동탄을 완성하는 상징적 자리…첫 하이퍼엔드 주거 아크메르 동탄 베일 벗는다

KB부동산신탁이 시행하고 포스코이앤씨가 시공하는 ‘아크메르 동탄’이 경기 화성시 동탄구 반송동 95·99번지 일원에서 이달 중순 분양에 나선다. 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동, 총 1,808가구 규모의 대단지로, 향후 동탄을 대표하게 될 완성도와 입지적 가치로 일찌감치 주목받고 있다.

단지는 M1-1-2블록(3개 동·812가구)과 M1-2-2블록(4개 동·996가구) 등 2개 블록으로 나뉘며, 동탄센트럴파크를 중심으로 각각 나누어져 탁 트인 조망권을 갖춘 것이 특징이다. 전용면적은 84~188㎡까지 다양하게 구성돼 신혼부부부터 대가족까지 폭넓은 수요층의 관심이 예상된다.

동탄신도시는 2001년 지구지정 이후 인구 약 43만명 규모로 성장하며 경기 남부를 대표하는 도시로 자리 잡았다. 주거, 상업, 교육시설뿐 아니라 대규모 녹지, 광역교통망을 동시에 갖추고 있으며 무엇보다도 삼성전자 반도체캠퍼스를 기반으로 탄탄한 자족기능까지 갖춘 동탄에서도 최중심지로 꼽히는 부지 개발 소식에 큰 기대가 모이고 있다.

■ ‘반도체 실드’ 동탄신도시, 국평 20억 시대 개막

아크메르 동탄이 들어서는 화성 동탄은 최근 부동산 시장에서 ‘반도체 실드’의 대표 사례로 꼽힌다.

올해 SK하이닉스의 성과급 지급 후 동탄으로 막대한 ‘반도체 머니’가 유입된 가운데 삼성전자가 지난 9월 1일부터 무주택 임직원에게 최대 5억원을 연 1.5% 금리로 빌려주는 사내 주택자금 대출을 시행하면서, 화성캠퍼스 통근권인 동탄 일대로 매수 문의가 한 번 더 몰리고 있다.

실제 지표로도 동탄의 가파른 상승세가 확인된다. 부동산R114의 주차별 집값 상승률 자료에 따르면 올 하반기 이후 9월 2주차까지 화성시는 한 주에 평균 0.48%가 상승해 경기도 전체에서 가장 높은 수치를 기록했으며 특히 동탄구는 0.63%로 화성시의 상승세를 이끌었다. 또한 한국부동산원의 발표 자료에 따르면 9월 첫째 주 기준 동탄구의 올해 누적 상승률은 17.5%대에 달해 전국에서 가장 가파른 상승세를 보이고 있다.

실거래에서도 신고가 거래가 이어진다. 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡가 지난 6월 22억2,500만원에 거래되며 동탄의 ‘국평 20억’ 시대를 열었다. 여기에 ‘우·포·한’으로 불리며 리딩 단지들로 꼽히는 시범더샵 센트럴시티, 시범우남 퍼스트빌, 시범한화 꿈에그린 프레스티지도 잇따라 신고가를 썼다.

업계에서는 반도체 머니의 유입이 직접적인 영향을 미쳤으며, 동탄신도시의 광역교통망과 학군·상업·의료 인프라도 도시 가치 성장에 주효했다고 평가한다.

■ 동탄센트럴파크·반석산 품고, 반송역 직결까지

아크메르 동탄은 약 37만㎡ 규모 동탄센트럴파크와 약 71만㎡ 규모 반석산근린공원을 마주하고 있다. 두 녹지를 합치면 100만㎡가 넘어, 별도의 이동 없이도 매일 창밖으로 대규모 녹지를 마주할 수 있고 내집 앞마당처럼 이용 가능하다.

