뉴욕 증시, 3월 美 CPI 10일 발표…3.5% 상승 전망
제롬 파월 미국 중앙은행(Fed) 의장이 지속해서 금리 인하 신중론을 공개적으로 밝히는 가운데 CPI와 PPI 등 물가 지표마저 여전히 상승세를 보인다면 시장 기대는 꺾일 수밖에 없다. 월스트리트저널(WSJ)이 집계한 전문가 예상치에 따르면 3월 CPI는 전월 대비 0.3%, 전년 동기 대비 3.5% 상승할 것으로 전망된다. 3월 PPI는 전월 대비 0.3% 상승할 것으로 시장은 예상하고 있다. 근원 PPI는 0.2% 상승이 점쳐진다. PPI는 도매 물가로 소매 물가의 선행지표 역할을 한다.
미국 노동부에 따르면 올해 3월 비농업 고용은 30만3000명 증가한 것으로 집계됐다. 이는 월스트리트저널(WSJ)이 집계한 전문가 예상치 20만 명 증가를 크게 웃돈 수치다. 미국의 3월 실업률도 3.8%로 집계돼 시장 예상치에는 부합했으나 전월(3.9%)보다 약간 낮아졌다.
Fed 인사들도 연이어 매파적인 발언을 내놓고 있다. 닐 카시카리 미니애폴리스연방은행 총재와 미셸 보먼 Fed 이사 같은 FOMC 내 매파 위원들은 현재 물가 추이라면 올해 금리를 내려선 안 되거나 되레 올려야 한다는 주장까지 하고 있다.
유가도 상승 흐름을 타고 있다. 서부텍사스원유(WTI) 5월물 가격은 지난주 배럴당 87달러를 넘어 5개월 내 최고치를 경신했다. 중동 지역의 지정학적 위기로 유가가 뛰면 인플레이션에 상방 압력을 넣을 것이라는 우려가 작용하고 있다.
뉴욕=박신영 특파원 nyusos@hankyung.com
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서울 강북권 '노후 과밀단지' 149곳 재건축 길 열렸다
낮은 사업성으로 고전하던 서울 내 노후 과밀단지 149곳(8만7479가구)의 재건축 길이 열렸다. 서울시가 재건축·재개발 문턱은 낮추고, 사업성은 높이는 대대적인 지원 방안을 내놓았기 때문이다. 용적률 기준을 완화하고 공공기여 비율은 낮추는 등 재건축 사업이 멈춰 있는 단지에 길을 터주는 게 핵심이다. 특히 노후단지가 밀집한 강북권이 재건축에 탄력을 받을 수 있다는 기대가 나온다. 다만 전문가들은 부동산 경기 불확실성이 큰 데다 조합 내외부 갈등 등 변수가 다양한 만큼 투자 때 입지와 시세를 따져 신중하게 투자해야 한다고 조언했다. 8만7000여 가구 재건축 가능해져7일 업계에 따르면 낮은 사업성과 각종 규제에 가로막혔던 서울 주요 정비사업이 계산기를 다시 두드리고 있다. 서울시는 지난달 말 ‘재개발·재건축 2대 사업지원 방안’을 발표하고 1990년대에 준공된 노후 아파트의 현황 용적률(현재 건축물대장상 기재된 용적률)을 인정해 주기로 했다. 법적 상한 용적률의 최대 1.2배까지 추가 용적률도 부여한다. 3종 일반주거지역이라면 상한 용적률을 360%까지 올릴 수 있게 된다.일반주거지역은 1·2·3종에 따라 종별로 용적률이 제한된다. 반면 2004년 종 세분화 이전에 들어선 단지는 용적률이 완화된 당시 기준에 맞춰 지어져 재건축이 거의 불가능했다. 현재 기준을 초과하는 용적률만큼을 손해 보고 사업할 수 있는 구조였기 때문이다. 구로구 구로동 ‘우방’(293%), 관악구 봉천동 ‘현대’(245%), 동작구 대방동 ‘대방대림’(272%) 등이 대표적이다. 이번 발표로 해당 단지도 재건축을 고려할 수 있게 됐다.용적률이 높아 리모델링을 진행하던 단지 가운데 재건축을 검토하는 곳도 나타나고 있다. 금천구 독산동 ‘한신아파트’(용적률 249%)는 기존 리모델링 대신 재건축으로 변경하자는 의견이 나오는 것으로 알려졌다. 단지 인근 A공인 관계자는 “최근 재건축 사업성이 더 커지며 아직 사업 방향을 결정하지 못한 것으로 안다”며 “아파트에 리모델링과 재건축 추진 현수막이 둘 다 붙어 있다”고 설명했다. 강북이 최대 수혜…상계주공5 매물 거두기도시장에서는 상대적으로 땅값이 낮아 분양 수익을 기대하기 어려운 동북권이 더 많은 혜택을 볼 것으로 예상했다. 