"반도체 온 日 구마모토, 임대료 37.5% 뛰었다"
전남광주 반도체 클러스터 조성이 본격화한 가운데 ‘사람 중심의 역방향 사고’로 패러다임을 전환해야 한다는 주장이 나왔다. 핵심 인재가 살고 싶어 하는 주거·문화·교육·여가 환경을 먼저 정의하고 복합 생활거점을 기획한 뒤 산업을 결합해야 연착륙할 수 있다는 것이다.

한국디벨로퍼협회 호남지회와 한국부동산개발산업연구원은 30일 광주MBC 공개홀에서 ‘반도체, 미래를 짓다’ 국제 콘퍼런스를 열었다. 행사에서는 대만 TSMC 공장이 들어선 일본 구마모토를 반면교사로 삼아 주요 과제를 논의했다. 박종현 2GOOD 대표는 주제발표에서 “산업은 도시보다 훨씬 빠르게 움직인다”며 “산업 성장과 도시 변화 사이의 간극을 좁히는 것이 핵심 과제”라고 강조했다.

구마모토는 공장 가동 전부터 산업거점 주변 주택 임대 매물이 68.9% 급감하고, 평균 임대료는 37.5% 폭등했다. 통근 수요의 63.4%가 자가용에 집중돼 극심한 도로 정체를 빚고 있다. 지방자치단체는 사후적으로 JR 호히본선 수송력 확충, 공항 접근 철도 신설, 국도 및 중규슈 횡단도로 정비 등 대규모 인프라 확충을 추진하고 있다. 박 대표는 “산업거점 형성이 가져올 생활권 변화와 인프라 부담을 예측해 선제적으로 대응하지 못하면 도시는 심각한 병목 현상을 겪는다”고 지적했다.

송혜자 대통령 직속 국가인공지능전략위원회 지역특별위원장은 국가 인공지능(AI) 전략과 연계한 전남광주의 미래 전략을 제시했다. 지역 기반 AI 기업과 스타트업을 2030년까지 1000개 육성하겠다는 목표도 제시했다.

김승배 한국부동산개발산업연구원장은 “산업 유치와 정주 환경 조성이 별개로 추진돼서는 안 된다”며 “두 과제를 동시에 추진해야 지역이 체계적이고 지속가능한 발전을 이룰 것”이라고 강조했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com