서울 아파트 '원정 매입' 급감…외지인 비중 9년 만에 최저

성동·마포·영등포 등 한강벨트 하락 두드러져
10·15대책 이후 갭투자 수요 크게 위축 영향

용산구 아파트 단지의 모습. /사진=뉴스1

서울 아파트 시장에서 외지인의 '원정 매입'이 눈에 띄게 줄어들었다. 정부의 10·15대책 이후 토지거래허가구역 지정과 대출 규제가 강화되면서 갭투자 수요가 크게 위축된 영향이다.

5일 한국부동산원에 따르면 지난해 11월부터 올해 2월까지 4개월간 서울 아파트 거래 2만 810건 가운데 타지역 거주자 매수는 3914건으로 18.81% 비중을 차지했다. 직전 4개월 23.06%보다 약 5%포인트 감소한 수치다. 2017년 이후 9년 만의 최저 수준을 찍었다.

반면 서울 거주자의 지방 아파트 매수 비중은 6.29%로, 같은 기간 최고치를 기록했다.

외지인 비중 하락세는 한강벨트 주요 지역에서 더욱 뚜렷하게 나타났다. 성동구는 26.07%에서 6.8%로, 마포구는 26.5%에서 19.5%로 하락했다. 영등포·광진·동작·양천구도 일제히 감소세가 나타났다.

실거주 요건 강화로 전세를 끼고 투자하는 방식이 어려워진 데다, 대출 한도가 2억∼6억원으로 축소하면서 지방 자금의 서울 유입이 사실상 차단된 것으로 분석된다.

박수빈 한경닷컴 기자 waterbean@hankyung.com