가로수길 연예인 빌딩, 세 번의 손바뀜…상권 변화의 신호인가 [한경부동산밸류업센터]

안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다.이번 시간에는 최근 세간의 이목을 집중시킨 한 건의 빌딩 거래를 통해, 서울 대표 상권이었던 가로수길의 현재 주소를 진단해보려 합니다.방송인 노홍철 씨는 서울 강남구 신사동 가로수길 소재 빌딩을 법인 주식회사...

2026.05.02 07:52

"건물주 됐다고 좋아하셨는데"…70대 노부부 '날벼락' [김용남의 부동산 자산관리]

상업용 부동산 시장에서 수익률은 투자의 성패를 가늠하는 절대적인 지표처럼 여겨지지만, 때로는 투자자의 이성을 마비시키는 가장 위험한 필터가 되기도 합니다. 최근 고금리 기조와 경기 위축이 맞물리며 시장에는 겉보기에 매력적인 수익률을 내세운 매물들이 쏟아지고 있으나, 그...

2026.04.28 06:30

상가 임차인 명의 변경, 건물주가 반드시 알아야 할 3가지 리스크 [한경부동산밸류업센터]

안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다.최근 밸류업센터로 접수되는 상담 사례를 살펴보면, 임대차 계약 과정에서 발생하는 미묘한 권리 관계의 변화 때문에 고민하는 건물주분들이 크게 늘고 있습니다.이번 시간에는 종로구에서 임대업을 운영 중인 홍○○ 님...

2026.04.25 08:21

‘사는 투자’에서 ‘채우는 투자’로: 꼬마빌딩 투자 공식이 바뀌었다 [한경부동산밸류업센터]

안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다.최근 꼬마빌딩 시장의 패러다임이 빠르게 전환되고 있습니다.과거의 성공 공식이 더 이상 통하지 않는 시대, 이제 부동산 투자의 핵심은 단순히 무엇을 ‘사는(Buy)’가 아니라 그 공간을 무...

2026.04.21 08:37

삼성물산·마스턴투자운용 "스마트 빌딩 플랫폼 협력"

삼성물산 건설부문이 스마트 빌딩 플랫폼 사업을 위해 마스턴투자운용과 손잡았다.삼성물산은 지난달 31일 마스턴투자운용과 스마트 빌딩 플랫폼 협력 모델을 구축하기 위한 업무협약(MOU)을 맺었다고 1일 밝혔다. 마스턴운용은 부동산 펀드·리츠 운용, 부동산 개발 사업 등을 하는 대체투자 전문 운용사다.2024년 출시한 삼성물산의 스마트 빌딩 플랫폼 ...

2026.04.01 17:07

삼성물산, 마스턴운용과 손잡아…“스마트 플랫폼으로 빌딩 가치 올릴 것”

삼성물산 건설부문이 마스턴투자운용과 손잡고 스마트 빌딩 플랫폼 사업을 고도화한다. 삼성물산은 지난 31일 서울 강동구 상일동 사옥에서 마스턴투자운용과 상업용 부동산 분야 스마트 빌딩 플랫폼 협력 모델을 구축하기 위한 업무협약(MOU)을 맺었다고 1일 밝혔다. ...

2026.04.01 14:24

상가 공실 많은데 빌딩 사도 될까요? [한경부동산밸류업센터]

안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다.2026년 현재 주택 시장에 대한 고강도 규제와 금리 변동성이 맞물리면서 투자자들의 고민이 깊어지고 있습니다. 그러나 위기 속에 항상 기회가 존재하듯, 투자자들의 자금 흐름은 이미 빠르게 움직이고 있습니다.최...

2026.03.14 16:52

타워 맨션의 배신·중소형 빌딩의 역습…日 투자의 새로운 법칙 [김용남의 부동산 자산관리]

2026년 1월 도쿄 부동산 시장은 지난 30년간 유지된 관행이 무너지는 거대한 변곡점을 통과하고 있습니다. 그 중심에는 한때 한국 자산가에게 무적의 절세 수단으로 여겨진 타워 맨션의 급격한 위상 변화가 있습니다. 엔저와 초저금리, 그리고 파격적인 상속세 평가 구조에 ...

2026.01.26 06:30

사두면 알아서 굴러간다?…건물주가 외면하는 불편한 진실 [김용남의 부동산 자산관리]

‘꼬마빌딩’으로 불리는 중소형 빌딩 시장이 불경기와 라이프스타일 변화의 직격탄을 맞았습니다. 공실률이 빠르게 높아지면서 많은 빌딩주가 수익 악화라는 현실적인 고민에 직면하고 있습니다.최근 부동산 시장에서는 ‘빌딩 푸어’라는 말...

2026.01.06 06:30

등기부는 ‘깨끗해 보이는 함정’… 진짜 위험은 따로 있다 [한경부동산밸류업센터]

 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다.부동산 상담을 하다 보면 가장 자주 듣는 말이 있습니다.“등기부등본 깨끗하던데요?”, “중개인이 알아서 챙겨주신다던데요?”하지만 부동산 사고는 늘 &ls...

