앵커 오프닝) 최근 부동산 시장을 보면, 침체일로를 걷고 있는 모습이 역력한데요. 신규 아파트의 경우 미분양이 속출하고, 상가와 오피스는 공실률이 우려할 만한 수준까지 이른 상황입니다. 이런 때 일수록 부동산 투자자라면 틈새 부동산 상품에 눈을 돌리기 마련인데요. 특히, 고령화시대에 발맞춰 고품격 실버타운이 인기를 모으고 있다고 합니다. 화요일 부동산포커스 시간은 실버주택 시장현황을 살펴보고, 최근 분양에 나선 실버타운 엘펜하임에 대해 알아봅니다. 도움말씀에 황재우 명지건설 전무가 나오셨습니다.(인사) 앵커) 고령화 시대로 접어들면서 실버타운에 대한 사회적 관심이 높습니다. 실버타운에 대한 개괄적인 설명을 부탁드립니다. 답변) 실버타운은 앞만보고 살아오신 어르신들이 안락하고 건강한 노후 생활을 즐기실 수 있도록 단지안에 다양한 스포츠, 의료, 건강시설은 물론 취미, 문화 서비스 등을 한 곳에서 받을 수 있게 설계된 오직 어르신들을 위한 전용 주거공간입니다. 또한 제2의 인생을 준비하는 실버인구가 증가하면서 자연스럽게 우리에게 익숙해진 신주거 개념이라 하겠습니다. 이미 선진국 유럽과 미국에서는 이런 다양한 서비스를 제공하는 실버 타운이 활성화되어 있으며 특히 대학을 중심으로 형성되는 실버타운은 최고의 가치로 평가받고있습니다. 앵커) 아직까지 실버타운하면 양로원이라고 생각하는 사람들도 있는 데요. 인식전환이 절실한 것 같습니다. 국내 실버타운 현황과 문제점이 있다면? 답변) 우리나라는 2004년 현재 이미 고령화사회를 넘어선지 오래이며 향후 15년 이내로 65세 노인인구가 전체인구의 14%가 넘는 고령사회로 진입할 것이 확실시 되고 있습니다. 나아가 노인 독립 가구의 급속한 증가추세를 감안하자면 실버타운의 필요성은 더 말할 나위가 없습니다. 이런 급속한 노인층의 증가 현상은 머지않아 적지않은 사회적인 문제를 야기할 것으로 우려되고 있습니다. 따라서 이러한 노인 문제는 국가의 지원과 민간부문의 참여를 통하여 빠르게 다가오는 고령사회에 대비해야 한다고 생각합니다. 앵커) 최근들어 건설사들의 실버타운 분양이 봇물을 이루고 있는데요. 주요 실버타운에 대해 형태별로 비교해주시죠. 답변) 실버타운은 입지 특성에 따라 도시형, 전원형, 도시근교형으로 구분할 수 있으며 각각의 형태에 따라 장단점이 있습니다. 우선 도시형 실버타운은 기존의 도시시설을 이용하는 장점이 있는 반면 도심환경문제가 단점이 되고 있습니다. 두번째로 전원형은 좋은 자연환경 속에서 휴양과 자연생활을 즐길 수 있는 특징이 있는 반면 도심과의 거리가 멀어 가족과의 접근성이 떨어져 고립감을 느낄수 있는 단점이 있습니다. 끝으로 도시근교형은 도시와 가까운 곳에 입지하고 있어서 접근성과 자연친화성이 우수하여 가장 선호도가 높은 실버 타운형태라 할 수 있으나, 입지조건상 그린벨트 등과 같은 제한 요소가 많은 것이 단점이라 말할 수 있습니다. 앵커) 명지건설의 경우, 엘펜하임이란 브랜드로 실버타운 분양에 나섰는데요. 사업개요와 특징을 살펴보죠. 답변) 명지 엘펜하임은 총 5만여평의 대지중 금번 1차사업은 만8천평 규모의 대지에 지하 2층 지상 9층의 주거형 7개동과 지하 2층, 지상 5층의 문화, 의료, 스포츠시설이 갖춰진 복지관 1개동이 만들어 집니다. 1단계로 42평,48평, 57평형의 총 336가구로, 분양가는 평당 670만원입니다. 