분양 수익이 적은 단지가 사업성을 높일 수 있도록 한 ‘사업성 보정계수’ 제도가 도입돼서다. 보정계수를 적용받으면 현재 10~20% 수준인 허용 용적률 인센티브 범위가 20~40%로 늘어난다. 가령 ‘기준 용적률 210%에 상한용적률 20%, 허용 용적률이 20%’인 3종 일반주거지역에 보정계수를 적용하면 허용 용적률이 최대 40%가 된다. 법적 상한인 300%까지 받기 위해선 남은 용적률의 절반을 임대주택으로 조성해야 하는데, 보정계수를 적용하면 분양주택 285%, 임대주택 15%를 지으면 된다. 기존(분양 275%, 임대 25%)보다 분양주택이 10%포인트 늘어난다.택지지구로 조성돼 정비사업 가능 단지가 많은 노원구 일대가 수혜 지역으로 꼽힌다. 월계동 ‘월계시영’(미성·미륭·삼호)이나 중계동 ‘중계그린’, 상계동 ‘상계주공5단지’ 등이 거론된다. 전 가구가 소형(37㎡)인 상계주공5단지는 분담금이 5억원에 달하는 것으로 나타나 최근 사업이 멈춰 서 있었다. 상계동 B공인 관계자는 “상계주공아파트는 안전 진단을 통과한 단지가 많아 직접적 수혜가 기대된다”며 “상계5단지는 시공사까지 해지됐는데도 매물을 거둬들이는 사람이 나온다”고 말했다.지난해 안전 진단을 통과한 마포구 도화동 ‘도화3지구우성’은 용적률이 240%다. 단지 내 한 공인 관계자는 “입주민 연령대가 높아 사업 진행이 어려웠다”며 “역세권이어서 종 상향 등이 가능한 데다 분담금이 줄어든다면 속도가 붙을 것”이라고 말했다. 중랑구 면목동 ‘한신’(232%), 도봉구 쌍문동 ‘현대 1차’(242%)와 ‘삼성래미안’(243%) 등도 추진 움직임이 나타나고 있는 것으로 전해졌다. 초기 사업장 아니라도 관심 가져볼 만당장 정비구역 지정, 시공사 선정을 앞둔 서울 주요 단지가 사업비를 줄일 수 있게 되면서 구체적인 성과가 나타날 것으로 서울시는 기대했다. 지난달 27일부로 종 상향 때 15%에 달했던 공공기여 부담을 10%로 완화하기로 해서다. 사업을 신규로 추진하는 단지뿐 아니라 착공 전 단계에 있는 서울 내 모든 단지가 이번 규제 완화에 따른 혜택을 받을 수 있다. 신속통합재건축을 추진 중인 영등포구 여의도 시범아파트, 강남구 압구정3구역과 공공재건축인 서초구 신반포7차 등이 대표적이다.일각에선 공사비가 너무 많이 오른 데다 재건축·재개발 변수가 워낙 다양해 한계가 있다는 분석도 나온다. 시범아파트는 서울시와 데이케어센터 기부채납 문제로 몇 달째 갈등을 빚고 있다. 일부 조합원은 신속통합기획을 철회하자는 주장까지 내놓는다. 잠원동 신반포 7차 역시 기부채납 문제로 조합과 비대위 간 갈등이 격화돼 사업이 지연되고 있다. 압구정3구역은 서울시가 공공성 확보를 위해 요구한 단지 내부 공공통행로 등에 대한 주민 반대가 극심하다.한명현 기자 wise@hankyung.com
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역세권보다 중요한 서울 정비계획 '급지'…사대문·강남·여의도 도심 3곳 고밀화 개발
“역세권이라도 일률적으로 준주거로 종 상향을 해주긴 어렵다. 지역적 위계를 따질 것이다.”지난달 27일 서울시 재개발·재건축 2대 사업지원 방안 기자설명회에서 유창수 2부시장은 이같이 설명했다. 다른 서울시 관계자는 “노원구 상계·중계·하계 일대는 거의 모든 단지가 역세권에 해당한다”며 “도시기반시설이 늘어날 인구를 수용할 수 있는지, 고밀화 필요성은 있는지 등을 살펴봐야 한다”고 말했다.투자자가 상중하로 ‘급지’(선호지역)를 따지는 것처럼 서울시의 계획에도 ‘위계’(등급)가 있다. 2040서울도시기본계획에서 서울시는 도심권·서북권·동북권·서남권·동남권 등 권역마다 ‘중심지’ 역할을 하고 있거나 할 곳을 정해놨다. 도심과 광역·지역·지구 중심지 등이다. 지구에서 도심으로 갈수록 위계가 높다. 서울시는 위계에 따라 고밀화를 유도한다. 위계가 높은 구역에 속한 아파트가 종 상향 혜택을 받아 사업성이 개선될 가능성이 높은 이유다. 