과천시 부림동 일대 아파트 단지 모습. 사진=오세성 한경닷컴 기자
과천시 부림동 일대 아파트 단지 모습. 사진=오세성 한경닷컴 기자
'준(準)강남'으로 불리는 경기도 과천 소재 아파트 전셋값이 치솟고 있다. 신규 공급이 부족한 상황에서 재건축 단지의 이주 수요까지 쏟아지면서다. 다만 이주가 마무리 수순을 밟으면서 최근 거래는 소강상태로 접어들었다.

21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 과천시 중앙동에 있는 '과천푸르지오써밋' 전용면적 109㎡는 지난 8일 15억7000만원에 새로운 세입자를 들였다. 이 면적대 전셋값은 지난 3월 13억원에 세입자를 구했는데, 5월엔 14억원으로 1억원 뛰더니 이달 들어선 연초보다 2억7000만원 더 올랐다.

실수요자 선호도가 높은 이른바 '국민평형' 전용 84㎡도 상황은 비슷하다. 이 단지 전용 84㎡는 지난 5월 14억원에 세입자와 전세 계약을 맺었다. 지난 1월엔 12억원에도 세입자를 받았던 면적대다. 반년 새 2억원이 뛰었다.

별양동에 있는 '과천자이' 전용 84㎡는 지난 5일 13억원에 세입자를 들였다. 이 면적대는 지난 1월엔 11억원에 세입자를 받았는데 2월 11억5000만원으로 가격이 올랐고, 5월엔 12억원 등으로 가격이 수천만원씩 치솟았다.

원문동 '과천위버필드' 용 84㎡도 지난달 13억원에 전세 계약을 맺어 연초 10억원보다 3억원이 올랐다. 인근에 있는 '래미안슈르' 전용 84㎡도 지난 9일 10억5000만원에 세입자를 구해 연초보다 수천만원 뛰었다.

원도심뿐만 아니라 새로 조성되는 지식정보타운 역시 전셋값이 치솟았다. 갈현동 '과천푸르지오라비엔오' 전용 84㎡는 지난 9일 9억3000만원에 전세 계약을 맺었다. 지난 1월 8억원까지 거래됐지만 반년 사이 1억3000만원 더 올랐다.

과천 전셋값이 치솟은 것은 과천 일대에서 진행하는 재건축 이주 수요가 쏟아지면서다. 부림동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "재건축을 추진 중인 과천주공 8단지와 9단지에서 이주 수요가 나오면서 과천 일대 전셋값이 확 올랐다"며 "공식적으론 지난달 말 이주가 끝났다고 보면 된다. 이미 전셋집에 들어갈 실수요자들은 다 들어갔다"고 설명했다.
과천시 중앙동 아파트 단지 모습. 사진=오세성 한경닷컴 기자
과천시 중앙동 아파트 단지 모습. 사진=오세성 한경닷컴 기자
다만 최근 분위기는 확연히 달라졌다. 이주가 마무리 과정을 겪으면서 과천 내에선 전셋집을 구하는 수요가 크게 줄어들어서다. 이주가 시작된 '과천주공5단지' 역시 마찬가지다.

별양동에 있는 B 공인 중개 관계자는 "5단지는 지난달 중순부터 이주를 시작했는데 생각보다 이주 수요가 나오지 않고 있다"며 "8단지와 9단지 이주를 본 거주자들이 굳이 급하게 나갈 필요가 없다고 생각하는 경우가 많고, 과천 전셋값이 높아 오히려 인근에 있는 인덕원 쪽으로 나가려는 수요도 꽤 많다"고 설명했다.

중앙동 C 공인 중개 관계자는 "이주가 끝나고 수요가 줄어들면서 전셋값을 크게 낮추지 않으면 거래가 쉽지 않은 상황"이라면서 "전세 최고가 대비 1억~1억5000만원 정도는 조정해야 실수요자들이 찾는 분위기"라고 전했다.

인근에 있는 D 공인 중개 관계자도 "이번 대출 규제 이전 최고가 전셋값을 생각하고 갭투자(전세 낀 매매)한 투자자들이 있는데 아직 잔금을 치르지 못한 경우가 꽤 있다"며 "세입자가 들어와야 보증금으로 잔금을 내는데, 이를 구하지 못해 애를 먹는 중"이라고 귀띔했다.

수도권 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한한 정부의 '6·27 부동산 대책'도 과천 부동산 시장 전반에 영향을 미쳤다는 게 현지 공인중개업소들의 설명이다. 과천에 있는 한 공인 중개 관계자도 "대출 규제 이후 시장 전반이 얼어붙은 게 사실"이라면서 "고가 전세에 당분간 세입자를 구하긴 쉽지 않을 전망"이라고 전했다.

한편 과천 전셋값 흐름은 통계에서도 보인다. 한국부동산원이 발표하는 주간아파트가격동향에 따르면 경기도 과천 전셋값은 지난해 말보다 7.55% 뛰어 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 지난 5월 마지막주(26일)부터 0.4%대 상승을 지속했던 전셋값은 이달 둘째주(14일) 기준 0.38% 올라 상승 폭이 둔화했다. 흐름 상으론 44주 연속 오름세다.

전세 물건도 많지 않다. 부동산 정보제공 앱(응용프로그램) 아파트실거래가에 따르면 지난 18일 기준 과천 전세 물건은 126개뿐이다. 올해 1월 158개였는데 이보다 20.25% 급감했다. 지난해 같은 기간(229건)보다는 44.97% 쪼그라들었다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com