김동현, 100억에 산 아파트 88억 됐다고?…"코인도 손실"

격투기 선수 출신 방송인 김동현이 서울 압구정 아파트를 100억에 매입한 지 한 달도 채 지나지 않아 동일 면적이 88억원에 거래돼 화제가 된 것과 관련 김구라가 분석에 나섰다.

김구라는 지난 11일 유튜브 채널 '그리구라' 채널을 통해 압구정 현대아파트에 대해 다뤘다.

김구라는 "김동현이 최근 압구정 현대를 100억에 사면서 주목받았다"고 운을 뗐다.

앞서 김동현은 지난 9월 23일 서울 강남구 압구정동 신현대12차 전용면적 182㎡를 100억원에 매입했다. 10월 21일 잔금을 치른 뒤 소유권 이전을 마쳤다. 특히 그는 매매대금 100억원 중 절반에 달하는 약 50억원을 기존 집주인들에게 빌리는 '셀러 파이낸싱(매도자 대출)' 방식으로 조달해 눈길을 끌기도 했다.

압구정 현대는 1만 세대 규모로 대한민국 부촌의 대명사로 통하는 고가의 아파트다. 구현대는 1876년부터, 신현대는 1982년에 입주를 시작했다. 김구라는 압구정 현대아파트를 두고 "우리나라 부촌의 대명사라고 할 수 있다. 한남동에 고급 주택이 많아도 압구정 현대처럼 대단지 부촌이 없지 않나"라고 의미를 부여했다.

이어 "김동현이 100억을 주고 들어갔다는 건 10년 뒤에 200억이 된다는 기대에 들어간 거 아니겠느냐"고 추측했다. 부동산 전문가인 김인만 소장은 200억이라는 말에 잠시 고개를 갸우뚱하다가 이내 "10년 후에 갈 수도 있다"고 답했다. 이어 "150억은 보고 들어가야 한다. 지금 100억 주고 샀는데 최근에 세금 부담 때문에 88억까지 떨어지긴 했다"고 덧붙였다.

김구라는 "김동현이 지난번에 코인으로도 손실을 봤다. 템포가 좀 안 맞는 거 같긴 하다"면서 "그래도 압구정 현대라면 등락은 있겠지만, 희소성으로 봤을 때 계속 우상향이라고 보지 않나"고 물었다.

이에 김 소장은 "압구정은 대한민국 넘버원"이라면서 "어차피 집 한 번 사면 10년은 가지고 간다고 본다. 지금 잠깐 떨어졌다고 일희일비할 필요는 없다"고 답했다.

김동현의 사례와 관련해서는 "부담금과 분담금 두 가지를 내야 한다. 100억을 주고 샀지만, 재건축을 하게 되면 조합은 감정 평가를 한다. 진짜 100억 가치가 있는지 감정 평가를 해서 비례율까지 적용하면 권리가액이 100억이 나올 수도, 80억이 나올 수도 있다. 얼마가 나올지 알 수 없다"고 말했다.

이어 "예를 들어 80억 평가를 받고, 조합원 분양가가 90억이라면 10억을 더 내야 한다. 추가분담금으로 한 10억 정도는 더 낼 것 같다"고 예상했다.

그는 은마아파트 사례를 언급하며 "재건축 시뮬레이션 결과 추가분담금이 4억6000만원이다. 34평인데 그 정도면, 김동현 씨는 55평형으로 평수가 더 크지 않냐. 지금 기준에서 10억이고, 10년 후에 공사 들어가면 15~20억을 내야 할 수도 있다"고 내다봤다.

이어 "부담금이라고 또 있다. 재건축초과이익환수제 들어보지 않았나"라면서 "이것도 은마아파트가 2035년 완공 기준으로 4억6000만원 나온다고 한다. 그럼 압구정은 10억 나올 거 아니냐. 부담금 10억, 분담금 10억까지 총 120억이 들어가는 것"이라고 분석했다.

그러면서 "한강뷰가 나오면 지금 기준에서 평수 따져 140~150억 정도는 갈 수 있겠다. 시장이 좋아서 다 같이 올라가면 200억도 안 될 건 없는데 지금 기준에서는 한 150억은 가지 않을까"라고 생각을 밝혔다.

다만 "금융 비용까지 따져보면 실제로 양도세를 내면 150억까지 가도 크게 번다고 할 수는 없지 않을까 싶다. 또 보유세도 내야 한다"고 덧붙였다.

김수영 한경닷컴 기자 swimmingk@hankyung.com