작년 하반기 수도권 물류센터 거래 1.7조원…32%↓

작년 신규공급 역대 최대…올해부터 공급 감소세 전환

작년 하반기 수도권 물류센터 거래 규모가 줄면서 2조원을 밑돈 것으로 나타났다.

29일 글로벌 부동산 컨설팅업체 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 작년 하반기 수도권 물류센터(연면적 1만6천500㎡ 이상 기준) 거래 규모는 약 1조7천억원으로 전년 동기에 비해 32% 감소한 것으로 집계됐다.

반기별 거래 규모가 2조원을 밑돈 것은 2020년 상반기 이후 처음이다.

작년 한 해 기준 거래 규모는 4조8천억원이었다.

쿠시먼앤드웨이크필드 측은 "다수의 물류센터 매각이 시도됐지만, 거래 지연 혹은 매각 철회로 인해 거래 종결로 이어진 사례는 적었다"면서 "당분간 반기별 거래 규모가 2조원대를 회복하기는 어려울 것으로 예상된다"고 설명했다.

작년 하반기 가장 금액이 컸던 거래는 경기 용인시 처인구 양지면에 위치한 양지유통업무설비 공동집배송센터로 미래에셋자산운용이 이화자산운용으로부터 4천670억원에 매입했다.

이 물류센터는 쿠팡과 2022년부터 2033년까지 장기 리스 계약을 맺어 안정적인 수익 구조를 확보하고 있다.

작년 하반기 신규 공급된 물류센터 규모는 약 260만㎡였다.

작년 전체로 따지면 총 93개, 580만㎡ 규모의 물류센터가 신규 공급돼 역대 최대치를 기록했지만, 올해부터는 신규 공급이 줄어들 것으로 전망됐다.

지난해 인허가를 완료한 물류센터는 전년도에 비해 36% 줄어든 95곳에 그쳤고, 인허가를 받은 95곳 모두 지난해 착공에 들어가지 못했기 때문이다.

쿠시먼앤드웨이크필드 측은 "올해에는 2022년 이전에 계획된 물류센터 약 400만㎡가 공급될 것으로 예상되며, 2025년 이후에는 예비 임차사를 확보해 공실 리스크를 사전에 해소한 물류센터와 일부 공사 지연 물량 위주로 극히 제한적인 공급이 이뤄질 것으로 예상된다"고 말했다.

/연합뉴스