러다 내 집 마련 타이밍을 놓칠까 봐 걱정된다"고 토로했다.

서울 강남에서 시작한 매수세가 수도권 전역으로 퍼지면서 무주택 20·30세대의 마음이 조급해졌다. 한동안 뜸했던 생애 최초 매수자 비율도 늘고 있다. 이달부터 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하는 데다 정책금융 비중도 축소할 예정이다. 일단 새 정부가 내놓을 예정인 청년, 신혼부부 등을 위한 공공주택 확대 방안을 기다려봐야 한다는 게 전문가 조언이다.

서울 생애 최초 구매 1년 만에 최대

서울 집합건물(아파트·연립·오피스텔 포함) 10건 중 4건은 생애 첫 주택 구입자가 매수한 것으로 나타났다. 대법원 등기정보광장에 따르면 지난 5월 서울 집합건물 총 1만 3087건 가운데 5378건(41.1%)이 생애 최초 매수자의 등기인 것으로 나타났다. 이는 4월(36.2%)보다 5%포인트 가까이 증가한 것으로, 지난해 5월(41.3%) 이후 1년 만에 가장 큰 비율이다.

통상 부동산 등기가 매수 이후 2~3개월 뒤에 이뤄지는 점을 고려하면 지난 2~3월에 생애 최초 구매자가 많았던 것으로 분석된다. 다만 경기도는 44.8%로 올해 들어 생애 최초 구매자의 등기 비중이 가장 낮았고, 인천도 생애 최초 구매자 매수 비중이 47.1%로, 전달(50.3%)보다 감소했다.

서울 집합건물(아파트·연립·오피스텔 포함) 10건 중 4건은 생애 첫 주택 구입자가 매수한 것으로 나타났다. 서울의 한 중개업소 모습./한경DB

서울 아파트값이 6년 9개월 만에 최대폭으로 상승하면서 '패닉 바잉(공포로 인한 매수)' 현상이 서울 전역으로 번지고 있다는 분석이다. 매매가 9억원 미만의 저가 아파트가 몰린 '노·도·강(노원·도봉·강북구)' 등 비강남권에서도 급매가 사라지고 집값이 반등하고 있다. 중계동 '중계 한화꿈에그린 더 퍼스트'(전용 121㎡)는 지난 5월 13억2900만원에 신고가를 경신했다.

전·월세도 동반 상승

내 집 마련을 미룬 20·30세대가 머물 임대차 시장도 사정이 여의찮다. 전셋값과 월세가 동반 상승 중이기 때문이다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 2023년 6월부터 지난해 말까지 19개월 연속 상승했다. 서울 아파트 평균 전셋값은 5억7104만원으로, 지난해 같은 기간(5억3870만원)보다 3234만원 올랐다.

최근 다방이 발표한 '5월 다방여지도'에 따르면 지난달 서울 원룸(전용 33㎡ 이하 연립·다세대, 보증금 1000만원 기준)의 평균 월세는 72만원으로 나타났다. 한 달 전보다 4만원 더 올랐다. 용산구는 월평균 102만원으로 가장 높았고 강남구(92만원), 서초·성동구(81만원), 동작구(80만원) 등 11개 지역의 평균 월세가 서울 평균보다 높았다.

한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 2023년 6월부터 지난해 말까지 19개월 연속 상승했다. 서울 시내 전경./한경DB

정부가 가계대출 관리를 위해 총력을 기울이고 있어 20·30세대는 자금 조달에도 어려움을 겪을 것으로 보인다. 정부는 지난해 9월부터 2단계 스트레스 DSR을 시행하며 주택담보대출 한도를 대폭 낮췄다. 이달부터는 3단계 스트레스 DSR이 시행된다. 시중은행들도 이에 맞춰 대출금리 인상과 주담대 만기 단축, 비대면 가계대출 중단 등을 할 것으로 보인다. 무주택자 대상 저금리 대출상품인 디딤돌대출 한도도 축소한다.

김지연 부동산R114 책임연구원은 "향후에 나오는 정책들을 계속해서 모니터링해야 한다"며 "내 집 마련을 준비하는 예비 수요자라면 신규 택지나 공공주택지 물량도 눈여겨보는 것도 방법의 하나”라고 조언했다.

심은지 기자 summit@hankyung.com