용산 나진상가 12·13동, 27층 규모 신산업 혁신거점 재개발

용적률 800% 적용해 업무시설·오피스텔 조성

용산전자상가지구 나진상가 12·13동 일대 지구단위 계획구역 조감도. 사진=서울시

용산전자상가의 관문이자 핵심 입지인 나진상가 12·13동 일대가 27층 업무단지와 오피스텔로 탈바꿈된다.

서울시는 지난 9일 제10차 도시·건축공동위원회를 개최하고 '용산전자상가지구 나진12·13동 일대 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안), 특별계획구역5 세부개발계획 결정(안)'을 수정가결했다고 10일 밝혔다.

나진상가 12·13동 부지는 용산역에서 직접 연결되며, 용산전자상가 관문에 위치했다. 광역교통 접근성이 우수하고 용산국제업무지구와도 인접해 있다.

산업 구조 변화로 용산전자상가 일대 공실률이 증가하고 시설이 노후화되면서 지역 전반의 활력이 떨어지자, 서울시는 이러한 문제를 해소하고자 2023년 6월 '용산국제업무지구-용산전자상가 일대 연계전략'을 발표한 바 있다.

대상지는 용산전자상가지구에서 최초로 세부 개발계획이 정해진 곳이다. 계획안에 따르면 나진상가 12·13동 부지에는 지하 8층∼지상 27층(연면적 7만3420㎡)의 신산업용도 중심 업무시설과 판매시설, 오피스텔 등이 들어서게 된다. 용적률은 800%, 높이 144ｍ다.

시는 그동안 이용률이 낮았던 유수지시설 상부를 공원화하고 사업부지 내에도 개방형 녹지를 조성해 지역에 부족했던 문화 및 휴게공간을 확보할 계획이다.

사업시행자가 공공기여하는 공공시설 등 설치비용 약 510억원은 향후 서울의 균형발전 및 정책사업에 투입된다. 시는 하반기 중 건축 인허가 절차가 추진될 것으로 전망했다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "이번 개발계획 결정은 용산전자상가 일대에 새로운 활력을 불어넣는 전환점이 될 것"이라며 "이 일대가 서울의 도시경쟁력을 높이는 신산업 혁신거점으로 재도약할 것으로 기대된다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com