사진=연합뉴스
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서울에서 계약갱신요구권을 사용하지 않고 보증금을 올려 재계약한 전세 계약이 10건 중 9건에 육박했습니다. 전세 매물은 줄고 신규 계약 가격은 오르면서 더 많은 보증금을 부담하더라도 살던 집에 계속 머무르는 임차인이 증가하고 있습니다.

23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 공개된 계약일 기준 자료를 분석한 결과 지난 8월 서울 아파트 전세 계약은 7516건이었습니다. 갱신계약은 4406건으로 전체의 58.6%를 차지했습니다. 신규 계약은 2946건이었습니다. 계약 구분이 없는 164건을 제외하면 갱신계약 비중은 59.9%에 달합니다.

갱신계약 가운데 갱신요구권 사용 여부란에 '사용' 표시가 없는 계약은 2237건이었습니다. 이 가운데 1976건의 보증금이 종전보다 올랐습니다. 비중은 88.3%입니다. 보증금이 같았던 계약은 230건이었습니다. 낮아진 계약은 31건에 그쳤습니다.

보증금이 오른 계약의 인상액 중간값은 2198만원이었습니다. 5000만원 이상 올려준 계약은 654건으로 33.1%를 차지했습니다. 세 계약 가운데 한 계약은 보증금을 5000만원 이상 더 부담한 셈입니다. 1억원 이상 오른 계약도 346건이었습니다. 비중은 17.5%입니다. 보증금 인상률이 10%를 넘은 계약은 578건으로 집계됐습니다.

개별 단지에서는 수억원을 더 내고 계약을 연장한 사례도 확인됐습니다. 송파구 잠실동 '잠실엘스' 전용 84㎡는 종전 10억4730만원에서 13억9730만원으로 갱신됐습니다. 보증금이 3억5000만원 올랐습니다.

강남구 청담동 '청담자이' 전용 82㎡는 12억원에서 17억5000만원으로 갱신됐습니다. 인상액은 5억5000만원입니다. 서초구 반포동 '아크로리버파크' 전용 112㎡는 24억8060만원에서 30억원으로 올랐습니다. 5억1940만원을 더 부담한 계약입니다. 세 계약 모두 갱신요구권 사용 여부란에 '사용' 표시가 없었습니다.

세입자가 오른 보증금을 받아들이는 배경에는 전세 매물 감소가 있습니다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 2만357건으로 집계됐습니다. 1년 전 2만3164건보다 2807건 줄었습니다. 감소율은 12.1%입니다.

전셋값도 올랐습니다. KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 7억1178만원이었습니다. 지난해 같은 달 6억5179만원보다 5999만원 상승했습니다. 상승률은 9.2%입니다.

신규 계약과 갱신계약의 보증금 차이도 벌어졌습니다. 직방이 동일 단지·동일 면적에서 신규 계약과 갱신계약이 모두 체결된 사례를 분석한 결과 서울 아파트 전용 59㎡의 보증금 중간값 차이는 지난 1월 3500만원이었습니다. 지난 6월에는 7750만원으로 확대됐습니다.

기존 계약이 끝난 뒤 다른 집을 구하면 더 높은 보증금을 부담할 가능성이 커진 셈입니다. 이사비와 중개보수도 새로 들어갑니다. 직장과 자녀 학교 등 생활권을 유지해야 하는 세입자에게는 기존 집의 보증금을 올려주고 계약을 연장하는 편이 부담을 줄이는 선택이 될 수 있습니다.

계약갱신요구권을 사용하면 임차인은 계약을 한 차례 연장할 수 있습니다. 임대료 인상률도 5% 이내로 제한됩니다. 임대인과 조건을 다시 정해 합의 갱신하면 갱신요구권을 남겨둘 수 있지만 주변 시세가 계약 조건에 반영될 수 있습니다.

강동구에 있는 A 공인 중개 관계자는 "당장 이사를 가면 생활권이 흔들릴 수 있어 돈을 더 주더라도 기존 집에 더 거주하려는 세입자가 많다"며 "전세금을 올려주지 못하면 전셋값 인상분을 월세로 돌려서 지급하는 경우도 심심찮게 있다"고 말했습니다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com