11.3 대책 발표 이후 ‘강남 큰손’들이 분양권 대신 입주권 거래로 눈을 돌리고 있는 것으로 나타났습니다.재건축·재개발 조합원의 입주권을 매매하는 입주권 거래가 규제 대상에서 제외됐기 때문입니다.신동호 기자가 보도합니다.이른바 ‘강남 큰손’들이 재건축·재개발 입주권 시장으로 눈을 돌리고 있습니다.입주권 거래는 기존 주택을 매매하는 것이기 때문에 분양권 전매제한 강화나 중복청약 제한 등 분양시장을 겨냥한 11.3 대책의 적용을 받지 않기 때문입니다. 개포구 P공인중개사"이번 대책이 분양권 전매제한에 포커스 맞춰져 있어 입주권은 허용된다. 그래서 입주권에 대한 문의가 조금식 꾸준히 있다"입주권은 재개발·재건축 단지의 조합원 자격을 갖춘 사람이 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말합니다.입주권의 가장 큰 장점은 분양권과 달리 전매제한 규정이 적용되지 않는다는 겁니다.또 입주권을 매입해 재건축 등의 정비사업 조합원이 되면 좋은 동과 호수를 우선적으로 선점할 수 있습니다.전문가들은 입주권 시장은 규제의 사각지대에 있는 만큼 당분간 풍선효과가 나타날 것으로 내다봤습니다.특히 교통이나 학군 등 기본 인프라가 좋은 곳들은 매수세가 크게 늘 수 있다고 말합니다. 김규정 NH투자증권 부동산 연구위원"목돈 한꺼번에 써야해서 자금 활용이 높거나 여유 자금있는 사람이 접근하기 유리하다. 규제 피한 상품 시장이라 수요 관심이나 자금이 일시적으로(입주권) 쏠릴 수 있다"다만 계약금, 중도금 등으로 돈을 나눠 내는 일반 분양과 달리 입주권 거래에는 수억 원에 이르는 목돈이 들어간다는 점은 유의해야 합니다.이밖에 정비사업 추진 과정에서 추가 분담금이나 세금 등 예상치 못한 비용이 발생할 수 있는 만큼, 충분한 자금조달 계획을 수립행 한다는 점도 고려해야 합니다.한국경제TV 신동호입니다.신동호기자 dhshin@wowtv.co.kr한국경제TV 핫뉴스ㆍ[전문] 표창원 "당장 사퇴하고 떠나고파" 여아 정치권에 쓴소리ㆍ뉴질랜드 지진은 슈퍼문 때문? 동일본 대지진·남아시아 대지진 때도 등장ㆍ정청래 "박근혜 대통령 퇴진 촉구 집회 날 망령굿판? 충격적"ㆍ김제동 "정치는 삼류, 국민은 일류"ㆍ보령서 규모 3.5지진, 왜 잦아지고 강해지나…‘슈퍼문’과 연관성은?ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지