방학동 638·641 일대 신통기획, 도봉산 품은 숲세권 단지로
북한산 주변 고도지구와 맞닿아 높이 규제를 받아온 서울 도봉구 방학동 일대에 최고 35층, 약 2800가구 규모 아파트가 조성된다.

서울시는 방학동 638·641 일대 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 28일 밝혔다. 638 일대가 986가구, 641 일대가 1813가구다.

대상지는 도봉산 자락에 면한 제1·2종(7층) 일반주거지역이다. 2021년부터 재개발을 추진했지만 경관 규제에 따른 높이 제약으로 사업성이 나오지 않았고, 사업 규모를 둘러싼 주민 간 합의도 늦어졌다. 2021년 신통기획 후보지 공모 때는 하나의 구역이었으나 2025년 638 일대(4만760㎡)와 641 일대(7만3274㎡) 두 곳으로 나뉘어 후보지로 최종 선정됐다.
방학동 638·641 일대 신통기획, 도봉산 품은 숲세권 단지로
서울시는 두 구역의 사업 주체가 나뉘더라도 경관·기반시설·보행 동선은 하나로 이어지도록 통합계획을 세웠다. 용도지역은 제2종(7층)에서 제3종 일반주거지역으로 두 단계 상향해 용적률 270%대를 확보했다. 두 단지 사이 경계도로인 도당로17길 구간에는 특별건축구역 특례를 적용해 높이와 인동간격 기준을 완화, 건축물 높이를 약 5개 층 높였다. 남향 세대 비율도 90% 수준에서 100%로 올라간다.

배치 계획에는 북한산·도봉산·수락산·불암산 등 '동북4산'을 조망하는 통경축과 공공보행통로가 반영됐다. 641 일대에는 지상 연면적 3500㎡ 규모의 실버케어센터가 들어선다. 우이신설선 방학역 연장 계획을 반영해 도당로변에는 연도형 상가를 배치하고, 도봉산과 맞닿은 시루봉로변은 높이를 단계적으로 낮췄다.

서울시는 서울 전역 309개 신통기획 대상지 가운데 193곳의 기획을 완료했다. 이 중 142곳(73%)이 구역 지정을 마쳤고, 89곳은 추진위원회 또는 조합설립 인가를, 7곳은 사업시행인가를 받았다. 방학동 638·641 일대는 다음달부터 정비계획 입안 절차에 들어간다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "고도지구 인접으로 높이 제한을 받아온 방학동 노후 저층주거지가 동북4산을 품은 자연친화 주거단지로 탈바꿈할 것"이라며 "우이신설선이 방학역까지 연장되는 만큼 향후 절차를 적극 지원하겠다"고 말했다.

박종필 jp@hankyung.com