다만 통상 역세권에서도 구역 중심지에 속하는 아파트는 흔치 않다. 대신 강남을 제외하면 도심의 주변 단지는 사업성 보정계수와 용적률 최대치의 1.2배를 부여받아 혜택을 볼 것으로 예상된다.도심은 서울에 딱 세 곳이다. 업무지구가 있는 사대문 안(광화문 일대), 강남권, 영등포·여의도다. 이들 도심은 오피스가 대부분이어서 아파트 단지가 별로 없다. 여의도는 이미 일반상업지역과 준주거지로 대거 종 상향이 이뤄져 재건축이 진행되고 있다. 강남 도심권에선 서초 진흥아파트가 준주거로 종 상향이 예고됐다.도심 다음으로 위계가 높은 게 광역 중심지다. 서울의 대표적인 광역 중심지로는 잠실역 일대가 꼽힌다. 송파구 잠실주공5단지에서도 잠실역사거리 근방은 준주거지로 계획돼 있는 이유다. 지하철 4호선 숙대입구역~용산국제업무지구(도심권)까지 뻗어 있는 구역도 광역 중심지다. 여기에 속한 서부이촌동과 정비창 전면 구역 등이 준주거지로 종 상향될 예정이다. 청량리·왕십리역도 눈여겨봐야 할 중심지로 꼽힌다. 광역 중심지 안에 청량리 미주아파트와 서울숲 삼부아파트가 자리 잡고 있다.상암·수색역(서북권), 창동·상계역(동북권), 가산·대림역(서남권)도 광역 중심지다. 중심지 주변 단지로는 동북권에선 상계주공 3·6·7·9단지, 창동주공2·3·19단지, 창동동아그린과 동아청솔 등이 있다. 서북권은 마포구 성산시영, 서남권은 현대연예인·구로주공2차·구일우성 등이 꼽힌다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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지난달부터 금값이 고공행진하자 금 관련 상장지수펀드(ETF)도 상승세가 뚜렷하다. 이미 역대 최고치를 여러 번 경신한 금 가격이 연내 더 상승할 것이라는 전망에 투자자가 몰리고 있다.지난 5일 뉴욕증시에서 아이셰어즈 골드트러스트(IAU)가 1.69% 오른 43.95달러에 장을 마감했다. 금 현물 가격을 추종하는 이 ETF는 올 들어 이날까지 수익률이 14.69%에 이른다. SPDR 골드트러스트(GLD)와 abrdn 피지컬 골드셰어즈(SGOL)는 같은 기간 수익률이 각각 14.54%, 14.78%였다. 세 ETF는 이날 나란히 상장 이후 신고가를 경신했다.금 채굴 ETF도 덩달아 수익률이 올랐다. 아이셰어즈 MSCI 글로벌 골드마이너스(RING)는 지난 한 달간 수익률이 18.35%에 달한다. 이 ETF는 MSCI 선진국 금채굴지수를 추종한다. 미국 캐나다 호주 등 각국 금 채굴업체에 분산투자하는 반에크 골드 마이너스(GDX)는 같은 기간 18.07%의 수익률을 냈다.최근 금은 급등세를 타며 높은 수익률을 기록하고 있다. 6일 싱가포르 선물시장에서 금선물 근월물은 트로이온스당 2349.10달러에 거래됐다. 올초 2070달러 초반에 거래된 것과 비교하면 가격이 13% 이상 뛰었다.전문가들은 금값이 한동안 더 오를 것으로 보고 있다. 미국의 통화정책 완화 전망이 가격을 떠받친다는 분석이다. 금에는 이자가 붙지 않기 때문에 금리가 내리면 금에 투자하는 기회비용이 낮아진다. 통화량이 기존보다 많아지면 달러화 가치가 약세로 돌아서면서 상대적으로 가치 저장 수단으로서 금의 투자 매력이 커진다.주요국 중앙은행들의 ‘사재기’와 이스라엘과 이란 간 긴장 고조 등 안전자산 수요도 금 가격을 올리는 요인이다. 블룸버그통신에 따르면 중국 중앙은행인 인민은행의 금 보유량은 16개월 연속 늘고 있다. 인민은행은 지난 2월엔 금 보유량을 12t가량 늘렸다. 인베스팅닷컴은 “작년 각국 중앙은행의 금 순매입 규모는 총 1037t으로 500t 전후였던 예년 평균의 두 배가 넘는다”고 분석했다.호주뉴질랜드은행(ANZ은행)은 올해 ‘금 랠리’가 이어져 2025년 3월엔 금값이 트로이온스당 2500달러에 도달할 것이란 예상을 최근 내놨다. 뱅크오브아메리카는 올해 금 가격이 트로이온스당 2400달러까지 오를 것으로 보고 있다.선한결 기자 always@hankyung.com