2025.12.15 07:51

3190만 '보람튜브' 95억 주고 산 청담동 빌딩 6년 만에… [집코노미-핫!부동산]

어린이 유튜버 '보람튜브'가 보유한 강남 빌딩의 자산가치가 매입 이후 6년 만에 약 70억 원 상승한 것으로 나타났다.14일 뉴스1에 따르면 '보람튜브 브이로그' 등을 제작하는 보람패밀리는 2019년 서울 강남구 청담동에 위치한 빌딩을 법인...

2025.12.14 13:00

경매 낙찰의 함정: 잘못된 낙찰을 되돌릴 수 있는 ‘매각 불허가’의 조건 [한경부동산밸류업센터]

 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다.법원경매 시장에서 꼬마빌딩을 낙찰받는 순간은 누구에게나 짜릿한 성취감으로 다가옵니다.하지만 그 환희가 오래가지 못하고, 뒤늦게 잘못된 판단이었다는 사실을 깨닫고 등골이 서늘해지는 사례도 적지 않습니...

2025.12.14 08:28

선순위 가등기의 진실: ‘진짜 위험’과 ‘가짜 위험’을 구별하는 법 [한경부동산밸류업센터]

 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다.부동산 경매 시장에는 오래전부터 내려오는 하나의 불문율이 있습니다.바로 ‘하이 리스크, 하이 리턴(High Risk, High Return)’입니다.남들이 두려워 입찰을 꺼리는...

2025.12.12 07:08

상부층 공실, 왜 스터디카페 전환이 해법이 되었나 [한경부동산밸류업센터]

 안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다.최근 상업용 부동산 시장은 중요한 전환점에 서 있습니다.고금리 기조, 소비 심리 약화, 비대면 소비 확산 등 복합적인 외부 요인 속에서 과거의 “입지만 좋으면 임대는 따라온다”...

2025.12.11 10:02

대형빌딩 1층엔 왜 스타벅스가 있을까? [김용남의 부동산 자산관리]

매일 아침 출근길에 지나가는 대형 빌딩의 1층을 떠올려보면, 웅장한 로비보다 스타벅스 등 유명 프랜차이즈 매장이 먼저 눈길을 끌 때가 많습니다. 너무 익숙한 장면이라 대수롭지 않게 지나치지만, 이 풍경 뒤에는 한국 부동산 시장을 근본적으로 바꿔놓은 거대한 변화가 숨어 ...

2025.12.08 06:30

“빌딩 짓는 데 얼마 드나요?” 투자자가 알아야 할 건축비 계산법 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의  밸류업 클래스]안녕하세요. 여러분의 부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다.이번 시간에는 부동산의 가치를 높이는 밸류업(Value-Up) 과정에서 반드시 거쳐야 하는 핵심 단계, 바로 건축비 산출 방법에 대해 독자 여러분과 실질적인 정보를 공유드리...

2025.11.27 14:48

김 총리, 종묘 앞 고층 건물 개발에 "법·제도 보완 지시할 것"

김민석 국무총리가 10일 서울시가 유네스코 세계유산인 종묘 근방에 고층 건물 개발에 나선 것을 두고 "세계문화유산 지정이 해지될 정도로 위협적이라는 심각한 우려가 제기되고 있다"며 "법과 제도보완 착수를 지시할 것"이라고 말했다.김 총리는 이날 페이스북에 "서울시의 초...

2025.11.10 09:34

공실 늘었는데 빌딩 가격은 그대로? 버티는 시장 속 숨겨진 기회 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의  밸류업 이슈분석]안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다.최근 중소형 빌딩(이른바 ‘꼬마빌딩’) 시장에서는 특이한 현상이 두드러지고 있습니다. 상가 공실은 뚜렷하게 증가하고 있지만, 건물 가격은 쉽게 하락하지...

2025.08.07 15:51

슈나이더 일렉트릭, 차세대 빌딩 관리 플랫폼 출시

슈나이더 일렉트릭이 차세대 빌딩 관리 시스템(BMS) 소프트웨어 ‘에코스트럭처 빌딩 오퍼레이션 7.0’을 새롭게 출시했다고 7일 밝혔다. 에코스트럭처 빌딩 오퍼레이션 7.0은 시설 관리자와 건물 소유주, 시스템 통합 파트너에게 보다 직관적이고 유연한 건물 운영 환경을 제공하는 통합 플랫폼이다. 건물 내 HVAC, 조명, 전력,...

2025.08.07 11:16

변화의 문턱에 선 빌딩 투자 전략 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의  밸류업 클래스]안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형입니다.오랜 시간 동안 빌딩은 대표적인 부동산 투자 수단으로 여겨져 왔습니다. 토지와 건물을 동시에 소유할 수 있다는 입체적 자산 구조, 실물자산의 직관적인 매력, 그리고 시간이 흐를수록 가치가...

2025.06.28 16:52