노들역 앞 저층주거지, 42층 938가구로…목동 CBS부지엔 시니어주택

서울시, 제19차 도시·건축공동위원회 수정 가결

서울 동작구 지하철 9호선 노들역 일대 노후 저층 주거지가 최고 42층, 938가구 규모의 아파트 단지로 탈바꿈한다. 1992년부터 34년간 CBS 방송국이 사용해온 양천구 목동 부지는 지식산업센터 대신 업무·주거 복합단지로 개발된다. 초고령사회에 대응한 시니어주택도 들어선다.

서울시는 지난 11일 제19차 도시·건축공동위원회를 열고 ‘동작구 노들역세권(본동 402의 1 일대) 장기전세주택 건립을 위한 지구단위계획 결정(변경)안’과 ‘목동 CBS부지 특별계획구역 세부개발계획 결정(변경)안’을 각각 수정 가결했다고 12일 밝혔다.

노들역세권 대상지는 지하철 9호선 노들역에 맞닿은 노후 저층 주거지다. 지난해 9월 지구단위계획구역으로 지정됐지만, 역세권에 양질의 주택을 추가 공급하기 위해 1년여 만에 계획을 변경했다. 장기전세주택 물량을 늘리는 게 이번 변경의 핵심이다.

계획안에 따르면 이곳에는 공동주택 4개 동이 지하 5층~지상 42층, 최고 높이 138m 규모로 들어선다. 전체 938가구 가운데 224가구는 장기전세주택으로 공급한다. 한강 건너 여의도 업무지구와 가까워 직주근접 수요를 흡수할 것으로 서울시는 기대하고 있다.

주변 가로환경 개선 방안도 마련했다. 노량진로변에는 근린생활시설을 배치하고, 공동주택이 밀집한 매봉로변에는 공공청사를 조성한다. 구릉지라는 지형 특성을 고려해 과도한 옹벽 설치를 억제하고 노량진로와 단지를 연결하는 엘리베이터도 설치한다. 보행 접근성을 높이고 주변 주거환경을 개선하려는 취지다. 서울시는 노들역 일대의 열악한 주거환경을 개선하고 서민 주거안정에도 기여할 것이라고 설명했다.

양천구 목동 CBS 부지는 당초 계획을 바꿔 업무·주거 복합단지로 개발한다. 2023년 사전협상을 거쳐 지식산업센터를 조성할 예정이었지만, 지식산업센터 공급 과잉과 경기 침체가 겹치면서 사업 계획을 수정했다. 올해 공공과 민간이 추가 협상을 벌인 끝에 건축물의 주용도를 업무·주거 복합으로 변경하기로 했다.

주거시설은 초고령사회에 대응하는 시니어주택으로 조성한다. 역세권에 각종 생활 편의시설이 모여 있고 차량으로 10분 안에 종합병원에 도달할 수 있는 입지를 살려 액티브 시니어를 겨냥한 장기일반민간임대주택을 도입한다. 다만 목동 중심지구의 일자리 기능을 유지하기 위해 전체 연면적의 35% 이상을 업무시설로 확보하도록 했다.

방송 기능도 일부 남는다. 공공기여 시설인 ‘서울미디어콘텐츠 시설’은 인지성을 높이기 위해 지하 1층에서 지상 3층으로 옮긴다. CBS의 핵심인 보도·시사 기능 일부를 유지해 방송 클러스터의 정체성을 이어간다는 계획이다. CBS는 뉴미디어 산업 육성에 필요한 장비와 시스템, 제작 지원 업무공간을 공공기여로 제공한다. 시설 운영과 기술 지원에 관한 협정도 맺을 예정이다.

오목공원·오목광장과 연계한 공개공지 2곳과 옥상정원도 조성한다. 가로수를 추가로 심고 공개공지에는 벤치와 조경을 배치한다. 시민들이 쉴 수 있는 그늘 공간을 마련해 주변 보행환경과 개방성을 높일 계획이다.

박종필 기자 jp@hankyung.com