레지던스를 오피스텔로…송도서 214실 공급
인천 연수구 송도국제도시의 생활형숙박시설(레지던스) ‘힐스테이트 송도 스테이에디션’(투시도) 214실이 오피스텔 전환 절차를 마쳤다. 연수구에서 레지던스가 오피스텔로 바뀐 첫 사례다. 나머지 394실도 소유자가 신청하면 같은 기준으로 전환할 수 있다. 전환하지 않은 곳은 숙박업으로 운영하면 된다.

9일 인천경제자유구역청과 개발업계에 따르면 인천경제청은 지난 4일 해당 건물 214실에 대한 사용승인서를 교부했다. 지난달 21일 용도변경 신고를 수리한 데 이어 사용승인까지 마쳤다. 용도변경도 사용승인을 받아야 건축물대장에 오피스텔로 등록된다. 이들 214실은 주거용으로 사용할 수 있는 법적 근거를 갖췄다.

이 건물은 2024년 6월 지하 4층~지상 44층, 608실 규모로 준공됐다. 송도국제업무단지 업무용지에 들어서 지구단위계획상 오피스텔 비율이 제한된 탓에 전환이 미뤄졌다. 인천경제청은 지난 9월 지구단위계획을 변경해 오피스텔 전환을 허용했다. 공공기여금 43억원은 시행사 고려자산개발이 전액 부담해 수분양자의 추가 비용은 없다.

전환은 신청한 곳부터 이뤄진다. 잔금을 납부하고 소유권을 넘겨받은 소유자가 신청할 수 있다. 1차 신청분 214실이 전환을 마쳤고 19실은 추가 신청을 앞두고 있다. 소송이 진행 중인 일부 소유자는 아직 신청하지 않았다. 고려자산개발 관계자는 “용도변경에 필요한 사용승인 절차까지 모두 마쳤다”며 “소유자가 원하면 추가 신청을 받아 전환 절차를 밟겠다”고 말했다.

전환하지 않은 곳은 숙박업 신고를 통해 합법적으로 운영할 수 있다. 정부는 2021년 레지던스의 주거용 사용을 제한하고 매년 공시가격의 10%를 이행강제금으로 부과하기로 했다. 다만 숙박업 신고나 용도변경을 신청한 소유자는 내년 말까지 부과 절차 개시를 유예받는다. 인근 ‘한라 웨스턴파크 송도’ 등은 숙박시설로 운영 중이다. 고려자산개발 관계자는 “인근 레지던스는 숙박시설로 가동률이 높아 수익을 내고 있다”고 설명했다.

다른 지역에서도 전환 사례가 이어지고 있다. 경기 화성시는 3월 병점복합타운 레지던스 134실의 오피스텔 전환을 허용하는 지구단위계획 변경을 고시했다. 경남 창원의 ‘힐스테이트 창원 센트럴’도 오피스텔 전환을 마쳤다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com