한 주간의 부동산 이슈들 짚어보는 이슈포커스 시간입니다. 신용훈 기자 나와있습니다.이번 주 가장 큰 이슈를 꼽자면 바로 다주택자 양도세 중과제도가 본격적으로 시행됐다는 것일 텐데요.시행 전후로 주택시장 분위기 어떻게 달라졌는지 먼저 짚어주시죠가장 큰 변화는 청약조정대상지역 이외의 지역으로 매기가 쏠림 현상이 본격화 되고 있다는 점입니다.사실 4월부터 다주택자 양도세 중과 시행은 미리 예고가 됐던 만큼 올 초부터 조정지역 이외 지역에 대한 관심은 높아졌습니다.실제 데이터를 보면 올초부터 3월까지 수도권 비 청약조정대상지역에서 분양된 아파트들의 평균 청약 경쟁률은 5.86대1을 기록했습니다.특히 올 2월에 분양했던 용인 수지구의 성복역롯데캐슬파크나인의 경우는 1순위 청약경쟁률이 무려 39대1이나 됐었고, 부천시 괴안동의 e편한세상온수역은 31대1을 기록했습니다.3월에 분양된 시흥시 장현동의 시흥장현제일풍경채의 경우도 13대1로 1순위 마감이 되는 등 전반적으로 비 청약조정대상지역이 반사이익을 보는 효과를 보였습니다.그리고 특이할 만한 지역이 바로 김포시 입니다.김포는 최근에 주택도시보증공사(HUG)가 부산 서구, 강원도 원주시와 함께 미분양 관리지역으로 추가한 곳 이거든요.그런 김포가 최근에 다시 분양 열기가 살아나고 있다는 점입니다.현대건설이 이번 주 청약에 나선 힐스테이트 리버시티의 경우 3천500여세대에 대단지 여서 당초 분양에 어려움이 있을 것이라는 예상을 뒤엎고 전체 48개 타입 가운데 9개를 뺀 39개 타입이 모두 1순위에서 마감되는 성적을 거뒀습니다.실수요자 뿐 아니라 투자목적의 수요자들이 많았기 때문이라고 볼 수 있는데요.김포지역 분양현장의 목소리를 들어보시죠. 김병욱 경기도 김포시"투자 목적으로 투자목적도 있고…위치가 주변이 아직 개발이 덜 된 상태라 조금 리스크는 있죠 그런데 그걸 감안하고 투자 하는 거죠"장은경 경기도 김포시"앞으로 시네폴리스나 한강 쪽 바라보고 있으니까 그래도 김포가 괜찮을 것 같아요"다주택자 양도세 강화 이후 비 청약조정대상지역에 대한 투자 쏠림 현상이 본격화 되고 있다는 신호라고 볼 수 있는 대목인데요.정부의 부동산 정책이 과열지구를 옥죄는 쪽으로 간다면 앞으로 이런 쏠림 현상은 심화될 가능성이 높겠군요?물론입니다. 부동산 전문가들 역시 규제 이외 지역으로의 풍선효과 강도가 점점 세질 것으로 예상을 하고 있는데요.조정지역이 아닌 지역의 주택을 청약할 때는 다 주택자라도 1순위 청약을 할 수 있는데다 나중에 팔 때 2주택자 10% 3주택자에게는 20%가 붙는 추가 세율이 적용이 안되기 때문에 부동산 투자자금이 지속적으로 몰릴 것으로 보고 있습니다.다만 비 조정대상지역이라 할 지라도 지역별 온도차는 있을 것이란 것이 전문가들의 분석인데요.서울과의 거리가 가깝거나 연계 교통 인프라 개발 호재가 있는 지역과 그렇지 않은 지역의 희비가 엇갈릴 것이란 겁니다.또 올해부터는 금리 인상이 본격화되면서 임대수익률이 높지 않은 지방이나 수도권 외곽시도는 청약조정대상지역이 아니라 하더라도 반사이익이 크게 나타나지 않을 가능성도 높을 것이란 전망입니다.분양시장에서 서울과 근접한 비 조정지역으로 청약 쏠림 현상이 가속화 되고 있다는 소식 살펴봤고요.주택시장 이슈 가운데서 또 하나 눈여겨 볼만한 것이 전국 아파트 가격 하락세가 확대되고 있다는 점이군요?그렇습니다. 정부의 부동산 정책 효과가 나타나면서 강남 4구를 포함해 서울의 집값 상승세가 많이 꺾인데다 지방은 하락폭이 커지고 있는데요.먼저 이주비 기자의 리포트 보시죠.비 조정대상지역에 대한 반사이익도 지방은 비껴가고 있는 셈이군요네, 전반적인 주택시장이 침체기에 들어가고 있는 상황이라고 할 수 있는 겁니다.그나마 강남 재건축 이슈가 있는 서울이나 비 조정대상지역 호재가 있는 수도권은 보합세를 유지하고는 있지만 지방은 이미 시장 하락기에 접어들었다는 신호가 여기저기서 나오고 있는데요.미분양 물량만 보더라도 지방은 7년만에 5만가구를 넘겼습니다.지역별로 특별한 호재가 없는 한 미분양 물량이 쌓이면서 악성미분양으로 남게 될 가능성도 커지고 있는 실정입니다.2015년 이전 겪었던 공급과잉 문제가 다시 불거지는 것은 아닌지 우려가 됩니다.신기자 수고했습니다.신용훈기자 syh@wowtv.co.kr한국경제TV 핫뉴스ㆍ티몬, 초소형 전기차 `다니고` 100대 선착순 판매 개시ㆍ강성훈 박소현, 카메라 꺼진 줄 모르고 포옹하다…`들통?`ㆍ개리 아내, `아무도 몰랐다`…10살 연하 리쌍컴퍼니 직원?ㆍ손예진 나이?…"밥 잘 사주는 예쁜 누나"ㆍ낸시랭 “올해 한국 떠날 것, 다른 나라서 인생 2막”ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지