성수를 첨단산업 중심지로…서울시, 용적률·최고높이 1.2배 완화

서울시는 지난 1일 열린 제11차 도시·건축공동위원회에서 '성수 준공업지역 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안’ 등 4개 안건을 수정 가결했다고 2일 밝혔다.

먼저 성수동의 도심 첨단산업 활성화 유도, 지역 특화경관(붉은벽돌) 가이드라인 마련했다. IT·문화·콘텐츠 등 산업·유통개발진흥지구 권장업종 도입 시 용적률과 최고 높이를 최대 1.2배까지 완화한다. 또 지역 특화 경관 요소로 자리 잡은 붉은벽돌 건축물을 유도하기 위해 뚝섬역에서 연무장길 가로변에서 관련 신·증축을 할 때 건폐율을 최대 70%까지 완화하기로 했다. 상한 용적률 인센티브를 통해 최대 800%까지 용적률 완화를 적용할 수 있도록 했다.

'종로 2·3가 지구단위계획구역 및 계획 결정 변경안'도 통과됐다. 이에 따라 기준 용적률을 기존 450%에서 600%로, 허용용적률은 기존 600%에서 660%로 상향 조정해 사업성을 개선한다. 청계천변 및 관철동 젊음의 거리변 1층 가로 활성화 용도 도입 시 건폐율을 완화한다. 종로 귀금속 특화산업 육성을 위해 특정개발진흥지구 권장업종 도입 시 용적률 및 높이 제한을 최대 1.2배까지 할 수 있도록 했다. 도심 경쟁력 제고를 위해 기존 최고 높이 중심의 관리체계를 '기준높이·완화 높이' 체계로 개선하고, 이면부 높이를 일부 완화하는 등 인센티브도 마련했다.

강남구 신사역 역세권 활성화와 관련해 '신사동 503-2 지구단위계획 결정안'도 수정 가결됐다. 최고 20층 복합개발을 허용하는 내용이다. 내년 착공해 2029년 준공할 예정이다.

강영연 기자 yykang@hankyung.com