출처=유튜브채널 '이승기2'
출처=유튜브채널 '이승기2'
105억원대 전세보증금 반환 분쟁을 겪고 있는 가수 겸 배우 이승기가 부동산 거래의 위험성을 언급하며 심경을 밝혔다.

14일 이승기의 유튜브 채널 '이승기2'에는 '야 저기 아니 잠시만'이라는 제목의 영상이 공개됐다. 영상에서 이승기는 오는 12월 전세 계약 만료를 앞둔 제작진과 함께 서울 강남 일대 주택 매물을 둘러봤다.
출처=유튜브채널 '이승기2'
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제작진이 부동산 이야기를 꺼내자 이승기는 "부동산은 모든 사람의 염원이 몰린 만큼 거기에 악마들이 득실거린다. 이걸 잘 걸러야 한다"며 "안 당해보면 모른다. 많은 생각을 하게 되고 공부를 엄청 하게 된다"고 말했다.

'하고 싶은 얘기가 많아 보인다'는 제작진의 말에 이승기는 "엄청 많다. 그래서 머릿속이 복잡하다"고 답했다.

이어 "우리 사회에서 전세사기를 당하거나 보증금을 돌려받지 못해 피해 보는 분들이 너무 많다"며 "저도 이번에 괜찮겠지 하고 넘어간 것들에서 체크할 것들이 많다고 느꼈다"고 털어놨다.
출처=유튜브채널 '이승기2'
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이승기는 법적 판단의 어려움도 짚었다. 그는 "전세사기는 정식 용어가 아니다. 그냥 사기인데 전세 보증금을 돌려주지 않은 사례가 많아서 생긴 것"이라며 "큰 기준은 사기냐 단순 채무불이행이냐, 형사와 민사의 차이다. 행위와 목적, 의도가 제일 중요한데 입증하기 어렵다"고 설명했다.

이승기는 "중요한 건 내가 이 집에 들어갔다면 나올 때까지 안전하게 보장받을 수 있느냐다. 이게 제일 중요하다"며 계약 종료 시점에 보증금을 온전히 돌려받을 수 있는지를 따져봐야 한다고 강조했다.

이승기는 2024년 차가원 피아크그룹 회장이 소유한 서울 용산구 한남동 고급 빌라에 전세보증금 105억원을 내고 입주했다. 보증금 가운데 32억원은 이승기의 개인 자금, 73억원은 전세대출로 마련한 것으로 알려졌다.

이승기는 지난 8월 계약 만료 이후에도 보증금을 돌려받지 못하자 법적 대응에 나섰고, 최근 차 회장을 특정경제범죄가중처벌법상 횡령 등 혐의로 고소했다.

이승기 측은 "단순히 임대인에게 전세금을 반환할 의사나 능력이 없었던 것을 넘어, 유명 연예인으로 하여금 거액의 대출을 받도록 해 고액의 전세 계약을 체결한 뒤 그 전세금을 편취하는 고도의 사기 수법이 전략적으로 동원된 것으로 보인다"고 주장했다.

반면 차 회장 측은 이승기 가족의 빌라 입주가 전속계약금 명목의 대물 변제였다는 입장이다.

한편 차 회장은 지난 8월 300억원대 사기 혐의로 구속됐다.

신용현 한경닷컴 기자 yonghyun@hankyung.com