김성민 더나눔솔루션 대표 "전세 보증금 20% 할인 서비스…충분한 설명 듣고 계약해야"

아파트 전세 보증금을 시세보다 20% 정도 할인하는 효과를 낼 수 있는 서비스를 제공하겠다는 회사가 등장했다. 더나눔솔루션(대표이사 김성민·사진)은 관련 시스템을 구축하고 20일부터 서비스에 본격 나선다.

11번가와 G마켓 같은 인터넷 오픈마켓의 선(先)정산 업체와 제휴해 제공하는 서비스다. 서비스 개념은 간단하다. 전대사업을 등록한 더나눔솔루션이 전세를 구하는 임차인 및 월세 수익을 원하는 임대인(집주인)과 각각 전세·월세계약을 체결하면서 보증금을 시세보다 적게 받는 방식이다.

예를 들어 분당신도시 정자동 전용 121㎡ 아파트의 전세가는 4억1000만원이고 월세는 보증금 5000만원에 160만원이라고 하자. 이 아파트에 전세 수요자가 나타나면 더나눔솔루션은 시세보다 9000만원 싼 3억2000만원의 보증금을 받고 서비스 계약을 하겠다는 의미다. 집주인과는 보증금 5000만원에 매달 160만원을 내겠다는 월세계약을 맺는 방식이다. 더나눔솔루션은 아파트의 월세전환율에 따라 할인효과는 시세 대비 15~25%를 예상하고 있다. 전세금에서 보증금을 뺀 나머지 금액을 월세로 바꿀 때 적용하는 이자율인 월세전환율이 낮을수록 할인효과는 더 커질 것으로 보인다.

김성민 사장은 “이사를 앞두고 전세금이 부족할 때 더나눔솔루션의 서비스를 활용할 만하다”며 “설정된 재원을 감안할 때 연간 50~60가구가 서비스를 이용할 수 있을 것”으로 내다봤다.

더나눔솔류션과 계약을 맺고 전세로 거주하면 △경매 처분되더라도 보증금을 돌려받을 수 있고 △부동산 중개수수료를 부담하지 않으며 △전세로 주택을 이용하면서 월세 세입자처럼 주택 수리 도배 등의 비용을 들이지 않는 게 장점이라고 김 사장은 덧붙였다. 전세 계약자로부터 받은 보증금을 별도 계정으로 운영하면서 선정산시스템에 투입해 운영수익을 올릴 계획이다.

처음 시도되는 서비스이기 때문에 관심 고객은 인터넷 홈페이지(www.thenanumsolution.com)에 예약한 뒤 충분한 설명을 들은 후 계약을 맺는 게 바람직하다. 월세로 나오는 주택 정보를 관심 고객이 확보하고 있어야 하고 전세자금 대출은 이용할 수 없는 조건이다. 서울 수도권 및 대구·경북지역에서 서비스를 시작한다.

김호영 한경닷컴 기자 enter@hankyung.com