'상동역 롯데캐슬 시그니처' 조감도. 롯데건설 제공
'상동역 롯데캐슬 시그니처' 조감도. 롯데건설 제공
롯데건설이 경기도 부천시 원미구 상동 일원에 선보이는 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’가 최근 부동산 플랫폼 '호갱노노' 실시간 검색어 1위를 기록하는 등 금년 하반기 주요 이슈 단지로 떠오른 가운데, 24일부터 본격적인 청약 일정에 돌입한다.

청약 일정은 24일(월) 특별공급을 시작으로 25일(화) 1순위, 26일(수) 2순위 접수 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 9월 1일(화)이며, 정당계약은 9월 14일(월)부터 17일(목)까지 4일간 실시된다.

‘상동역 롯데캐슬 시그니처’는 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 전용면적 84~192㎡, 총 1,859가구로 구성된다.

이 단지는 지난 14일 견본주택 개관 후 4일간 약 2만3천명의 방문객이 다녀가며 높은 관심을 입증했다. 중동·상동 일대의 완성된 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있는 희소성 높은 신축 랜드마크라는 점이 부각되면서 기존 아파트에서 신축으로 이동하려는 '갈아타기 실수요'의 발길이 크게 늘었다.

분양 관계자는 "오픈 직후 호갱노노 실시간 검색어 1위에 오를 만큼 올 하반기 분양 시장에서 가장 주목받는 단지 중 하나"라며 "일반공급 청약 경쟁률이 치열할 것으로 예상되는 만큼 실수요자들 사이에서는 이번 청약 기회를 반드시 잡아야 한다는 분위기가 형성되어 있어 높은 청약률이 기대된다"고 전했다.

‘상동역 롯데캐슬 시그니처’는 입주자모집공고일인 2026년 8월 14일 현재 부천시에 거주하거나 수도권인 경기도·인천광역시·서울특별시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자라면 청약할 수 있다. 같은 순위 내 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 부천시 거주자가 우선한다.

주택 수와 관계없이 일반공급 청약이 가능하며 재당첨 제한도 적용되지 않는다. 일반공급 1순위는 청약통장 가입기간이 12개월 이상이고 지역별·면적별 예치금 기준을 충족하면 된다.

가점이 낮은 수요자들의 청약 진입 장벽을 대폭 낮춘 점도 눈길을 끈다. 전용면적 113㎡와 121㎡, 펜트하우스 등 전용면적 85㎡ 초과 주택형은 일반공급 물량 전체가 추첨제로 공급된다. 이에 따라 청약가점이 낮거나 기존 주택을 보유한 갈아타기 수요자도 당첨 기회를 기대할 수 있다. 전용면적 84㎡는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용된다.

자금 부담을 덜어주는 계약 조건도 청약 열기를 더하고 있다. 계약금은 분양가의 5%(1차 계약금 1,000만원 정액제)로 설정해 초기 부담을 낮췄다. 더불어 발코니 확장 무상 제공 혜택이 적용된다.

또한 전매제한 기간이 당첨자 발표일로부터 1년인 반면, 1차 중도금 납부는 2027년 10월로 계획되어 있어 중도금을 납부하기 전 분양권 전매가 가능하다. 입주 시기 역시 2032년 3월로 넉넉해 자금 조달 및 기존 주택 처분 등 중장기적인 여유를 확보할 수 있다.

입지와 상품성도 눈길을 끈다. ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’는 지하철 7호선 상동역 1번 출구를 편리하게 이용할 수 있는 초역세권 입지에 들어선다. 상일초와 상일중 등을 도보로 통학할 수 있으며 현대백화점 중동점, 뉴코아아울렛, 부천터미널 소풍, 순천향대학교 부천병원 등 기존 중동신도시 생활 인프라도 이용할 수 있다.

인근 부천종합운동장역에는 GTX-B 노선이 2031년 개통을 목표로 추진되고 있으며 GTX-D 노선도 계획 단계에 있다. 향후 광역교통망이 확충되면 여의도와 용산 등 서울 주요 업무지구로의 접근성도 개선될 것으로 기대된다.

다채로운 커뮤니티 시설도 마련된다. 지상 1층에는 실내수영장, 지하 1층에는 실내골프클럽과 스크린골프, 사우나가 들어선다. 지상 3층에는 게스트룸과 L-다이닝카페 등이 조성될 예정이다.

특히 지상 2층 에듀클럽 내 일부 공간에는 에듀테크 전문기업 아토스터디가 운영하는 프리미엄 관리형 독서실 ‘그린램프 라이브러리’가 도입될 예정이다. 약 200평, 140석 이상 규모로 계획되며 출결과 학습시간, 집중도 관리, 교시제, 휴대전화 제출, 일간·주간 학습 리포트 등을 제공한다.

아토스터디가 공개한 입시 성과 자료에 따르면 그린램프 라이브러리는 2026학년도 서울대·연세대·고려대와 의대·치대·한의대 합격 실적 415건, 인서울 상위 10개 대학 합격 실적 1,017건을 기록했다. 2025학년도 대학수학능력시험에서는 고등학교 3학년 재학생 만점자 4명 가운데 2명이 그린램프 라이브러리 회원이었으며, 2020·2021·2025학년도 수능 만점자는 총 5명으로 집계됐다.

한편 세대 내부는 기본 천장고는 2.4m, 우물형 천장고는 2.55m로 계획해 실내 개방감을 높였다. 일부 주택형에는 3면 발코니를 적용해 채광과 통풍을 높이고, 광폭 주방과 팬트리, 알파룸, 드레스룸 등 공간 활용도를 높이는 특화설계도 적용한다.

‘상동역 롯데캐슬 시그니처’ 견본주택은 경기도 부천시 원미구 상동 529-38번지에 마련돼 있으며 입주는 2032년 3월로 예정돼 있다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com