성남·과천·동탄 두 자릿수 경쟁률, 외곽은 0.1도 못 채워
경기도 분양시장이 입지에 따라 극명하게 양극화되고 있다. 성남·과천·동탄 등 세 지역에서 나온 분양 단지들은 2024년 이후 단 한 곳도 청약에 실패하지 않은 반면, 경기 외곽의 일부 지역은 미달이 속출했다. 상품성이나 분양가보다 입지가 흥행을 가르는 결정적 변수로 작용했다는 분석이 나온다.

성남에서는 지난해 7월 판교 '판교테크노밸리중흥S-클래스'가 1순위 평균 1,110.35대 1이라는 이례적인 경쟁률을 기록했다. 이 단지를 포함해 올해까지 분양한 8개 단지가 모두 20대 1 이상으로 마감했다. 과천 역시 평균 228.51대 1을 기록한 '과천디에트르퍼스티지'(2024년 7월 분양)를 포함해 3개 단지 모두 50대 1을 넘겼다. 동탄에서도 2024년 7월 분양해 평균 626.99대 1을 기록한 '동탄2신도시 동탄역 대방엘리움 더시그니처'를 비롯한 3개 단지가 40대 1 이상의 경쟁률을 기록했다.

이 기간 경기도 1순위 경쟁률 상위 10개 중 7개가 이들 세 지역에서 나왔다.

반면 청약 경쟁률 하위 10개 단지는 평택, 이천, 양주, 가평, 안성 등 모두 경기 외곽 지역에서 나왔다. 이들 10개 단지 모두 0.1대 1에도 미치지 못하는 성적표를 거뒀다.

업계에서는 이 같은 양극화의 원인을 입지로 본다. 성남과 과천, 동탄은 각각 판교테크노밸리, 지식정보타운, 삼성전자 반도체 캠퍼스 등의 자족 기능뿐 아니라 강남 접근성까지 동시에 갖춘 것이 특징이다. 이를 바탕으로 지역 내·외부의 많은 수요를 흡수하고 있는 만큼 시장 변동에도 안정적인 분위기를 유지하고 있다는 것이다.

반면 외곽 지역들은 서울과 지리적으로 멀다보니 지역 내 수요에 의존할 수밖에 없어 비교적 불안정한 시장 분위기가 형성된다는 것이 전문가들의 평이다.

한 업계 전문가는 “같은 경기도 내에서도 서울 접근성과 자족 기능 등 입지적 완성도에 따라 주거 선호도는 크게 갈릴 수밖에 없다”며 “수요층의 눈높이가 까다로워지면서 입지에 따른 지역간 분위기 양극화는 더욱 커질 수 있다”고 말했다.

이런 흐름 속에 동탄과 성남, 과천 등 ‘청약 불패’ 지역에서 신규 공급을 앞둔 단지들이 관심을 모은다.

경기 화성시 동탄구 반송동에는 포스코이앤씨가 시공하는 하이퍼엔드 주거단지 '아크메르 동탄'이 이달 분양할 예정이다. 단지는 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동, 총 1,808가구 규모로 조성되며 전용면적 84~188㎡ 중대형 타입으로 구성된다. 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스와 인접한 ‘셔세권’ 단지로 주목받고 있다. 세계적 브랜드와 협업해 온 아티스트 '자나이나 미레이로'가 디자인에 참여하고, 세대 내부에는 이탈리아 주방가구 '쿠치네루베', 세라믹 ‘인피니티’, 원목마루 '리스토네 조르다노' 등 유럽 정상급 브랜드가 적용된다.

성남에서는 포스코이앤씨가 시공하는 ‘더샵 분당하이스트’가 공급된다. 분당구 정자동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 26층, 17개 동, 총 1149가구 규모로 조성된다. 신분당선과 수인분당선 환승역인 정자역을 도보 약 10분 내로 이용할 수 있으며 신분당선 탑승 시 판교역까지 1정거장, 강남역까지 15분대에 진입 가능하다.

성남에서는 최근 사전청약 당첨자 접수를 실시한 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)도 공급된다. 수인분당선과 지하철 8호선을 이용할 수 있어 강남권 이동이 편리하며, 판교테크노밸리와 수서 일대 등 주요 업무지역으로의 이동도 수월하다.

과천에서는 과천지식정보타운 일반상업 5블록에 주거용 오피스텔인 ‘해링턴 스퀘어 과천’이 들어선다. 총 359실 규모다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com