사진=연합뉴스
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세제개편안 발표 이후 서울 아파트 매물이 2000건 넘게 늘어났다. 보유세 부담이 커질 것으로 예상되면서 주택을 처분하려는 움직임이 강남권 등 고가주택 밀집 지역을 중심으로 형성되고 있다.

9일 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 3일 6만409건에서 이날 6만2516건으로 6일 만에 2107건(3.4%) 늘었다. 세제개편안 발표 후 일주일도 안 돼 2000건 이상 매물이 증가한 것이다.

보유세 부담을 피하기 위해 세제 적용 전 주택을 정리하려는 수요가 반영된 것으로 풀이된다. 특히 강남권 중심으로 매도 문의가 잇따르고 있다.

우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원의 분석에 따르면 공정시장가액비율 80%를 적용할 경우 송파구 잠실주공5단지 전용면적 82㎡의 보유세는 올해 1257만원에서 내년 2509만 원으로 늘어난다. 2배에 약간 미치지 못하는 수준으로 증가하는 것이다.

같은 면적 기준 아크로리버파크는 2284만원에서 3874만원으로, 래미안퍼스티지는 1905만원에서 3367만원으로 보유세가 늘어나는 것으로 분석됐다.

실제 자치구별 매물 증가 폭도 강남권에서 두드러졌다. 서초구 매물은 증가 폭이 가장 컸다. 7630건에서 8098건으로 6.1% 늘었다.

또한 강남구는 9453건에서 9934건으로 5% 늘어났다. 이어 영등포구 4.7%, 용산구 4.5%, 광진구 4.2% 등의 순으로 매물이 증가했다.
사진=뉴스1
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현장에서는 기존 호가를 낮춰 매물을 다시 내놓는 사례도 나오고 있다. 서울 서초구 반포동 반포힐스테이트 전용면적 84㎡ 한 매물은 지난 8일 기존 가격보다 1억원 낮춘 45억원에 다시 등록됐다. 강남구 개포동 개포자이프레지던스 전용 59㎡ 매물도 지난 7일 호가를 5000만원 낮춰 31억원에 다시 올라왔다.

반대로 임대차 시장에는 불안 조짐이 감지된다. 실거주 여부에 따른 세 부담 차이가 커지면서 비거주 1주택을 보유한 집주인이 직접 거주를 선택하는 사례가 늘 수 있어서다.

반포동 래미안 원베일리(전용면적 84㎡)는 최근 전셋값이 주춤했다가 세제개편안 발표 후 호가가 24억∼25억원으로 늘었다. 래미안 트리니원 전용 60㎡도 10억원 초반 전세는 모두 소진됐다. 가격은 13억∼16억 원으로 올랐다.

전세시장의 주요 공급원 역할을 하던 건 비거주 주택이었다. 집주인의 실거주 전환이 단기간에 늘어나면 시장에 나오는 전세 물량은 감소해, 전셋값 상승 압력이 커질 수 있다.

박수빈 한경닷컴 기자 waterbean@hankyung.com