교통망도 촘촘하다. 단지 앞에는 동탄인덕원선 반송역(공사중·가칭) 신설이 예정돼 있고, 아크메르 동탄 95(M1-1-2블록)과 역사를 잇는 지하 직결 통로 설치도 추진되고 있다. 반송역에서 동탄역까지는 한 정거장으로, 동탄역에서는 GTX-A·KTX 환승이 가능해 서울 강남권은 물론 수도권 남부 각지로의 이동도 한층 수월해질 전망이다. 특히 GTX-A 이용시 동탄역에서 서울역 및 강남권(삼성역)까지 약 20~30분대에 이동이 가능해질 전망이다. 여기에 경부고속도로와 수도권제2순환고속도로 등 광역도로망도 가깝다.

■ 삼성전자 도보로 출퇴근, 완성된 학군·생활 인프라

직주근접 여건도 뒷받침한다. 삼성전자 화성캠퍼스가 도보 약 10분 거리에 있고 셔틀버스 정류장이 단지 바로 앞에 있어 '셔세권'으로도 불린다. 현재 조성 중인 SK하이닉스 용인 반도체클러스터도 멀지 않아, 경기 남부 반도체 산업벨트 전역으로 통근이 가능한 입지라는 평가다.

여기에 한림대학교 동탄성심병원, 스타필드마켓 동탄점, 롯데백화점 동탄점, 코스트코, 이마트 트레이더스 등 대형 생활·의료시설이 인접해 있고, 학동초등학교·석우중학교·동탄고등학교를 비롯해 화성시 최대 규모로 꼽히는 반송동 학원가까지 가까워 교육 여건도 갖췄다. 또한 고려대학교의료원이 약 700병상 규모의 첨단 스마트 융복합 종합병원(제4병원) 건립을 추진하고 있어 향후 의료 접근성은 한층 더 높아질 전망이다.

■ 최상위 평형 사양을 전 세대로…‘펜트 스탠다드’ 상품성 갖춰

이해를 돕기위한 천장고 이미지컷(좌:아크메르 동탄 천장고, 우:일반적인 천장고)

상품 설계도 눈에 띈다. 아크메르 동탄이 내세우는 ‘펜트 스탠다드(Pent+Standard)’는 그동안 펜트하우스와 같이 최상위 평형에만 적용되던 고급 사양을 전 세대로 확장하겠다는 개념이다.

전 세대에 일반 아파트보다 20㎝ 높은 2.5m 천장고를 적용했고, 국가공인 인정기관 인증서 기준 경량충격음 1등급, 중량충격음 2등급을 획득한 층간차음구조를 적용할 예정이다. 여기에 세대별 프라이빗 창고, 가구당 약 1.5대 규모의 주차공간과 너비 2.6m 광폭 주차면 1,000면 이상도 적용된다.

세대 내부 마감재도 이탈리아 주방가구 ‘쿠치네 루베’, 세라믹 브랜드 ‘인피니티’, 원목마루 ‘리스토네 조르다노’, 120년 전통의 독일 수전 브랜드 ‘한스그로헤’ 등 유럽 정상급 브랜드로 채웠다. 욕실에도 세계적 위생도기 브랜드 ‘아메리칸 스탠다드’, 이탈리아의 ‘스카라베오’ 등이 적용되며, 거실창호 역시 LX하우시스의 프리미엄 브랜드 ‘론첼’이 적용된다. 또한 에르메스·샤넬과 협업한 이력이 있는 프랑스 디자이너 자나이나 미레이로가 참여해 최고 49층 스케일에 섬세한 디자인을 완성할 계획이다..

이런 상품 완성도는 커뮤니티에서도 이어진다. 피트니스·필라테스·GDR 스크린 골프연습장 등 운동시설은 물론 사우나·게스트하우스·티하우스 등 휴식 공간, 프리미엄 독서실·에듀라운지·맘스스테이션 등 자녀 양육 인프라까지 갖춰 6성급 호텔의 부대시설을 그대로 옮겨온 듯한 구성이다. 단지 밖으로 나가지 않아도 운동과 휴식, 자녀 돌봄까지 일상의 여러 부분을 해결할 수 있어, 업계에서는 ‘체크아웃 없는 호텔’이라는 평도 나온다.