노인복지법에 의한 유료노인복지시설이여서 청약통장 없이 만 20세 이상이면 누구나 분양계약을 할 수 있으나, 입주자는 부부중 한분이라도60세 이상이면 입주할 수 있습니다. 특징으로는 국내 최초로 골프장과 대학이 연계된 실버타운으로 다양한 서비스는 물론 골프장과 지적욕구까지 충족시켜드립니다. 또한 실버타운과 관련된 모든 하드웨어와 소프트웨어를 우리 명지 한가족이 직접 시행,시공,운영관리 등을 맡는다는 것이 명지 엘펜하임의 자랑이라 할 수 있겠습니다. 앵커) 한마디로 학교와 사회복지재단이 공동으로 참여하는 고품격 실버타운이라고 할 수 있는데요. 엘펜하임만의 다양한 서비스가 있다죠? 답변) 명지 엘펜하임의 30년 역사의 비영리법인인 사회복지법인 명지원에서 직접 운영.관리합니다. 또한 단지내에 9홀 골프장을 조성하여 평생 무료로 이용할 수 있고, 수영과 헬스등 다양한 스포츠 레저활동을 통해 건강한 하루를 향유하게 되며 단지내에 클리닉센터는 물론 명지병원과 연계하여 정기적인 종합검진과 첨단 의료서비스로 활기찬 노후생활을 도와드릴 것입니다. 또한 이미 검증되다시피 유럽과 미국에서 대학내 실버타운에 입주하신분들은 최고의 자부심을 가지고 게십니다. 이에 저희 엘펜하임은 명지대학교 시설을 그대로 이용하는 대학 교양프로그램과 각종 문화.여가교실, 동호회, 취미활동 등으로 평생교육의 장을 열어 대한민국 최고의 실버타운으로 여러분들게 보답하겠습니다. 앵커) 지난주 분양현장에 많은 사람들이 방문했다고 하는데요. 현장의 목소리를 한번 들어보겠습니다. 답변) 시민인터뷰 1.2 / 임원인터뷰 앵커) 방문객들의 관심이 높아 보이는데요. 투자자들을 위해 간략하게 분양일정을 알려주세요. 답변) 지난 10월 8일 모델하우스를 오픈하여 기대이상의 폭발적인 인기에 힘입어 청약이 100% 완료 되었습니다. 많은 관심을 주셨던 고객여러분께 감사의 말씀을 드립니다. 향후 2차, 3차가 준비중에 있으며 총1,200여 세대의 대규모 단지형 실버타운으로 건립될 예정이니 여러분들의 지속적인 관심을 바라겠습니다. 앵커) 끝으로 국내 실버타운 시장전망과 하고싶은 말씀이 있으면 해주시죠. 답변) 미국 및 유럽에서는 이미 오래전부터 고령사회화 되어 노인들만을 위한 주거공간으로서의 실버타운이 생활화되어 있음을 고려할 때에 우리나라도 인식의 대전환을 이루어 노후의 제2의 인생을 활기차고 건강하게 즐기기 위한 노력이 절실하다고 생각합니다. 고령사회를 대비하여 우리나라도 실버세대를 위한 다양한 형태의 실버타운이 개발.보급 될 수 있기를 희망해봅니다. 이에 따라 저희 명지건설은 급증하는 실버세대들의 다양한 목소리를 경청하여 국내 최고는 물론 세계에 자랑할 만한 실버카운티가 되도록 많은 연구와 노력을 아끼지 않겠습니다. 앵커 클로징) 오늘 부동산포커스 시간에서는 국내 실버타운의 현주소와 시장전망을 살펴보고, 신개념 실버타운인 엘펜하임에 대해 자세히 알아봤습니다. 도움말씀 주신 황재우 명지건설 전무님 감사합니다.(인사) 권영훈기자 yhkwon@wowtv.co.kr