첨단3지구 A7블록 ‘호반써밋 첨단3지구’ 투시도. 호반건설 제공
첨단3지구 A7블록 ‘호반써밋 첨단3지구’ 투시도. 호반건설 제공
분양가 상승 우려가 이어지면서, 분양가 상한제가 적용된 단지에 대한 관심이 커지고 있다. 특히 공사비와 원자재 등 각종 비용 상승이 지속되면서, 분양가 상한제 적용 단지의 가격 경쟁력이 부각되고 있다.

주택도시보증공사(HUG) 가 발표한 ‘2026년 4월 민간아파트 분양시장 동향’에 따르면, 올 4월 기준 최근 1년간 전국에서 분양된 민간아파트의 평균 분양가는 ㎡당 622만6000원으로 나타났다. 이는 전년 대비 47만1000원(8.2%) 상승한 수치다. 지역별로는 서울의 ㎡당 평균 분양가가 1766만1000원으로, 전년 동월 대비 389만8000원 상승하며 28.3% 올랐다. 수도권은 1051만8000원으로 전년 대비 176만6000원(20.2%) 상승했다. 5대 광역시 역시 667만1000원으로 전년 대비 104만2000원(18.5%) 상승했다.

분양가 인상 압력도 커지고 있다. 분양가 상한제 적용 주택의 분양가는 ‘기본형 건축비 + 건축비 가산비용 + 택지비’ 구조로 산정되는데, 최근 원자재 가격과 공사비 상승 압박이 지속되고 있어서다. 국토부는 지난 3월 기본형 건축비를, ㎡당 217만4000원에서 222만원으로 2.12% 인상한 바 있다. 기본형 건축비는 2022년 3월(182만9000원) 이후 단 한 번의 하락도 없이 4년째 계속 오르고 있다.

건설공사비지수도 상승세를 이어가고 있다. 한국건설기술연구원이 발표한 ‘2026년 4월 건설공사비지수 동향’에 따르면, 4월 건설공사비지수 (2020년 기준 100)는 136.88(P) 로 집계됐다. 전월 대비 1.75%, 전년 동월 대비 4.44% 상승하며 8개월 연속 역대 최고치를 기록했다. 공사비 상승 흐름이 지속되고 있는 만큼, 향후 신규 분양 단지의 분양가 인상은 불가피할 것으로 보인다.

업계 관계자는 “중동 전쟁 등에 따른 공급망 불안과 원자재 가격 변동성이 이어지고 있는 만큼, 향후 자재 가격 흐름에 따라 추가적인 분양가 상승 압력이 예상된다” 며 “상대적으로 가격 경쟁력이 있는 분양가 상한제 단지로의 관심이 커질 것으로 보인다” 고 덧붙였다.

이런 가운데 분양가 상한제가 적용되는 ‘호반써밋 첨단3지구’ 가 이달 분양을 앞두고 있다.

‘호반써밋 첨단3지구’는 광주광역시 첨단3지구 A7블록과 A8블록에 총 805가구 규모로 조성된다. A7블록은 지하 1층~지상 최고 20층, 5개 동, 전용 84㎡ 단일면적 356가구로 구성된다. A8블록은 지하 1층~지상 최고 20층, 6개 동, 전용 117~135㎡ 449가구 규모다. 공공택지지구 내 공급으로 분양가 상한제가 적용돼, 가격 경쟁력을 갖췄다.

첨단3지구는 광주광역시 북구와 광산구·장성군 일대에 조성중인 대규모 공공택지개발지구로, 첨단1·2지구를 잇는 확장 개발지다. 신규 택지지구 개발이 사실상 마무리된 광주에서, 마지막 대규모 공공택지지구라는 점에서 희소성이 크다. 특히 광주는 첨단지구·수완지구·상무지구 등 택지지구로 조성된 신도심의 주거 선호가 높은 지역으로, 첨단3지구 역시 광주의 새로운 주거 중심축으로 부상하고 있다.

첨단3지구는 국가 AI데이터센터를 중심으로 산업 인프라 확장이 이어지고 있어 미래가치도 높다. 장성 파인데이터센터가 내년 준공을 앞두고 있으며, 오는 2029년에는 국립심뇌혈관센터도 완공될 예정이다. 또한 반경 7km 내에는 광주첨단과학국가산업단지 등 6개 대형 산업단지가 위치해 있으며, 삼성전자·현대모비스 등 주요 기업들이 입주해 있어 직주근접 여건도 우수하다. 최근에는 삼성전자가 인수한 플랙트그룹 생산라인과 SK그룹·오픈AI (챗GPT 개발사) 협력 데이터센터 부지 후보지로도 거론되면서, 지역 가치 상승 기대감도 이어지고 있다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com