은퇴 이후 노후를 전원에서 보내고 싶은 사람들에게 '농촌 전원마을'이 관심을 끌고 있다.

농촌 전원마을이란 농촌지역에 설립되는 아파트 및 단독주택 단지다.

민간 업체들이 만드는 전원마을이 등장한 지는 오래됐지만,실제 전원생활이 쉽지 않아 활성화되지 않았다.

이런 상황에서 농림부가 은퇴자들의 노후 거주용으로 주요 지방자치단체들과 함께 조성을 적극 추진하고 나서면서 관심이 높아지고 있다.

현재 22개 지자체들이 전원마을 조성을 위한 구체적인 계획을 마련,입주자 모집을 앞두고 있다.

○전원마을 어디에 들어서나

강원 경남 등 22개 지자체들은 올해 안에 입주자를 확정해 내년부터 본격적인 조성사업을 시작할 예정이다.

전원마을에 가장 적극적인 지자체는 경남으로 5곳을 계획하고 있다.

강원과 전북은 각각 4곳,경북과 충남은 3곳,충북은 2곳,전남은 1곳을 조성할 예정이다.

이 가운데 규모가 가장 큰 곳은 강원 평창군 비안마을로 8만2000여평에 800가구를 조성할 예정이다.

20~50가구를 구상하는 전원마을이 16개로 가장 많다.

타운하우스를 포함한 단독주택 단지가 16개이며 나머지는 아파트 등 공동주택이 섞여 있다.

주택의 넓이는 15~60평형이 주를 이룬다.

60평 이상으로 지으면 건축허가를 받아야 하기 때문에 전원주택에서 60평을 초과하는 주택은 드물다.

전원주택은 전용면적이 크기 때문에 아파트보다 넓게 사용할 수 있다.

○입주비용은

입주는 경북 상주시 녹동마을과 경남 남해군 용소마을 등 이미 입주자 모집을 완료한 2개 마을을 제외한 20개 마을이 가능하다.

가장 큰 관심인 입주비용은 평균 1억8200만원 정도지만,마을별로 땅값과 건축비 부대시설 등에 따라 가격이 천차만별이다.

전북 무주군 무풍마을이 8400만원으로 가장 싸고 충남 금산군은 3억2000만원으로 가장 비싸다.

이는 추정치여서 실제 비용과는 다소 차이가 있을 수 있다.

농림부 농촌정책국 박종민 사무관은 "정부가 도로 전기 상하수도 등을 설치하는 데 10억~20억원 정도를 보조해 주기 때문에 민간업체에서 분양하는 것보다는 저렴하다"고 말했다.

농림부는 전원마을에서 집을 건축할 때 3000만원까지 주택을 담보로 건축비를 대출해 준다.

연이율 4%(농업인은 3%)로 5년 거치 15년 상환 조건이다.

농림부가 오는 12일부터 4일간 서울 역삼동 코엑스에서 개최하는 '2006 전원마을 페스티벌'에 참가하면 22개 전원마을 별로 자세한 내용을 알아볼 수 있다.

입주 신청도 할 수 있다.

○주의할 점

전문가들은 전원마을에 실제 입주하기 전에 전세를 살아보는 것도 좋은 방법이라고 조언한다.

전원생활 전문기업인 OK시골 김경갑 사장은 "지자체가 추진하는 전원마을은 민간업체와는 달리 부도 위험 등이 적은 반면 사업속도가 더딜 수 있다는 가능성을 염두에 둬야 한다"고 충고했다.

전원주택을 살 때 발생하는 1가구 2주택 양도세는 2008년까지 기준시가 7000만원 이하로 구입하면 과세 대상에서 제외된다.

하지만 혜택을 받는 가구는 많지 않다.

수도권에서 분양하지 않는 지자체 전원마을에 입주하려 해도 평균가격이 1억8000만원을 넘기 때문이다.

또 2주택 양도세 중과를 피하려면 대지면적은 200평,주택면적은 45평 이내여야 한다.

박종서 기자 cosmos@hankyung.com