서울 서대문구 연희동 '드파인 연희' 석경투시도 사진=SK에코플랜트
서울 서대문구 연희동 '드파인 연희' 석경투시도 사진=SK에코플랜트
부동산 시장은 정부의 정책·규제 영향을 크게 받는 시장이지만 결국 수요의 힘이 작동하기 마련입니다. 시장경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래하는 과정에서 '보이지 않는 손', 즉 수요와 공급에 따른 가격 질서가 형성되기 때문입니다. 한경닷컴은 매주 수요일 '주간이집' 시리즈를 통해 아파트 종합 정보 플랫폼 호갱노노와 함께 수요자가 많이 찾는 아파트 단지의 동향을 포착해 전달합니다. [편집자주]

서울에서 올해 첫 분양에 나서는 단지가 있습니다. 서대문구 연희동 '드파인 연희'입니다. 이른바 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 분양가가 15억원이 넘어가면서 예비 청약자들은 심란하지만, 서울이 만성 공급 부족이라는 점, 신축에 대한 희소성 등이 이를 상쇄할 것이란 분석입니다.

14일 아파트 종합정보 앱(응용프로그램) 호갱노노에 따르면 1월 첫째 주(5~11일) 기준 방문자 수가 가장 많았던 단지는 서울 서대문구 연희동 '드파인 연희'였습니다. 연희1구역을 재개발해 지어지는 이 단지는 지난 9일 입주자모집공고를 게시했는데 이후 4만4515명이 다녀갔습니다. 이 단지는 지난해 10·15 부동산 대책에서 서대문구가 투기과열지구로 지정된 이후 처음으로 나오는 단지입니다.

가장 중요한 가격부터 보겠습니다. 전용면적별 분양가(최고가 기준)를 살펴보면 △59㎡ 12억100만~12억4300만원 △74㎡ 12억6300만~13억3100만원 △75㎡ 12억9000만~13억7900만원 △84㎡ 13억9700만~15억6500만원 △115㎡ 23억5900만원입니다.

주변 단지를 살펴볼까요. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 맞은편 남가좌동 가재울뉴타운에 있는 'DMC파크뷰자이1단지' 전용 84㎡는 지난 6일 16억1000만원에 손바뀜했습니다. 분양가와 비교해보면 약 5000만원 더 높은 수준입니다. DMC파크뷰자이는 2015년에 입주해 12년차에 접어든 단지입니다.
연희동서 나온 새해 첫 서울 분양…'국평 15억' 통할까 [주간이집]
시세와 비슷한 가격에도 예비 청약자들은 망설입니다. 일단 입지입니다. 드파인연희는 인근에 있는 가재울뉴타운이나 수색·증산뉴타운처럼 대규모 단지들이 들어서 편의시설이 들어오고 인프라가 개선되는 것과는 다소 차이가 있습니다. 내부순환로를 기준으로 궁동산자락에 들어서는 이 단지는 가재울뉴타운의 장점인 경의중앙선 가좌역까지 걸어서 15분은 걸어야 갈 수 있습니다.

단지가 들어서는 곳 인근에 편의시설이 아무것도 없다는 점도 예비 청약자들이 고민하는 요소입니다. 이 단지 청약을 고민하는 한 예비 청약자는 "물론 아파트가 들어서면 일대에 편의시설이 들어올 수는 있겠지만 이를 빼더라도 편의시설이 많지는 않아서 고민"이라고 말했습니다.

그럼에도 드파인연희를 주목해야한다는 의견이 나옵니다. 서울은 만성 공급 가뭄에 시달리는 대표적인 지역 중 하나입니다. 서울에 입성하려는 수요는 많지만 공급은 태부족입니다. 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 2026~2029년 서울 입주 물량은 4만2905가구입니다.

구체적으로 살펴보면 강남·서초·송파구 등 동남권은 1만4040가구로 전체의 32.7%를, 구로·강서·동작·영등포·양천구 등 서남권은 1만2893가구로 30.1%, 노원·성북·도봉·강북구 등 동북권도 1만775가구로 25.1%가 입주하는데 서대문구가 있는 서북권은 4640가구로 전체 대비 10.8%에 불과했습니다. 실수요자들이 이 단지에 관심을 갖는 이유입니다.
서울 서대문구 연희동 '드파인 연희' 투시도 사진=SK에코플랜트
서울 서대문구 연희동 '드파인 연희' 투시도 사진=SK에코플랜트
서울 집값이 치솟으면서 '포모'(FOMO·기회를 놓칠 것 같은 불안감) 심리도 여전합니다. 지난해 아파트 등 집합건물을 생애 처음으로 매수한 인원이 4년 만에 최다를 기록했습니다. 법원등기정보광장에 따르면 작년 서울에서 생애 첫집을 매수한 인원은 6만1132명이었습니다. 직전 연도보다 4만8493명(26%.1%) 늘었습니다. 나이대별로 살펴보면 30~39세가 3만473명으로 전체의 절반가량을 차지했습니다. 이어 △40~49세 1만3850명 △19~29세 6503명 △50~59세 6417명 등 순이었습니다.

박지민 월용청약연구소 대표는 "서울 신축 품귀 현상과 '얼죽신(얼어 죽어도 신축 아파트)' 욕구, 포모 심리 등을 고려한다면 이 가격대가 수용될 것"이라고 말했습니다.

이 단지는 서울시에서 2년 이상 거주한 사람을 100% 우선 선발합니다. 전매제한은 3년, 거주의무는 없습니다. 특별공급은 오는 19일, 1순위 청약은 20일입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 조건으로 진행됩니다.

드파인연희는 지하 4층~지상 29층, 13개동, 총 959가구 규모로 조성됩니다. 332가구가 일반분양 물량입니다, 전용면적별 분양 가구수는 △59㎡ 172가구 △74㎡ 24가구 △75㎡ 23가구 △84㎡ 112가구 △115㎡PB 1가구입니다. 입주는 2029년 1월 예정입니다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com