청라 11억대 회복세에 영종 재평가…6억대 신축 디에트르 라메르

서울의 높은 주거비 부담을 피해 수도권으로 이동하는 탈서울 수요가 이어지는 가운데 인천 서부권 신도시를 중심으로 주거 수요가 모이고 있다. 특히 청라국제도시의 집값이 회복세를 보이는 데다 청라와 영종을 잇는 교통망이 개선되면서, 청라와 가까운 영종국제도시도 새로운 주거 선택지로 거론되고 있다.

■ 서울 떠난 세대, 인천 신도시로도 몰렸다

9월 2일 통계청 서울시 전출 세대 이동 데이터에 따르면, 1만5293세대가 서울을 떠나 수도권 타 시·군으로 이동했다. 높은 주거비 부담을 피해 서울을 벗어나는 세대 상당수가 서울과 인접한 수도권 신도시를 중심으로 새로운 거주지를 찾고 있는 셈이다.

인천의 경우 전역으로 무차별적인 유입이 나타나기보다는 신도시를 중심으로 한 ‘핀포인트’ 이동이 확인됐다. 검단신도시와 루원시티 등이 자리한 인천 서구로 1496세대가 이동해 전체 목적지 가운데 4위를 기록했으며, 영종국제도시가 위치한 인천 중구도 514세대로 16위에 올랐다. 두 지역에만 2010세대가 몰린 것이다.

검단·청라·영종 등 계획적으로 조성된 신도시를 중심으로 주거와 생활 인프라를 함께 누릴 수 있다는 점이 이 같은 이동의 배경으로 꼽힌다.

■ 청라 집값 회복에 영종도 주목…7분으로 가까워진 두 도시

이 같은 인천 서부권 신도시 선호 현상 속에서 최근에는 청라의 집값 회복세가 두드러지면서 인접한 영종으로도 관심이 이어지는 모습이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 청라푸르지오 전용 114㎡는 2023년 8월 8억5000만원에서 올해 5월 11억2000만원으로 약 32% 상승했다. 청라의 주거가치가 가격에 반영되는 가운데 청라와 차량 약 7분 거리에 있는 영종도 상대적으로 낮은 가격대와 신축 희소성을 바탕으로 재평가될 수 있다는 기대가 나온다. 특히 청라하늘대교 개통으로 영종에서 청라까지 차량 약 7분이면 이동할 수 있게 되면서 두 지역의 생활권이 한층 가까워졌다.

■ 영종도 ‘자체 생활권’ 갖췄다…중심상권·학원가에 씨사이드파크까지

영종 역시 단순한 공항 배후 주거지에서 벗어나 자체적인 생활권을 갖춰가고 있다. 영종 중산동에는 중심상업지가 형성돼 마트와 병원, 음식점, 카페 등 각종 생활편의시설을 이용할 수 있으다.

여가환경도 눈에 띈다. 약 177만㎡ 규모의 씨사이드파크가 자리하고 있어 산책과 운동 등 일상적인 여가생활을 누릴 수 있다. 이에 따라 영종은 청라의 생활 인프라를 가까이 이용하면서도 자체적인 상업·교육·여가시설을 갖춘 주거지로 변화하고 있다는 평가다.

교육 여건 역시 영종의 도시 기능을 뒷받침하는 요소다. 영종에는 인천하늘고와 인천국제고 등이 자리하고 있으며, 영종구와 인천시교육청은 지난 9월 교육혁신지구 운영을 위한 협약을 체결했다.

■ K-아레나부터 항공산업까지…공항 배후도시 넘어 도시 기능 확대

영종의 변화는 생활 인프라에만 그치지 않는다. 대규모 개발사업과 산업시설이 추진되면서 도시 자체의 기능도 확대되고 있다.

대표적인 사업으로는 K-아레나 복합개발이 있다. 최대 7만석 규모의 공연장과 약 4800실 규모의 호텔·레지던스, 상업·문화시설 등이 포함된 대규모 복합개발이 추진되고 있다.

항공산업 관련 개발도 이어진다. 대한항공의 연구개발 및 업무시설과 항공정비(MRO) 관련 시설 등이 추진되면서 공항을 중심으로 한 산업 기능도 확대될 전망이다. 여기에 신도평화대교 개통으로 신도·시도·모도 등 서해 섬 지역으로의 접근성도 개선됐다.

■ 도시는 커지는데 기존 아파트는 10년 넘어…‘주거 세대교체’ 시작

인천 서부권 신도시의 도시기능이 확대되는 반면 기존 주거상품의 연식은 높아지고 있다. 청라의 대표 주거지인 청라호수공원 동측 일대에는 ‘청라한라비발디’와 ‘청라푸르지오’ 등을 비롯한 주요 단지들이 2011~2013년 사이 준공됐다.

영종 역시 상황은 비슷하다. 중심상업지와 가까운 주요 아파트 가운데 영종하늘도시우미린2단지와 영종힐스테이트 등이 2012~2013년 준공됐으며, 비교적 최근 준공된 스카이시티자이와 화성파크드림도 각각 2018년과 2019년 준공됐다. 이들 단지도 대부분 곧 준공 10년차를 바라보게 된다.

이에 따라 청라와 영종의 핵심 생활권에서 최신 설계와 커뮤니티시설을 갖춘 신축 아파트로의 주거상품 세대교체 수요가 나타날 가능성도 거론된다.

■ 공사비 4% 넘게 올라…신축 희소성에 가격 부담까지

신축 아파트의 희소성은 최근 공사비 상승과 맞물려 더욱 부각되고 있다. 월 기본형 건축비는 ㎡당 232만8000원으로 직전 고시 당시 223만7000원보다 4.07% 상승했다. 간접공사비도 ㎡당 60만4000원에서 66만3000원으로 올랐다.

공사비 상승이 이어질 경우 앞으로 공급되는 신축 아파트의 분양가 부담이 커질 수 있다는 전망도 나온다. 이미 분양에 들어간 신축 단지와 향후 공급될 단지 사이에서 가격 차이가 발생할 가능성도 있는 만큼, 신규 공급의 희소성과 상품성이 함께 부각되는 분위기다.

■ 청라 생활권 7분 거리…49층 하이엔드 신축 등장

대방건설이 공급하는 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ’은 영종 중산동 중심상업지와 가까운 입지에 들어서는 대단지 신축 아파트다. 단지는 지하 3층~지상 최고 49층, 총 1009세대 규모로 조성되며 전용면적 84·104·113㎡의 중대형 위주로 구성된다. 일부 세대에서는 오션뷰 조망이 가능하다.

특히 청라하늘대교와 인접해 단지에서 청라국제도시까지 차량 약 7분이면 이동할 수 있어 청라의 생활 인프라를 가까이 누릴 수 있다.

■ 수영장·골프·키즈시설까지…‘하이엔드’ 상품성 강화

상품 구성에서도 기존 단지와 차별화를 꾀했다. 단지 내에는 유아풀과 온수풀을 포함한 3레인 실내수영장과 사우나, 피트니스센터, GX룸 등이 계획됐다. 골프라운지에는 스크린골프 3실이 마련되며 주민회의실, 작은도서관, 독서실, 패밀리카페, 키즈룸 등도 조성될 예정이다.

주차공간은 세대당 약 1.9대 수준으로 확보했으며, 전기차 충전시설에는 화재 방지 시스템도 적용한다.

‘디에트르 라 메르Ⅰ’은 1차 계약금 100만원 조건을 적용하고 있으며, 입주는 2029년 10월 예정이다. 견본주택은 인천 서해구 청라동 99-7번지 일원에 마련됐다.

문의 1688-7377