사진=연합뉴스
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서울 주택 임대차 시장이 전세 중심에서 월세 중심으로 빠르게 바뀌고 있다. 빌라(연립·다세대) 시장에서는 이미 월세 거래가 전세를 넘어섰고, 아파트도 전세와 월세 비중이 거의 같은 수준까지 좁혀졌다.

11일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2017년부터 2026년까지 매년 4월 기준 서울 아파트와 연립·다세대 전월세 거래량 및 거래 비중을 분석한 결과 이같이 나타났다.

서울 아파트 월세 비중은 2017년 4월 34.4%에서 올해 4월 49.8%로 15.4%포인트 높아졌다. 같은 기간 전세 비중은 65.6%에서 50.2%로 낮아졌다. 10년 전만 해도 아파트 임대차 거래에서 전세와 월세 비중 차이는 31.3%포인트였지만, 올해는 0.4%포인트 차이까지 좁혀졌다. 사실상 역전을 눈앞에 둔 셈이다.

거래량으로 봐도 전세 감소세가 뚜렷하다. 서울 아파트 전세 거래량은 2023년 4월 1만3979건으로 정점을 찍은 뒤 올해 4월 8613건으로 줄었다. 3년 만에 5366건, 38% 감소했다. 같은 기간 월세 거래량은 9828건에서 8543건으로 1285건, 13% 줄어드는 데 그쳤다.

과거에는 목돈을 마련해 전세로 거주하는 선택지가 상대적으로 많았다면, 최근에는 보증금과 매달 월세를 함께 부담하는 구조가 확산하고 있다. 이사 계획을 세울 때 전세금뿐 아니라 월세 부담까지 함께 따져야 하는 상황이 된 것이다.

연립·다세대 시장에서는 월세화가 더 빠르게 진행됐다. 서울 연립·다세대 월세 비중은 2017년 37.3%에서 올해 61.3%로 24.0%포인트 올랐다. 반대로 전세 비중은 62.7%에서 38.7%로 낮아졌다.
다방,-“서울-주택-임대차-시장-'월세화'…아파트-월세-거래-비중-10년-새-50%-육박” 사진=다방
다방,-“서울-주택-임대차-시장-'월세화'…아파트-월세-거래-비중-10년-새-50%-육박” 사진=다방
2022년 말 전세사기 사태 이후 연립·다세대 시장에서 전세 거래는 줄고 월세 거래는 늘어나는 흐름이 뚜렷해졌다. 연립·다세대 전세 거래량은 2022년 4월 8884건에서 2023년 4월 6174건으로 2710건 감소했다. 1년 새 30.5% 줄어든 규모다. 반면 월세 거래량은 같은 기간 4921건에서 5029건으로 늘었다.

2024년 4월에는 연립·다세대 월세 거래량이 6480건으로 전세 거래량 6057건을 처음 추월했다. 이후에도 월세 거래량은 2025년 4월 6392건, 올해 4월 6635건으로 꾸준히 늘고 있다.

자치구별로도 차이가 컸다. 올해 4월 기준 서울 아파트 월세 비중이 가장 높은 곳은 중랑구로 73.5%를 기록했다. 이어 용산구 64.8%, 중구 63.0%, 종로구 57.6%, 금천구 57.5% 순이었다. 반면 전세 비중이 높은 곳은 도봉구 60.8%, 성북구 59.6%, 양천구 57.7% 등이었다.

연립·다세대에서는 관악구의 월세 비중이 77.6%로 가장 높았다. 송파구 70.8%, 노원구 70.3%, 영등포구 69.6%, 강서구 68.2%도 월세 비중이 높았다. 전세 비중이 높은 지역은 용산구 67.9%, 성동구 54.3%, 동대문구 48.5%로 집계됐다.

다방 관계자는 "10년 전 30%포인트를 웃돌던 서울 아파트 전월세 거래 비중 격차가 올해 4월 기준 0.4%포인트 차이까지 좁혀지며 역전을 목전에 둔 것으로 나타났다"며 "연립·다세대 시장은 이미 2024년에 월세 거래량이 전세를 추월한 이후 올해 월세 비중이 61.3%까지 높아지는 등 주택 유형을 불문하고 서울 임대차 시장 전반의 월세 중심 재편 현상이 확인된다"고 말했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com